13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
一般情况下，买房交易所涉及的金额都比较大，因此，仔细签订房屋买卖合同是十分重要的，此点对二手房买卖来说，亦是如此。那么，究竟当事人应该怎么书写二手房买卖合同呢?而在签订购房合同的时候也有一些需要注意的事项。下面我们就来为你做详细解答吧。
一、怎么书写二手房买卖合同
1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。
通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。
2、要核实并写明签约主体。
买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。
3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。
房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。
在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
5、要写明付款和过户时间。
对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。
二、签二手房买卖合同要注意什么
由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?
1、确认产权的可靠度
(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖
(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
(2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分
(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
(2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4、确认房屋的准确面积
(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
(2)产权证上一般标明的是建筑面积;
5、考核房屋的市政配套
(1)观察户内、外电线是否有老化的现象;
(2)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
(3)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
(4)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
(5)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
6、了解以后居住的费用
(1)水、电、煤、暖的价格;
(2)物业管理费的收取标准;
(3)车位的费用。
7、产权是否完整
(1)确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等;
(2)只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
8、小心房款和产权的交接
(1)不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
(2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
9、保证产权顺利过户
(1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
(2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
一份合法有效的购房合同，在一定程度上可以对当事人的利益提供保护。当然，这样的合同也能起到定纷止争的作用。而要想签订出合法有效的合同，则就要当事人在书写二手房买卖合同的时候，能够小心注意，在法律规定的范围内进行内容的书写、条款的约定。
