土地使用权转让过户的流程是什么

常州律师网 www.cz64.net

  土地使用权转让过户的流程是什么土地使用权在我国如果符合国家相关规定的话，我国公民是可以对自己的土地使用权进行转让过户的。土地权使用的转让过户不是公民之间自己的事情，也需要到我国国土资源部按照相关流程办理以后才正式生效。下面我们就为您介绍一下，土地使用权转让过户的流程是什么?
土地使用权转让过户的流程是什么?

一、申请。
由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。(十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。
二、变更地籍调查。
根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。(一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。(二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。(三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。(四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。土地使用权过户的时候，必须向当地的国土资源局提出申请。在提出土地使用权过户的时候，应该提交的材料主要包括房屋所有权证，国有土地使用证，出让合同等相关证件。然后就是国土资源局对土地过户的事情进行审核了，如果土地的性质是划拨土地性质的话，是不允许过户的。

·转让土地使用权按什么税率税种来征收？
      转让土地使用权按什么税率税种来征收？ 一、土地使用权的纳税税种 1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠...

·土地承包经营权流转的程序是怎样的？
      土地承包经营权流转的程序是怎样的？ 一、土地承包经营权流转的概念 土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转·“土地承包经营权流转”最早是1995年提出的，国发﹝1995﹞7号 《国务院批转农业部〈关于稳定和完善土地承...

·土地使用权类型为划拨是否可以转让？
      土地使用权类型为划拨是否可以转让？在我国取得土地的使用权的方式有出让、划拨以及转让等，相较于其他类型的土地，一划拨方式取得的土地使用权，是没有使用年限的规定的，这与永久土地使用权的性质相似，但是使用者依旧只拥有土地的使用权，所有权归属于国家，那么，通过土地使用权类型为划拨是否可以...

·在我国商品房土地使用证怎么办理流程
      在我国商品房土地使用证怎么办理流程 只要业主买房的时候确认商家是有大土地证的，其他方面都非常合适的情况下就可以放心的和开发商签订购房合同了。但是日后您也不要只忙着去办理房产证这一个证件，房产证办下来了以后还有土地使用证您也千万是不能够忽略的。有些业主想必也非常的关心在我国商品房...

·解除土地承包合同
      解除土地承包合同 一、事后协议解除土地承包合同。即在土地承包合同成立后，当事人双方协商一致终止合同的权利义务。根据《合同法》规定，合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。同时，《合同法》也规定了 自愿原则这一合同法的重要基本原则。根据资源原则...

·农村集体土地对外承包应经过什么程序方可承包
      程序：（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；（四）公开组织实施承包方案；（五）签订承包合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条 土地承包...

·什么是土地使用权赔偿，补偿款是多少？
      什么是土地使用权赔偿，补偿款是多少？ 国家为了城区建设的需要，或者修建公路、桥梁等与公共利益有关的理由时，是可以收回共鸣合法取得的土地使用权的，为了防止民愤，也为了其在土地被征收后能维持政策的生活水平，国家会给予一定的补偿。那么，什么是土地使用权赔偿呢? 一、什么是土地使用权...

·广州征收土地多少钱一亩？
      广州征收土地多少钱一亩？征收乡村土地的赔偿准则，国家并无统一限定，各省市自治区可根据《土地管理法》的限定，联合当地事实上制定。　《土地管理法》第四十八条规定1、征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。2、征收土地应当依法及时足额支付土地...

·土地确权后可以流转、买卖吗？
      土地确权后可以流转、买卖吗？ 1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。 2、农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用...

·农村宅基地危房能不能翻建？
      “乡村宅基地上的老危旧房子，到底能不能翻盖建筑呢? 1、严厉遵照乡村房屋建立规范建房 乡村房屋的建立有一定的规范，农民在宅基地上盖房必需遵照规范来翻盖，不可随意加高 2、坚持“一户一宅”的准绳 这个就不多说了，一户只要一套宅基地，一户多套的宅基地想要盖房 根本别想了，不会...

·承租土地使用权国有租赁土地使用权的规定？
      承租土地使用权国有租赁土地使用权的规定？一、《规范国有土地租赁若干意见》 1、严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。 国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部...