房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定

常州律师网 www.cz64.net

  房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定的五证。若是不然，工程或受到暂停影响，那么，房地产开发五证需要什么资料才能进行申请？申请每一个证件之前，有需要做一些什么准备呢？下面，我们带您一起来了解一下。

　　房地产五证办理流程

　　一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》

　　1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)

　　程序：

　　(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

　　(2)用地处转总工室审查

　　(3)报局业务会批准

　　(4)领取选址意见书

　　2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

　　3、《建设用地规划许可证》(30个工作日)

　　(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

　　(2)主管局长、主管局市长批准

　　(3)打交费单，领取用地规划许可证

　　4、《国有土地使用证》(60个工作日)

　　(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

　　(2)土地评估

　　(3)土地局测量对现场测量，出定界图

　　(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

　　二、《建设工程规划许可证》

　　1、市消防支队盖章(15个工作日)

　　(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

　　(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

　　2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

　　3、房地产开发建设规模(30个工作日)

　　建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

　　4、建设工程规划许可证(30个工作日)

　　(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

　　(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

　　(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

　　5、放线报告(15个工作日)

　　持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

　　三、《建设工程施工许可证》(建委)

　　1、报建(1个工作日)

　　提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

　　2、现场勘察(3个工作日)

　　3、组织招标

　　4、抗震审查

　　5、施工合同审查

　　6、交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

　　(四)、《商品房预售许可证》(15个工作日)

　　申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发

　　(五)、配套工程

　　建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。

　　看了上文的介绍，想必您对房地产开发五证需要什么资料和流程已经有所了解了吧。开发商想要销售商品房，必须按照规定办理各种手续，也就是我们日常所说的房地产五证。房地产五证是商品房销售的合法凭证，也是购房者购买房屋的有力保障，您在购房后一定要了解清楚。

·房地产物业管理标准的条例的内容是怎样的？
      房地产物业管理标准的条例的内容是怎样的？ 您都十分清楚的是在每一个小区都会有一个物业管理。并且对于这个物业管理服务每个居民都需要支付一定的物业管理费用。当然，我国对于房地产物业管理是存在一定的标准的。因此很多人都想知道房地产物业管理标准的条例的内容是怎样的?下面为您介绍。 一...

·宁夏路面征地补偿标准是什么
      宁夏路面征地补偿标准是什么 城镇发展的过程中征地是少不了的内容，城市的发展总是需要新的土地使用或者是需要把旧的土地重新利用，征用土地的拥有人是可以获得土地补偿的，一般来说土地征用的补偿不会低于原有的价值，这是我们不必去担心的问题，但很多人还是想要去了解土地的补偿问题。那宁夏路面...

·焦作市征地补偿标准的内容
      焦作市征地补偿标准的内容在我国每个地方对于征地补偿标准是不一样的，其中焦作市根据经济发展水平以及当地的相关政策来制定了相关补充标准。但是一般来说征地补偿的费用项目是差不多的，至于具体的补偿费用标准会有所差异，那么焦作市征地补偿标准是怎样的呢?接下来，我们为您整理了相关内容。 焦作...

·土地使用权抵押率多少？
      土地使用权抵押率多少?土地使用权抵押率 ，抵押率是指贷款额度和土地估价的比例，一般房屋的抵押率不超过70%，如果是建设用地使用权抵押，抵押率不超过50%-60%，抵押率的高低，主要取决于抵押物品的价值，如果是无偿取得国有土地的，只有土地使用权，不能进行抵押贷款。不动产最高抵押率7...

·变更公司地址准备哪些资料
      公司注册住所变更需要的材料有：(1)公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);(2)公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;(3)关于修改公司章程的决议或决定;(4)修改后的公司新章程或者公司章程修正...

·夫妻如何申请协议离婚 夫妻异地可以协议离婚吗
      男女双方自愿离婚的，准予离婚。男女双方就离婚事项达成协议后，应该如何申请协议离婚?当事人协议离婚时必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记，不得委托他人代理。那么夫妻异地可以协议离婚吗?协议离婚相关问题，下文中为您介绍。 一、夫妻如何申请协议离婚 当事人协议离婚...

·其实我国各省市的检察院，在当地侦办醉驾案件的时候，根据以往的
      其实我国各省市的检察院，在当地侦办醉驾案件的时候，根据以往的经验总结出了一些醉驾案件的特点。因此在针对醉驾案件的侦办和量刑过程当中，山东省检察院提出了一些比较有前瞻性和宏观性的意见，对于醉驾的惩治活动是有一定的决定性的作用的。下面我们就为您介绍一下，山东省检察院醉驾意见的内容是什...

·我国法律规定的征地补偿款安置的方案包括哪些？
      我国法律规定的征地补偿款安置的方案包括哪些？ 在当今这个社会，征收土地这一国家的举措似乎在我们的日常生活中频繁的发生，对于征收土地，您最在乎的无非就是征收土地之前协商的补偿费用等问题，除了补偿问题还有就是补偿款安置的方案等注意事项。那么，我国法律规定的征地补偿款安置的方案包括哪...

·现在可以申请异地离婚吗
      协议离婚不能，诉讼离婚可以异地。“异地是否能离婚”要考虑这里所说的“异地”是否是一方的常住户口所在地，或是否是被告目前的经常居住地，或是否是原告住所地并且案件可由原告住所地法院管辖。因为离婚的方式不同，可办理离婚的地点也不同，具体分析如下：1、协议离婚需共同到一方常住户口所在地办...

·使用的土地使用期是怎么算的
      使用的土地使用期是怎么算的 一、使用的土地使用期是怎么算的 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地4...

·集体土地承包权证应该去哪里办
      集体土地承包权证应该去哪里办根据不同的经营承包经营方式(以家庭承包经营的承包方、其他方式承包经营的承包方)由县级以上地方政府依法登记、审核、核发。县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。二、农村土地承包经营权证颁布的程序是什么?(...