13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
在广州推出租售同权这个政策之后，许多想买房的人开始犹豫并开始将买房的想法偏向了租房，因为租售同权使得租房的人可以享受与买房一样的权利和待遇。很多拥有公寓的人问我们，租售同权后公寓形势如何呢?下面来听听我们的看法。
一、租售同权后公寓大热
“未来，传统租赁模式将会逐渐消逝，规模化、机构化、专业化的资产托管是主流模式，同时会诞生超大型的资产托管企业。”总部在北京的长租公寓企业自如的CEO熊林告诉中国青年报·中青在线记者。熊林说，虽然长租公寓行业竞争激烈，但是房屋租赁的市场占比仍然较低，目前政策环境宽松，长租公寓行业的发展势头很好。自如已进入北京、上海、深圳、杭州、南京5大城市，房源保有量超过35万间，累计租客超过85万人，业主数量超过15万。“过去租赁市场的供给方主要是散户房东，国家有意支持、引导机构和长租公寓的发展，提供有组织、成规模的租房供应和管理。”上海易居房地产研究院副院长杨旭红向中国青年报·中青在线记者表示，随着一系列租房政策的出台，整体环境越来越有利于长租公寓市场的发展。看到《通知》后，优客逸家CEO刘翔感叹，一些列租房新政对整个长租公寓行业既带来利好，也提出了挑战。他所创办的优客逸家公司是一家长租公寓领域的创业公司，目前在成都、武汉、北京、杭州4地运营，累计管理房屋超过30000间。根据华菁证券今年6月底发布的《长租公寓行业报告》(以下简称《报告》)的预测，未来中国的品牌公寓将同时存在集中式、分散式和托管式三种模式，如果品牌公寓未来能达到10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到1060万间，Top10的管理公司平均管理间数为46.8万间，TopOP2的公司平均的管理数量将达到99.3万间。综上所述，我们认为，租售同权后公寓搭上了政策的顺风车，形势一片大好，可见新政给长租公寓带来了许多积极影响。但是，您在看到长租公寓盈利的一面之后不能盲目跟风，也应该看到租售同权同时给长租公寓带来的挑战。
