划拨国有土地使用权可以转让吗？

常州律师网 www.cz64.net

  划拨国有土地使用权可以转让吗？土地是属于国家的资源，国家规定了公民对于土地只有使用权，土地使用权的取得方式包括了转让、划拨等等。一些特定用途的土地可以由国家划拨取得。而国家对于这部分土地的使用有着严格的规定，那么，划拨国有土地使用权可以转让吗?下面就跟随我们来了解一下这个问题吧。
一、划拨国有土地使用权可以转让吗?
根据相关的规定，划拨国有土地使用权在一定的条件下是可以转让的。以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 ：(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合 的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。
二、划拨土地使用权转让有哪些特点?
1、行政干预性强。由于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系，因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效，审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等，其目的是保证国有土地收益不流失和防止划拨土地使用权流入市场对国有土地市场造成不必要的冲击。这就是说在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人，但十分重要，它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续，而还要进行之前的审查，只有存在它许可以后，划拨土地使用权转让行为才可发生。2、不对称性。由于划拨土地使用权是一种特殊的土地使用权，因此，这种权利在市场中的转让也必须受不定期的条件限制，划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况极少，只有两个同时符合使用划拨条件的主体之间才存在着一个完整意义上的划拨土地使用权转移。在多数情况下是受让方不符合使用划拨土地的条件，转让过程中要通过补办手续，将划拨土地使用权变为出让土地使用权或上缴划拨土地的收益金。3、有偿性。2008年2月13日国土资源部发布了《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，首先明确了企业国有划拨土地权益，承认划拨土地使用权是一种财产权，这就为其流转提供了可靠的内部动力，国有划拨土地使用权人长时间使用土地不可能对土地没有投入，况且用地者在取得划拨土地时也并非是“无偿”，也付出了补偿、安置等相关费用。(《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
三、划拨土地使用的要求
1、划拨土地使用权，除按规定经市、县(市)区人民政府批准者外，不得转让、出租、抵押。2、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用的，由市、县(市)区人民政府收回无偿划拨的土地。3、对无偿划拨土地使用权，市、县(市)区人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县(市)区人民政府应当根据实际情况给予补偿。不过划拨用地与其他方式取得的土地使用权不同，它的转让要满足一定的条件，如需要经过有审批权政府的审批等等。划拨取得的土地使用权一般是无偿的，使用权人对它的转让、出租等处理，都会更多地受到政府的干预。

·土地使用权证开发商必须拥有那些资质？
       一、土地使用权证开发商必须拥有那些资质? 土地使用权证开发商必须拥有的资质是必须要拥有五证。房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商应当主动将五证向购房者进行展示，不得隐瞒。 二...

·农村土地承包纠纷仲裁的流程是怎样的？
      农村土地承包纠纷仲裁的流程是怎样的？ 一、农村土地承包纠纷仲裁的流程是怎样的？ 农村土地承包仲裁委员会决定受理的，应当自收到仲裁申请之日起五个工作日内，将受理通知书、仲裁规则和仲裁员名册送达申请人；决定不予受理或者终止仲裁程序的，应当自收到仲裁申请或者发现终止仲裁程序情形之日起...

·不合格产品质量纠纷管辖地是哪里？
      不合格产品质量纠纷管辖地是哪里?因产品侵权引起的管辖问题：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第29项规定：“因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院都有管辖权。”具体到产品责任诉讼中...

·场地租赁前双方要签写一份协议，根据合同法制定相关合约。合约内
      场地租赁前双方要签写一份协议，根据合同法制定相关合约。合约内容主要包含场地租赁期限、用途、费用等，在本着公平、自愿的基础上，提供基本的服务，双方应遵守合约的规定，如果违背可以要求终止合约。那么，影院场地租赁合同范本是怎样的呢?接下来，看看我们怎么说： 影剧院商务服务合同场地租赁...

·集体土地上房屋强拆可以吗
      集体土地上房屋强拆可以吗 集体土地是集体所有的，集体的土地的使用有集体的村民决定，那么集体土地上的房屋可以强拆吗?这是最近经常发生的拆迁纠纷案件，我们就为您简要分析一下集体土地上房屋强拆可以吗?希望对您有所帮助。 一、集体土地上房屋强拆可以吗 在集体土地征收中涉及征收农民集...

·承包土地补偿费用纠纷处理的司法解释
      农村土地的所有权归集体所有，但个人可以通过承包的方式进行经营生产活动。在承包土地的过程中往往会涉及到土地补偿费用相关问题，如果当事人协商不好就很容易造成赔偿纠纷。今天我们就来为您介绍承包土地补偿费用纠纷的处理。 承包土地补偿费用纠纷的处理 最高人民法院《关于审理涉及农村土地承...

·土地使用年限到期续费多少？
      土地资源不能占有只能使用，使用也就意味着要用支付金钱的方式来换取使用的权利，同时就算使用也会有期限的限制。在土地现有的使用期限快结束之前，如果使用人想继续使用这块土地就必须向有关部门续费。那么，土地使用年限到期续费多少呢?一、土地使用年限到期续费多少?土地使用年限到期后续费是肯定...

·买政府的土地使用权需要什么程序
      买政府的土地使用权需要什么程序在我国，土地的所有权只归国家所有，其他任何个人和集体都不能享有土地的所有权，但是国家可以在一定条件下出让土地的使用权给土地使用者，那么土地使用权可以买卖吗？如果可以，购买政府的土地使用权需要什么程序？的我们为您解答。 一、土地使用权可以买卖吗？ 土...

·河北省2023年征地补偿是什么？
      河北省征地补偿是什么？ 我们您肯定都知道征地，征地往往都会有补偿，因为征地一般都会损害一些人的利益，所以补偿是难免的。对于补偿我们是可以从当地政府的相关规定当中看出的。征地补偿一般都会在每平方100-3000不等，因为各地区的综合条件是不同的。那么河北省征地补偿标准是什么？ ...

·近一段时期以来，成都市房地产市场非常火热，有的开发商存在捂盘
      近一段时期以来，成都市房地产市场非常火热，有的开发商存在捂盘惜售、捆绑销售等做法，严重伤害了购房者的利益。为此，成都市政府不断出台措施，颁布政策，打击房地产投机行为，遏制房价的上涨。那么，成都购房新政包括哪些内容?下面我们来看看我们给出的这篇文章。 一、成都购房新政包括哪些内容?...

·问下楼房土地使用年限是多少年？
      问下楼房土地使用年限是多少年？最近几年，我国的房地产市场十分火爆。对于购房人来说，除了关心商品房价格、区位、周围配套及交通情况外，还应该了解下房子的产权，也就是土地使用年限。因为在我国，国有土地使用期限是有一定限制的，那么问下楼房土地使用年限是多少年？下面我们给您普及下相关知识。...