房地产是我国的支柱行业，涉及到的领域非常广。如今从事房地产开

常州律师网 www.cz64.net

  房地产是我国的支柱行业，涉及到的领域非常广。如今从事房地产开发的企业很多，规模大小不一。房地产开发对企业的实力要求比较高，不是一般小企业可以承担的。而房地产经营的周期往往比较长，有一定的程序。那么房地产开发经营程序是怎样的？下面请看我们给出的这篇文章。


一、房地产开发经营程序是怎样的？

1、提出立项意向书，向市规划部门进行咨询。

2、向本市计划委员会提交立项报告书，申请立项。如项目较大还需向规划委员会申报。


3、市计委会同市规划管理部门经过研究审批，如果同意立项，发给立项批复意见书，并要求建设单位进行项目可行性研究。

4、申请者向计委和市建委提交项目可行性研究报告。

5、市计委、建委、首都规划建设委员会（简称首规委）与各专业局即自来水管理部门、燃气管理部门等审查可行性研究报告，如果同意可行性研究的，即下达审查通过的批复文件，并下达规划设计任务书。

6、申请者根据批复，办理征地及前期规划准备工作，然后到城市规划管理局（简称市规划局）领取规划设计任务通知单，办理征地意见书。

7、申请者到土地所在地区的土地管理部门及原土地使用部门征求意见，

8、收到市政府关于土地使用权的批文后，同时进行以下工作。

（1）划局办理规划用地许可证

（2）申请确定规划设计条件

（3）持规划设计条件到市公用局、供电局、环保及电信管理局征询意见

（4）规划局审查后，下达规划条件通知单

9、完成以上各项工作后，即可进行施工前的准备工作。

（1）到市计委申请列入计划（此申请须经建委会签）

（2）到市建委工程处领取开工审批表

（3）持开工审批表到各专业公司办理市政配套工程（上水、下水、热力、燃气、电力、电信）报装工作，报装工作完毕后，在开工证上加盖公章，并交纳四源费（四源费是指自来水建设费、污水处理费、供热建设费、燃气建设费。均按照建筑平方米收取）

10、完成以上工作，施工准备工作即将进入尾声，在这个阶段还需要做好以下几项工作：

（1）委托质量监督总站和监理公司进行工程质量监督

（2）到市统计局落实任务

（3）市审计局审核资金来源、任务来源及一切手续

（4）到市开发办秘书处登记备案

11、土建工程完工后，建设单位组织各项市政配套工程的施工。完工后组织施工单位、设计单位、质量监督单位及其它相关管理部门进行联合验收。合格后即可交付使用。

二、房地产经营大致包括哪些阶段？

根据房地产生产和再生产运行顺序，以及各阶段经营管理的内容，房地产开发经营大体上可以划分为七个阶段。

1、建设工程项目设立或运行过程

2、房地产建设工程项目规划与审批

3、土地使用权的取得

4、征地与拆迁

5、工程建设与管理

6、房地产的租售管理

7、房地产的物业管理

综上所述，房地产开发需要大量的资金、人力，一般都由经济实力的企业操作。房地产开发经营程序大体包括立项、提交意向书、审核、提交项目可行性规划报告，获批、征地拆迁、施工及交付等环节。按照规定，房地产开发企业必须要拿到土地使用证及建设许可证才行，这是动工的必备条件。

·湖北省宜昌市夷陵区征地补偿标准
      湖北省宜昌市夷陵区征地补偿标准湖北省宜昌市夷陵区征地补偿标准湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。我们将湖北省宜昌市夷陵区的征地补偿标准分享给各位网...

·能不能异地购买保险2023
      能不能异地购买保险买保险可以异地买，但是建议选择全国性的保险公司，全国性保险公司才可以进一步考虑异地买保险的事宜，通常情况下，全国性保险公司会在全国开设分支机构，提供“全国通”服务，保单在手走到任何一个保险服务网点都可以享受通保通赔;或者支持保单迁移服务，只需办理相关迁移手续就可...

·一般地域管辖原则是什么？
      一般地域管辖原则是什么?一般地域管辖的原则是“原告就被告”，即民事诉讼由被告所在地人民法院管辖。实行“原告就被告”原则，有利于人民法院调查、核实证据，迅速查明案情，正确处理民事纠纷;有利于传唤被告出庭应诉;有利于采取财产保全和先予执行措施，如果被告败诉，还有利于执行;同时，还可以...

·土地使用年限50年的土地性质是还是什么？
      土地使用年限50年的土地性质是还是什么?可能是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：?(一)居住用地七十年;?(二)工业用地五十年;?(三)教育、科技...

·网上诽谤管辖地如何确定，构成诽谤罪的条件有哪些？
      现在网络很发达，很多人都可以在网络中搜索各种各样的讯息，不法分子就是利用了这一点对其进行撒网，从而制造出掀起舆论的效果。不法分子主导网络舆论对受害者进行心理攻击，这就对受害者造成了精神上的伤痛。所以，无论是谁受到了网上诽谤，都要懂得向派出所或者法院寻求帮助。那么，网上诽谤管辖地如...

·商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以
      商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以?可以，开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司，员工...

·简单土地承包合同范本应该怎么写
      简单土地承包合同范本应该怎么写 土地承包合同范本 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 根据《合同法》和《农村土地承包法》等法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿的原则，制定本协议： 一、协议内容 甲方将位于村南的土地共计 亩，地宽 米，发包给乙方生产经营，用于发展农作物种...

·北京朝阳区土地使用证的期限是多久
      北京朝阳区土地使用证的期限是多久 一、北京朝阳区土地使用证的期限是多久? 1、居住用地七十年; 2、工业用地五十年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 4、商业、旅游、娱乐用地四十年; 5、综合或者其他用地五十年。 按照规定，土地使用证使用权期限到期后，...

·征地补偿申请个人能拿多少？
      社会在发展，科技在进步，国家很多地方都在征地，自然也有了征地补偿。征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。征地补偿申请个人能拿多少，是每个人关注的重点，按用途来划分补偿，水田、菜地、鱼池，按标准的六至十倍...

·土地使用地最新政策的三大改动
      土地使用地最新政策的三大改动土地一直与农民们的生计有着密不可分的联系，现如今土地资源的开发与利用也变得越来越重要，但在土地开发利用的时候，出现了许多问题，在农村这些问题越发明显，为了解决这些问题，就在2017年国家出台了土地使用地最新政策，下面就由我们来为您介绍一下土地使用新政策...

·土地使用权质押抵押的区分具体是什么
      土地使用权质押抵押的区分具体是什么土地使用权只能抵押，不能质押。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地...