转租房屋也就是俗称的做“二房东”，这种现象在生活中经常出现。

常州律师网 www.cz64.net

  转租房屋也就是俗称的做“二房东”，这种现象在生活中经常出现。那么转租房屋要符合什么条件呢，是否可以任意的将房子转租给别人呢？如果符合转租条件，并且将房屋转租给别人，那么转租房屋有哪些注意事项呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、转租房屋要符合什么条件
(一)转租的概念定义
转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。
(二)转租房屋要符合的条件
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交相关的资料。
二、转租房屋有哪些注意事项?
转租房屋是指在房屋租赁合同有效期限内，承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。转租房屋涉及到的法律关系比较复杂，需要谨慎处理，下面本文为您具体分析需要注意的事项：
(一)承租人不得转租的情形
按照我国相关法律的规定，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
(二)转租房屋必须取得出租人同意或原合同已约定可以转租
房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
(三)原租赁合同变更对转租房屋的影响
房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
承租人要是因为一些原因而无法继续租住房屋，同时也不能提前退房的话，多数情况下会选择将房屋转租给他人。但此时并不是说向转租就能随意进行的，法律规定要满足相应的条件。那到底转租房屋要符合什么条件，上文中已经做出了讲解，

·房产继承税费最新规定是什么?
      房产继承税费最新规定是什么? 很多城市家庭，父母去世后，都会留下一套房产，这属于遗产，应该按照遗嘱分配，或者按照继承法的规定由第一顺序继承人分配。房产继承会涉及到过户手续，将房子过户到有继承权的家庭成员名下。而房产过户会产生一些税费。那么，房产继承税费最新规定是什么?下面我们通...

·武汉离婚房子强拍卖和法院的联系？
      众所周知，在这离婚率越来越大的时代，当今社会对离婚现象的关注度也是愈发强烈，离婚将涉及到财产，家庭的关系，以及更多的纠纷，离婚对孩子的影响也是非常大的，甚至有些离婚会改变孩子的性格，影响孩子的成长，近年来，常常会看到离婚因分割财产所产生的一系列问题，那么武汉离婚房子强拍卖与法院的...

·购房按揭贷款需要哪些材料
      购房按揭贷款需要哪些材料 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请...

·生活中长存在着一方擅自卖房的事，有的人是认为，夫妻有共同处理
      生活中长存在着一方擅自卖房的事，有的人是认为，夫妻有共同处理夫妻财产的权力，卖房不需要经过另一方的同意，但是买房的人往往是不知道内情的，那么买房合同有效吗？要是夫妻一方擅自卖房怎么办呢？我们一起在下文中进行具体了解。根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，夫妻双...

·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，能否要求卖方继续履行合同
      由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房...

·房屋拆迁安置补偿如何计算？
      房屋拆迁安置补偿如何计算？ (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)...

·租房到期联系不上房客，怎么办
      一说起房东，我们的脑海里不免出现一个包租婆的形象;但是房东有时也难免被房客刁难。比如租房到期联系不上房客，那怎么办呢?房东你先别慌，我们来看看这样的问题应该怎样解决。我们在下文为您详细的解答了这方面的知识。 租房到期联系不上房客，怎么办 首先，合同到期后，承租人联系不上，等于...

·什么是集资房 集资房可以买卖吗
      什么是集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥...

·出租房屋到期房客不退房怎么办
      出租房屋到期房客不退房怎么办1、出租方拟将房屋卖给第三人，说好等租赁期满后就交房，在租赁期满后因原承租人拒不腾房，导致房东不能按照房屋买卖合同交付房屋给第三人，房东因逾期交房而承担的违约责任可向原承租人主张损失赔偿。2、原承租人继续占有使用房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除...

·一、离婚多久可以贷款买房，需要怎样办理？
      一、离婚多久可以贷款买房，需要怎样办理？对于离婚后多久可以贷款买房，其实夫妻离婚与贷款买房之间没有必然联系，法律上并没有相应的规定。而是很多银行为了避免“假离婚买房”的情况出现，出台政策，对于离婚人士申请首套房贷的，尽管其离婚之后无房产，在审核时，必须是在离婚1年以上才能放贷或规...

·购房违约金的赔偿标准是多少
      购房违约金的赔偿标准是多少?购房违约金的赔偿标准不是法律统一规定的，应该由双方协商确定。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对...