划拨土地能否转让，有什么规定？

常州律师网 www.cz64.net

  划拨土地能否转让，有什么规定？?????? 取得国有土地使用权必须要提前进行申请，相关部门根据土地利用的规划做出是否同意的意见，取得土地使用权的方式有划拨和出让，前者是无偿取得的，后者是有价交换。因此对无偿取得的土地使用权管理相对严格，下面我们为您解答划拨土地能否转让？一、划拨土地使用权是什么意思?1、有两种可获得土地使用权的方式，一种是划拨土地使用权，另一种则是出让土地使用权。两种方式有不同。划拨土地使用权指的是经县级以上的人民政府批准，土地使用者在缴纳完补偿、安置等的费用后便取得的国有土地的使用权，或是经县级以上的人民政府批准后无偿得到的国有土地的使用权。2、划拨只能适用于公益或国家核心的工程项目。规定了只能是城市的基础设施和公益的事业用地;国家核心扶持的项目用地;法律法规规定的其他用地。体现出其公益的目的。3、因为划拨土地使用权是直接由政府的批准产生的，只要交纳征用的补偿安置费用后就可取得使用权，并不需要向国家交纳出让金以及签订合同。4、根据法律规定，用划拨的方式取得土地使用权的，除了有另有的规定以外，是没有使用期限上的限制的。而土地使用权是有期限的，住房的用地为70年，若到期之后则为有偿使用。二、划拨土地能否转让1、以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿取得或者仅缴纳补偿、安置等费用后而取得的，因此原则上是有允许进入市场。但是，由于目前以划拨方式取得的土地使用权进入房地产市场已为必然趋势，考虑到土地的利用效能和经济效益，《城市房地产管理法》第39条规定了以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的程序及土地收益的处理。此后国务院颁布发的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家土地管理局颁发的《划拨土地使用权管理暂行办法》、建设部发布的《城市房地产转让管理规定》等对划拨土地使用权的转让条件作了相应的规定。 2、按照规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;（2）领有国有土地证;（3）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;（4）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所区获收益抵交土地使用权出让金。
　　3、以划拨方式取得的土地使用权是有能直接转让的，只有在依照规定补办土地使用权出让手续，从而使原划拨土地的使用权变成出让土地使用权之后，才允许其转让。关于划拨土地能否转让问题的解答如上所示，划拨土地使用权可以进行转让，但是转让的前提是要支付国有土地使用权相应的对价，即由无偿使用转变为有偿使用，转变为出让方式后可以进行转让，这样来说才是比较公平的做法，所以只要依法办理相应的手续，转让行为才行得通。

·辽宁省征地补偿标准新规定有那些?
      辽宁省征地补偿标准新规定有那些? 征地补偿标准是每年都在发生着变化，甚至每个省份的征地补偿标准也都有不同，那辽宁省征地补偿标准新规定有那些?有些是沿用以前的征地补偿标准，有些是修改过的甚至是新增上去的。我们就为你总结出辽宁省关于征地补偿标准的新规定。 辽宁省征地补偿标准 ...

·《农村土地承包法》的基本原则有哪些？
      《农村土地承包法》的基本原则有哪些？ 《农村土地承包法》的出台不仅使农民的土地得到了有效保障，还提高了农民生产劳作的积极性，那么，《农村土地承包法》的基本原则有哪些?下文是关于《农村土地承包法》的基本原则的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、保护农村土地承包关系的长期稳定 ...

·一、房地产项目转让条件是什么?
      一、房地产项目转让条件是什么? 房地产项目的转让，不同于土地使用权转让和在建工程转让，是开发商在开发过程中将具备一定条件的整个房地产项目转让给他人的行为。总结我国《城市房地产管理法》中对房地产项目转让的相关规定包括： 1、地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格...

·村委会不发放征地补偿怎么办？
      村委会不发放征地补偿怎么办？ 征地补偿指得是政府用于公共事业建设时造成占用土地的，应对群众给予的赔偿。这个政策有利于保护人民群众的利益，体现了国家以人为本的原则。我国实行的是社会主义土地公有制，土地补偿费应当贵集体经济组织所有，而土地附着物则归其所有者所有。补偿费是发到农村集体...

·土地使用权抵押给银行能否办到房产证？
      土地使用权抵押给银行能否办到房产证？ 现在由于房价的不断上涨，导致购房成本急剧增加，这也让不少购房者在购房的时候变得非常的谨慎。近来不少购房者在进行房产交易的时候，发现了这样的问题，那就是开发商将土地使用权抵押给了银行，不少人想要了解一下土地使用权抵押给银行能否办到房产证? 无...

·国有土地使用权出让方式包括哪些方式呢？
      国有土地使用权出让方式包括哪些方式呢？关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括： 1．买卖：作为土地使用...

·土地使用证中的四至指的是什么意思？
      土地使用证中的四至指的是什么意思？您都知道，如果我们对于一块土地享有使用权，那么，它的最好凭证便是土地使用证了。所以，我们在申请土地使用证的办理过程中，需要对于这块土地的大小、方位等等数据进行探测证明，这一系列过程中就涉及到土地使用证中的四至。接下来，我们将针对四至的概念为您详细...

·离婚时土地承包经营权的分割遵循哪些原则
      离婚时土地承包经营权的分割遵循哪些原则1、严格保护离婚妇女的土地承包经营权原则《农村土地承包法》第三十条规定：“承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其...

·上海股权转让土地增值税是否缴纳
      上海股权转让土地增值税是否缴纳 一、什么是股权转让 股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。 基本含义股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。 股权自由转让制度，是现...

·福建省农村土地承包法管理办法规定
      福建省农村土地承包法管理办法规定 福建省农村土地承包法管理办法规定 第一条 为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据宪法，制定本法。　　 第二条 ...

·土地使用权出让的方式有哪些
      土地使用权出让的方式有哪些 在我国，土地的资源是有限的，所以在经济建设的过程中一定要合理的利用土地资源，使其发挥最大的经济效益。我国也促进土地的合理流转，来适应市场经济的需求。那么，土地使用权出让的方式有哪些呢?的我们将针对这个问题，综合整理相关知识，为您答疑解惑。 一、土地...