一、离婚时婚前房屋怎么分割财产?

常州律师网 www.cz64.net

  一、离婚时婚前房屋怎么分割财产?平等分割，比例相等，但是一般是不参与分割的，根据婚姻法及的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。二、夫妻共同财产的范围是什么?婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三) 知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。《婚姻法》解释规定：1.《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产(一)一方以个人财产投资取得的收益(二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费夫妻共同财产的分割可以协商进行，也可以由人民法院判决分割，如果是双方协商分割的，分割的比例以及方式必须是双方出于真实主观意愿协商后得出的结果，如果是存在威胁或者是胁迫的，在财产分割协议达成之后，被胁迫的一方可以直接向人民法院请求协议无效。

·房管局报公证的他项权证是否必要？
      贷款本身就需要繁杂的手续和材料才能够得到受理却仍然不能保证最后的成功，但是如果能够在房管局办下了他项权证就能够增加贷款的可能性，但是公民在办理之前为了让自己不会被侵权而专门去作了公证，那么，房管局报公证的他项权证是否必要？ 一、房管局报公证的他项权证是否必要？ 它项权利是以登记完...

·农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?
      一、农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?　　1、小产权房只是个笼统的称呼，具体形成的原因不同，需要具体的分析。　　从征收拆迁补偿的法律程序来说，对于建筑物，需要先进行调查认定。如果认定为合法建筑，那么应当依法合理公平补偿，如果认定为违建，是可以不予补偿的。　　小产权房的性质...

·二手房买卖中的陷阱有哪些
      很多人反映，在进行二手房买卖的时候都落入了对方设置的陷阱之后，自己的利益遭受了很大的损害。这也就为后面的购房者提了一个醒，买卖二手房需要注意其中的陷阱。那到底二手房买卖中的陷阱有哪些呢？以下是对这个问题做的具体介绍。 陷阱一：个人现金收房。 由于许多业主已对“现金收房”的把戏...

·福州房屋拆迁补偿方案是怎么规定的？
      福州房屋拆迁补偿方案是怎么规定的？ 　　福州房屋拆迁补偿安置实施方案 　　根据《福州市城市房屋拆迁管理办法》，结合当地实际情况制定方案。 　　一、房屋建筑面积计算规则 　　房屋建筑面积计算规则，根据《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。对我市常见的在旧式木结构平屋中利...

·离婚按揭房可以除名吗？
      离婚按揭房可以除名吗?不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产，可以...

·房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容？
      房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容？ 一、房屋无偿使用合同范本简单包含哪些内容? 房屋无偿使用合同简单范本包含的内容主要有：双方的基本信息、租赁房屋的类型、出现争端之后的解决方法等，根据房产税相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。无租使用其他单位房产的应税单位和个人...

·购买回迁房注意事项有哪些?
      1、购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。3、业主手中...

·一、老人房产遗嘱变更需要经过子女的同意吗?
      一、老人房产遗嘱变更需要经过子女的同意吗? 老人房产遗嘱变更不需要经过子女的同意，遗嘱人可以通过与遗嘱内容相抵触的自己的行为，变更或者撤销原来所立的遗嘱。在这种情况下，遗嘱人虽然没有另立新的遗嘱，但是其用与原立遗嘱的内容相抵触的自己的行为，也可以变更或者撤销原立的遗嘱。比如，遗...

·按揭房产离婚时怎么分割,离婚时如何分割按揭房产
      在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时怎么分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 按揭房产离婚时怎么分割 1、婚前取得房屋...

·二手房过户超过合同时间怎么赔偿
      面对房价节节攀升的现状，许多人选择进入二手房市场来购买自己心仪的房屋，然而随着二手房交易成交量增大，纠纷也在不断增多。如果您遇到了二手房过户超过合同时间怎么赔偿的问题，却不知道如何解决。那么，的律师为您详细解答一下这个问题。 一、二手房过户超过合同时间按照违约处理的法律依据 ...

·房产遗产继承不受诉讼时效限制吗？
      房产遗产继承不受诉讼时效限制吗?房产遗产继承不受诉讼时效限制，根据《民法典》第二百三十条之规定："因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力"。据此，在继承开始后，各继承人对被继承的房屋开始享有物权。本案中属于对共有房屋的分割，请求权的基础是物权请求权。根据通说，...