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姜律师
朱律师
叶律师
章律师
上海市城镇土地使用权税率是多少？按照国家政策规定，土地使用税的税率是由市县政府自主决定的，制订的参考因素有当地经济社会发展水平、物价指数、土地供应情况等。上海市作为我国经济发达城市，土地使用税的征收标准较高。那么上海市城镇土地使用权税率是多少？下面我们一起跟随我们具体做个了解。一、上海市城镇土地使用权税率是多少？1、本市城镇土地使用税根据下列不同区域，分为六个纳税等级：（1）内环线以内区域：一至三级；（2）内环线以外外环线以内区域：二至四级；（3）外环线以外区域：三至六级。2、各纳税等级区域的税额标准如下：（1）一级区域，每平方米年税额30元；（2）二级区域，每平方米年税额20元；（3）三级区域，每平方米年税额12元；（4）四级区域，每平方米年税额6元；（5）五级区域，每平方米年税额3元；（6）六级区域，每平方米年税额1.5元。二、土地使用税的征收对象是什么？土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。三、上海市土地使用税的计税依据如何确定？1、纳税人实际占有土地的使用权属于专有的，计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准；无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。2、无法按照前款规定确定计税土地面积的，应当以实际测量的土地面积计税。3、纳税人实际占有土地的使用权属于共有的，以所在宗（丘）地面积为计税依据。4、房地产登记中已对宗（丘）地面积按照房屋建筑面积进行分摊的，计税土地面积以房地产权证上记载的分摊土地面积为准。综上所述，按照上海市土地使用税管理条例的规定，上海市根据区域分为六个征税等级，城镇土地使用权税率从每平米30元到1.5元不等。土地使用税的计税面积按照土地使用证上面记载的面积为准，未记载面积的，则应该按照实际测量面积为准。同时，上海市规定，市政用地、教学用地等，不用缴纳土地使用税。
