如今很多大城市为了抑制不断上涨的房价，因而会采取一些措施来进

常州律师网 www.cz64.net

  如今很多大城市为了抑制不断上涨的房价，因而会采取一些措施来进行限购，但对于一些人来讲，此时虽然自己不具有购房的资格，但也会想办法来购房的，比如借名买房，也就是借有资格购房的人的名字来达到自己买房的目的，那这样的情况下签订的借名买房合同是否有效呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、借名买房合同是否有效
借名买房，指用他人名义购买房屋，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时再将房产过户到实际买房人名下，实际买房人则支付给名义买房人一笔酬金或者房屋的购买价和市场价的差价作为对价。借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策，因此借会采取用他人名字的方法以达到能够实际买房的效果，或者能从中减少买房出资。有时政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出一些针对特殊人群的优惠政策。在开发安居房和限价房的过程中，政府一般需用不同方式和渠道给予财政补贴。而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善，这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。因此，借名买房虽然没有明确通过法律规定禁止，但是根据我国对房产的登记制度来看，借用别人的名字买房是规避行政法规和损害国家保障房体系的行为，不提倡这种做法。至于为了借名买房而签订的合同，依据《合同法》的规定，属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形，是不受法律保护的，该协议应属无效合同，通过该合同取得的财产，应当予以返还。
二、借名买房负担的贷款由谁来还
买房如果一次性付清自然最好，但是通常除了支付首付以外，还会向银行贷款，那么问题就出现了。通过前面的讲述，借名买来的房屋是属于被借名一方的，而现阶段银行政策是“认房又认贷”，所以，在银行的记录来看，还贷的自然是被借名的一方。但是可能被借名一方没有足够的钱还贷，如果借名方不按时还贷，就会造成银行与被借名一方发生纠纷。由于借名买房在我国不受法律保护，所以不能根据借名贷款来要求借名方承担责任。这里顺便说到对借名买房的处理，对借名买房这种情形来说，房产是属于被借名方的，但是被借名方要归还借名方的出资。也就是说，在借名方和被借名方之间形成债权债务关系，至于因借名合同无效造成的损失，应当按照过错由双方承担。不管是在哪个地方，购房肯定都是要严格按照当地的规定来操作的，如果不具有购房资格的话，此时采取借名买房的方式只会给自身利益造成损害。毕竟此时房屋实际登记在他人的名下，一旦对方反悔那自己维护权益就会比较困难，而在这方面也是很容易产生纠纷的。

·离婚房产析产委托书的申办流程内容有哪些？
      离婚房产析产委托书的申办流程内容有哪些？ 离婚房产析产委托书是发生在夫妻双方离婚时，在置办手续的过程中，对双方原婚姻存续期间内的共同财产进行梳理和分割（原结婚前的个人财产不包括其中），夫妻双方因此就个人对共同持有的房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 房屋析产一般发生于离婚、...

·一、房屋维护和维修的区别是什么?
      一、房屋维护和维修的区别是什么?房屋维护和维修的区别是，维护是属于市场的维护，维修时存在着一定缺陷，进行比较大的修补。房屋维修范围包括：房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的;整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层...

·什么是房改房，房改房算不算商品房？
      什么是房改房，房改房算不算商品房？在以前不少人都希望到一些国有企业里面去上班，因为可以分到房子，而这些房子可以被称之为房改房，但是当人民的生活水平上升了之后，单位分的房子已经不能满足人民的物质生活需要了，所以不少人就打算出卖相关的房子，这个时候就会涉及房改房算不算商品房的问题，那...

·租房压一付三什么意思
      租房压一付三什么意思？租房中的押一付三，通常指的是一次性交纳三个月的房租，同时收取一个月的租金作为押金。押一付三主要是为了防止租房者突然不租房屋，给房东造成房屋空置的经济损失，也是为了保障房东房屋内物品的完整性。当承租人不再继续承租房屋时，应当提前通知房东，解除租赁合同，退还押金...

·安置房与商品房一样吗
      安置房与商品房一样吗 一、安置房与商品房一样吗 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很...

·房屋基本情况
      房屋基本情况 本合同房屋座落地址××镇林荫路 号，建筑面积 平方米，结构砖砭，层次...

·遇到卖房违约怎么办？
      卖房毁约就是卖房人因为各种各样的原因，而不履行之前与买房人谈好的房屋买卖条件。这样就会使买房人蒙受一定的损失，引起不必要的纠纷。如此时买房人了解一些这方面的知识，就能在卖房毁约中很好的维护自己的权益。下面我们就来讲一下，卖房违约怎么办? 一、卖房遇到违约究竟怎么办呢? 遇到卖房违...

·北京昌平回迁房出售需要了解什么流程
      北京昌平回迁房出售需要了解什么流程 遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取，各地标准不一。 律师代理权限分一般代理和特别授权： 一般代理一般代理主要是指不...

·丈夫私自买房赠小三妻子可以要回吗
      根据调查研究，很多男性在婚后都是有出轨行为的，甚至还有的人居然背着自己的妻子私自买房赠小三。那日后如果妻子发现丈夫有这样的行为，是否可以向小三要回房产呢？可能很多人都不是很清楚，接下来，就让我们来为你具体解答一下这个问题吧。 一、丈夫私自买房赠小三妻子可以要回吗 我国《婚姻法》规...

·租房合同没有到期可以转租吗？
      租房合同没有到期可以转租吗房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确...

·继承法院判决房产过户流程是什么？
      继承法院判决房产过户流程是什么?办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所...