东莞征地拆迁暂行规定中公共基础设施拆迁补偿标准

常州律师网 www.cz64.net

  东莞征地拆迁暂行规定中公共基础设施拆迁补偿标准

东莞征地拆迁暂行规定

根据东莞市各镇街和园区经济发展水平，以镇街和园区为单位将集体土地划分为两类片区：第一类片区范围包括莞城、东城、南城、万江、松山湖、长安、虎门、厚街、石龙、寮步、常平;第二类片区范围为第一类片区以外的其他镇和园区。两类片区的具体标准如下：

一、土地、青苗补偿标准及安置补助

(一)征收集体土地的补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费。

(二)被征收集体土地的面积以经批准的征地红线确定范围为准，地类以市土地行政主管部门的确认为准，青苗补偿按预公告征地时实际种植情况计算。

(三)征收第一类片区内的农用地按综合平均价每亩8.5万元补偿(只含土地补偿费、

安置补助费);征收第二类片区内的农用地按综合平均价每亩6.5万元补偿(只含土地补偿费、安置补助费)。

征收未利用土地的补偿标准，参照前款分类标准执行。

(四)征收已批集体建设用地按相应土地用途补偿。其中宅基地的补偿标准为：第一类片区2000元/ m2，第二类片区1400元/m2;商业用地的补偿标准为：第一类片区3000元/m2，第二类片区2000元/m2;工业用地的补偿标准为：第一类片区450元/m2，第二类片区384元/m2。其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。

(五)青苗补偿费按照以下标准计算：

1、荔枝、龙眼树补偿标准(连片种植的按面积量算补偿)：

(1)平均树冠每棵6米(含6米)以上的，每亩补偿3.5万元;

(2)平均树冠每棵2米(含2米)至6米的，每亩补偿3万元;

(3)平均树冠每棵1米(含1米)至2米的，每亩补偿2.5万元;(4)平均树冠每棵1米以下的，每亩补偿0.5万元。

2、其他杂果(包括芒果、葡萄、李树、柚树、柑橘、柿子、黄皮等)补偿标准：

(1)平均树冠每棵5米(含5米)以上的，每亩2万元;

(2)平均树冠每棵1米(含1米)至5米的，每亩1.5万元;

(3)平均树冠每棵1米以下的，每亩0.5万元。

对于零星青苗的补偿，由镇街在本规定第22条所规定的10%不可预见费中包干。

3、香蕉：每亩0.5万元。对于零星青苗，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。

4、林木、竹木：每亩 0.2万元。

5、青菜、稻谷等农作物：每亩0.2万元。

6、鱼塘青苗迁移费：每亩0.25万元。

7、花木场迁移费：每亩1.2万元。

(六)下列青苗不予补偿。

1、政府征地预公告下达之日后栽种的林木、青苗;

2、天然野生杂木。

(七)对被征收土地的农(居)民的安置采取货币补偿方式，由所在地镇人民政府(街道办事处)组织实施。

征地需要安置的人员，必须是征收土地预公告发布之日被征地农村集体经济组织在籍的常住人口。

二、建(构)筑物补偿标准

(一)本规定所称被拆迁人是指被征收集体土地上房屋及其附属物的合法所有权人。

对被拆迁房屋，应按照被拆迁人提供的有效证明权属文件确定的用途和面积补偿。 违法建筑和超过批准使用期限的临时建筑原则上不予补偿。

(二)公共基础设施建设项目需要拆迁集体土地上合法建(构)筑物的，主要采用货币补偿方式补偿。

(三)已建房屋用地的补偿标准，应当纳入征收土地补偿安置方案，其补偿方式和标准参照本规定第九条。

(四)住宅及综合楼(不含建筑占地)主体的补偿标准为：第一类片区1500元/ m2，第二类片区1200元/ m2。

(五)首层商业铺面主体补偿标准为：第一类片区4500元/ m2，第二类片区3600元/ m2。

(六)框架厂房补偿价格为800元/ m2，砖混厂房补偿价格为600元/ m2，高级钢架结构补偿价格为400元/ m2，附属及简易建筑补偿价格为200元/ m2，并根据厂房已使用的年限进行折旧。

(七)住宅及商业铺面装修补偿价格为500元/ m2，厂房装修补偿价格为300元/

m2，附属及简易建筑不作装修补偿。

(八)管线迁改方案由建设单位审定，管线迁改由镇街负责实施，但管线权属为省级以上单位的，可由建设单位组织实施拆迁，镇街协助。迁移费由专业咨询公司审核，经市(或镇)财政部门复核后，由征用单位按规定支付。

(九)拆迁私人房屋按每户2万元给予搬迁补助费(含临时安置费等);拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的，可以按照房屋拆迁公告发布前6个月，税务部门核实的税后平均利润(每月)80%给予不超过六个月的补偿。 第二十二条 除本规定以上的补偿项目外，征地拆迁不可预见费按照包干费用总额(扣除按评估补偿价赔偿部分)的10%提取。

通过以上暂定规定我们了解了东莞征地拆迁暂行规定中公共基础设施拆迁补偿标准除划分为土地、青苗类和建筑物类外，还根据镇街和园区的地理位置划分了片区，片区之间的补偿标准也各有不同。可见公共基础设施的拆迁补偿问题也是一个比较复杂、细致的工作，

·土地承包合同无效,违反强制性的法律依据
      土地承包合同无效,违反强制性的法律依据 一、根据《合同法》第五十二条第(五)项规定有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、...

·国家鱼池征收土地赔偿是怎样的
      征地是县以上政府或土地部门实施，把集体土地变为国有土地同时进行补偿的过程。征地必须有计委立项、规划许可证、用地批文等手续的，这些文件和征地补偿政策一样也应该进行公示的，你也可以要求查看，如果没有，那就是违法征地。关于征地补偿，国家有《土地管理法》，里面有详细规定，但基本属于指导性...

·军人起诉离婚可以上地方法院么军人离婚案件
      军人起诉离婚可以上地方法院么军人离婚案件，由于军人身份的特殊性，其诉讼管辖与普通离婚诉讼管辖有所不同，不能简单适用“原告就被告”原则。根据《民事诉讼法》和最高人民法院《关于军事法院管辖民事案件若干问题的规定》(法释〔2012〕11号)(简称《规定》)，目前军人离婚案件法院管辖大致...

·城市征地补偿新标准是怎样规定的
      城市征地补偿新标准是怎样规定的随着城市的发展，拆迁和征收土地也越来越多。了解当前的拆迁以及土地征收补偿标准对于当事人而言，十分重要。因为每一年的土地征收补偿标准都有可能变化，所以最新的土地补偿标准就是当年进行补偿的参考。那么，城市征地补偿新标准2017是怎样的呢?请跟随律师我们在...

·企业非法征地应该怎么处理
      征地的行为只能由政府经过审批程序才能进行征地，不过在实际中，一些企业为了私利，进行非法征地进而非法占有土地。对非法占用土地的处理分为几个层次：（一）对土地的处理：对非法占用的土地要责令退还。（二）对已建的建筑物和其他设施的处理：符合土地利用总体规划的，要没收，对不符合土地利用总体...

·在我国，房地产行业一直是盈利很好的行业。于是，各地都开始建起
      在我国，房地产行业一直是盈利很好的行业。于是，各地都开始建起各种楼盘买房，其中便有不少质量很差的房屋。这些房屋的建设就被您称为豆腐渣工程，某些地方有很多因购买了这种房屋不满而去投诉的顾客，例如武汉。那么，关于武汉市房屋质量投诉的规定是什么？那就一起随我们来看看吧！ 武汉市房屋建...

·异地房产可以诉前财产保全吗？
      异地房产可以诉前财产保全吗?可以申请诉前财产保全，所谓诉前财产保全，也就是诉前保全，是利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请，由人民法院所采取的一种财产保全措施。与诉前财产保全有关的民事争议必须有给付内容。争议的民...

·什么人有农村土地承包权
      什么人有农村土地承包权《农村土地承包法》第五条规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地。”所谓农村集体经济组织成员，《山东省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》第六条规定，符合下列条件之一的本村常住人员，为本集体经济组织成员：(1)本村出生且户口...

·房本上土地使用年限没有规定吗？
      房本上土地使用年限没有规定吗?1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会...

·江苏常熟征地补偿标准是怎样的？
      江苏常熟征地补偿标准是怎样的？ 虽然在政府征地前会制定相应的补偿方案，但是有些公民会疑惑政府的补偿方案是否符合标准，故而各地政府会征地补偿标准进行公开，公民可以参照该标准进行判断，具体的补偿方案是否损害了自己的利益。今天我们给您带来的是江苏常熟征地补偿标准的相关信息。以下标准仅...

·常州征地补偿标准都有哪些相关规定？
      有些人可能会不太了解关于征地补偿的一些内容，那么我们认为有必要我们一起来讨论一下常州征地补偿标准都有哪些相关规定？那你先跟他说法规定，土地补偿费标准分别按照农用还是建设用地来进行赔偿的，具体的我们一起来通过下面的文章来了解。土地补偿费标准：农用地按32000元/亩;建设用地按32...