商住房土地使用期到期后如何处理？

常州律师网 www.cz64.net

  商住房土地使用期到期后如何处理？商住房与纯住宅房不同，一般来说，它是可以作为店面作用，又可以作为住房居住的房屋。商住房较为特殊，它的土地使用期限为40年，而纯住宅房的土地使用期限则为70年。商住房土地使用期到期后如何处理是许多商住房的业主十分关心的问题，我们将在下文中和您就这个问题进行说明。
一、什么是商住房
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其它用途使用。其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用新的做法，在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”。因为国内有小部分地方已经出了相关管理的规定,不允许出现一般的住宅房子用来商住房，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房,用来注册公司是没有问题,部分地区甚至是允许从事经商活动的。
二、土地到期后处理办法
土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、需要土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、需要土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。商住房土地使用权到期，主要是看该商住房所在的土地性质。如果住宅性质的住房土地，会在土地产权到期后自动续期，业主可以不用担心，也不会出现被国家无偿收回的情况。但如果是商业或工业用地，到期后需要主动申请续期，但根据相关法律规定，续期也有可能被驳回。商住房的土地使用权期限为40年，土地所有权属于国家，个人在土地使用权到期之后如果要继续使用的，可以向土地管理部门申请进行续期，只要缴纳少量的费用就可以继续使用了。当然，如果国家需要收回用于建设公益设施的，个人应配合，不过国家会给予个人一定的经济补偿。

·外地离婚怎么起诉离婚手续？
      我国每年都有大量的流动人口到外地工作生活，他们没有当地户口，在处理一些事情的时候可能有些麻烦。比如夫妻双方感情有问题，无法通过协议离婚解决时，就得走离婚诉讼这一步了。一般来说，起诉离婚需要向当地的法院提出。那么，外地离婚怎么起诉离婚手续？下面我们听听我们是怎么说的。 一、外地离婚...

·土地转包协议书
      土地转包协议书 甲方(转包方)： 乙方(承包方)： 甲方有承包田 亩(每亩地667平方米)转租给乙方，经双方协商同意达成以下协议： 1、土地面积： 亩 2、土地位置： 3、地类： 4、转包期限： 5、转包金额：每亩地(每亩地667平方米)每年租金玖佰元整。 6、...

·买房划拨土地使用年限是多久？
      一、买房划拨土地使用年限是多久?划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地...

·网上发布的征地公告就能被认定为被征收人已经知晓吗?
      一、网上发布的征地公告就能被认定为被征收人已经知晓吗?　　《征收土地公告办法》　　第三条 征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。　　第四条 被...

·国有土地使用权证怎么办理
      国有土地使用权证怎么办理 许多国有土地是不能归个人所有的，但是个人可以拥有国有土地的使用权，从而在国有土地上进行建设。国有土地使用权证就是可以证明国有土地是谁使用的法律凭证。那么您知道国有土地使用权证怎么办理吗？下面我们就为你回答。 一、国有土地使用权证怎么办理 1、受理申...

·农村建设用地补偿标准参考依据是什么
      农村建设用地补偿标准参考依据是什么政府有一些较大的市政工程在开展的过程当中，有些时候必须征用农村的土地，因此各省市在对农村建设用地发放补偿标准的时候，要制定出一套详细的补偿方案，在经过审核以后，具体的开始对补偿金额向当地的公民发放。涉及到农村建设用地的话，各方都比较关注的一个问题...

·土地确权证可以继承吗？
      土地确权证可以继承吗?农村的土地属于整个村集体所有，不是个人的私有财产，所以是不能让子女进行继承工作的。就算现在土地确权工作已经完成了，也是不能继承的。农村实行的是土地所有权与使用百权、经营权分离。土地确权是指对土地的度使用权进行确权，不是对土地的所有权进行确权，使用权是有时间限...

·我国没有农村土地使用证吗
      我国没有农村土地使用证吗在我国，农村的土地性质是属于集体土地，还有就是城镇用地是国有土地。一般使用国有土地的时候，是有着严格的审批流程并且需要办理土地使用证的。不过，由于农村用地和城镇用地是不一样的，农村的土地证和国有土地使用证也是不一样的。下面我们就为您介绍一下我国没有农村土地...

·广西征地拆迁单位对于拆迁的补偿标准
      广西征地拆迁单位对于拆迁的补偿标准 一、全区各县、市、区的水田、旱地、菜地、果园、鱼塘的三年平均年产值基数标准 单位：元/亩 市、县、区 水 田 旱地 菜 地 园 地 鱼 塘 备注 糖料 蔗地 其他 旱地 一 类 南宁市辖区、柳州市辖区、桂林市辖区、梧州市辖区、北...

·农村集体土地使用权抵押的注意事项有哪些
      农村集体土地使用权抵押的注意事项有哪些 在我国，集体土地是针对农村户口而特地制定的一项土地上的政策。对于农村户口的人来说，办理集体土地使用证以后，土地可以在法律允许的范围内使用和建设。现实生活中，很多人民会因为各种生活或者其他原因，将自己的土地使用权抵押出去。针对土地使用权抵押...

·国有土地拍卖的流程是什么？
      国有土地拍卖的流程是什么？ 一、国有土地拍卖的流程是什么？ 1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;　　 2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：　　 ① 国有土地使用权拍卖公告;　　 ② 国有土地使用权拍卖须知;　　 ③ 竞买申...