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姜律师
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限购令已经在很多城市实行了，有的人为了能够多买一套房想了很多办法。有些人转了法律的空子，制造符合购房的假象，打起了假离婚的主意，于是就办了各种各样的假离婚证，最后“人房两失”，那么为了买房办假离婚证可以吗？法律对此是怎么规定的呢？请看下面这篇文章的讲解。
一、买房办假离婚证可以吗
假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。使用假的离婚证购房,会留下很多隐患和意想不到的恶果。1、假离婚真领证。办假离婚证买房最严重的后果是弄假成真，因为为买房的假离婚在法律上有效力的，也就是说在法律层面不存在假离婚。如果得利一方在利益面前放弃婚姻，那么，失利一方就会很麻烦。并且离婚以后买的房子不会视为夫妻共同财产，那么失利一方可能人财两失。2、假离婚领假证。有些人自作聪明，买了假的离婚证去银行进行贷款，到房管局用假离婚证办理登记，假如利用假离婚证顺利的获得贷款，并且完成房屋登记，那么就涉嫌伪造国家机关公章、伪造公文,有刑事风险。情节严重的还要承担刑事责任，刑法第二百八十条明确表示：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。伪造、变造居民身份证的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。得不偿失。综上，我们是不建议您为了买房去办假离婚证的。
二、虚假离婚的法律效力
虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：1、虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。2、虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。为了买房假离婚这种现象在现实生活中屡见不鲜，而最后人财两失的案例也是数不胜数，所以，对于“买房办假离婚证可以吗”这个问题，当然是不可取的。假离婚是风险极高的行为，假戏真做的几率很高。而在大部分的案例中，假离婚失利的一方即便是选择了民事诉讼，最终胜诉的可能性也是极小的，所以，不要存着侥幸的心里办理假离婚。
·买房应注意的细节
1.权属证书
一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着风险...
