已取得权属登记的在后买受人能否对抗占有房屋的在前买受人

常州律师网 www.cz64.net

  1.占有是对物的一种事实上的控制与支配，其本身不产生物权变动效力。2.买卖合同仅具有债之效力，基于债的相对性，合同当事人不得以之对抗合同以外的第三人。故在“一房二卖”的情况下，如出卖人已将房屋所有权转移登记至在后买受人，则在前买受人纵然已占有该房产，在后买受人亦得基于所有权向其提出权利主张。在前买受人虽可基于买卖合同向出卖人主张包括占有在内的合同项下权利，但不得依据该合同对抗已经办理了权属登记的在后买受人。对于办理了权属登记的在后买受人而言，其取得了物权，当然对房屋享有占有、收益等物权权能，合同并不能成为在先买受人对房屋占有的法律根据。

·行政非诉案件强制执行的条件是什么
      行政非诉案件强制执行的条件是什么?(1)当事人在法定期限内没有申请行政复议或者提起行政诉讼，也没有履行行政决定;(2)已经催告当事人履行义务;(3)申请执行的时间在催告当事人履行义务十日后且在自当事人没有申请行政复议或者提起行政诉讼期限结束之日起三个月内。二、申请行政强制执行的期...

·执行回转中，已执行的标的物系特定物且无法返还，法院应如何处理？
      《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第110条规定：执行回转时，已执行的标的物系特定物的，应当退还原物。不能退还原物的，可以折价抵偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十四条规定：执行标的物为特定物的，应当执行原物。原物确已毁...

·强制执行法官让我撤案还能再次申请吗？
      强制执行法官让我撤案还能再次申请吗?可以的，申请人撤销强制执行申请后，法院会裁定终结执行，法院终结执行后，申请执行人在判决生效后两年内，还可以再次申请法院强制执行。但如果超过两年申请执行的期限，不能再申请强制执行。二、《民事诉讼法》1、第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，...

·强制执行政府专项资金可以执行吗
      强制执行政府专项资金可以执行吗专项资金是明确了用途的资金，下拨机关明确了使用去向，不是单位和企业的自我资金或益，不是单位的自我财产或资产，不在被执行资产的法定范围内。再就是如果执行专项资金，专项拨发机关完全有权收回，所以会导致执行无效。所谓专项资金，是国家或有关部门或上级部门下拨...

·根据法律规定监外执行能不能出省？
      根据法律规定监外执行能不能出省？ 一、根据法律规定监外执行能不能出省? 根据法律规定监外执行不能出省，依据我国《刑事诉讼法》的规定，对于暂予监外执行的犯罪分子，依法实行社区矫正，由社区矫正机构负责执行，所以在未经批准的情况下，不能出省的。 相关法律规定 《中华人民共和国刑...

·案外人执行异议之诉
      2007年修订的《民事诉讼法》中首次确立了案外人执行异议之诉，之后2012年修订《民事诉讼法》对这一制度并未修改，该法第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定...

·申请强制执行诉讼时效是多久
      申请强制执行诉讼时效是多久?申请强制执行诉讼时效是2年。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履...

·是否可以执行唯一住房？
      根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，符合条件，唯一住房仍然可以执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的...

·行政法规规定强制执行标准方式有哪些？
      行政法规规定强制执行标准方式有哪些？ 一、 行政法规规定强制执行标准方式有哪些? (一)代履行 代履行，又叫代执行，是指义务人不履行法律、法规等规定的或者行政行为所确定的可代替作为义务，由行政强制执行机关或第三人代为履行，并向义务人征收必要费用的行政强制执行方法。 代履行必...

·行政强制执行应当终结执行的情形
      行政强制执行应当终结执行的情形 一、行政强制执行应当终结执行的情形 依据《行政强制法》的相关规定，行政强制执行终止执行的情形有以下几种： 1、公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承受人的; 2、法人或者其他组织终止，无财产可供执行，又无义务承受人的; 3、执行标的灭失的;...

·对暂予监外执行收监执行的条件有哪些？
      对暂予监外执行收监执行的条件有哪些?《社区矫正实施办法》第二十六条规定：暂予监外执行的社区矫正人员有下列情形之一的，可以收监执行：(一)发现不符合暂予监外执行条件的;(二)未经司法行政机关批准擅自离开居住的市、县(旗)，经警告拒不改正，或者拒不报告行踪，脱离监管的;(三)因违反监...