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姜律师
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天津房屋抵押的贷款办理的条件 天津房屋抵押的贷款办理的条件
目前天津市的各大银行对申请办理房屋抵押贷款的要求基本相同。
1、年龄：要求原则上年满十八周岁、男性六十五岁、女性六十岁以里即可，如果借款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。
2.年限：个人房产抵押贷款长可贷30年，一般算法是：贷款年限 借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。
3、额度：适情况不同一般贷款额集中在总房值的60%-80%不等，申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂 天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。
4、产权： 房屋产权必须明晰，土地性质为国有土地(即已取得房产证的私有房产)，如房产为多人共有必须共有人同意。(对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产银行是不予以办理抵押贷款的。)
5、房产种类及所在区域：住宅、商铺、别墅、及用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。 只要是天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。
6、状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产剩余价值足额也可再贷款。(当然如果你的房子没有足额的抵押值了;你也可以申请循环贷款;不用去清以前的贷款)
7、面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上30年以里。(注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息)。 银行贷款对于老百姓来说是很实惠的，但是银行审批的时间长、放款慢，而且很难能申请条件相对严苛，办理民间抵押贷款，虽然利息稍微高点，但是下款的及时，有时候当天就可以拿到钱。
在天津的市民您需要注意一下，在办理房屋抵押贷款的时候您需要看一下天津房屋抵押的贷款办理的条件，以免自己不符合相应的条件不能申请抵押房屋贷款。此外，您需要注意的是每家银行的贷款政策都是略有不同，您可以根据自己的实际情况来选择银行的。
