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姜律师
朱律师
叶律师
章律师
一、二房东不退我房租报警有用吗?报警显然是有用的，因为签约的房东涉嫌诈骗，接报案件后，公安机关应当立即进行受案立案审查。对于违法犯罪事实清楚的案件，公安机关各办案警种、部门应当即受即立即办，不得推诿拖延。行政案件受案审查期限原则上不超过24小时，疑难复杂案件受案审查期限不超过3日。刑事案件立案审查期限原则上不超过3日;涉嫌犯罪线索需要查证的，立案审查期限不超过7日。二、二房东非法转租的责任认定1、转租人与次承租人之间的关系。双方当事人之间的租赁合同可以生效。根据我国民法典第七百一十六条第2款的规定，此时出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，转租关系仍然存在，不受影响。若出租人解除合同，则转租合同亦因此而终止。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人能否向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定，即只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人承担违约责任。2、出租人与承租人之间的关系。承租人擅自转租为严重的违约行为，出租人有权解除与承租人所订立的租赁合同。对此，我国《民法典》第七百一十六条即明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”出租人解除合同的，可请求违约的损害赔偿和基于合同解除所产生的损害赔偿;出租人不解除合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。3、出租人与次承租人之间的关系。在自行转租情况下，次承租人的租赁权不得对抗出租人。在出租人解除租赁合同时，出租人得直接向次承租人请求返还租赁物。若出租人不解除租赁合同，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权发生，在承租人有租赁权期，次承租人对租赁物的占有、使用及收益为合法，出租人不得直接向次承租人请求返还租赁物。对于二房东未获得房东同意而对房产进行了转租的行为，涉及到非法转租的情况，这时出租方是可以合法的要求二房东退还有关租金的，拒不退还租金的，可以按照法律规定的程序来起诉处理，具体的量刑判决情况是基于实际的违法事实而定的。
