13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
近年来，二手房受到购房者的青睐，相关市场一下就火起来了。多数购房者选择购买二手房，固然有自己的道理，但是出于对自身利益的保护，在具体购房的时候有一些事项必须要注意。到底购买二手房的注意事项有哪些？我们为你做详细解答。购买二手房的注意事项有哪些
一、注意售房者是否为房屋的真正产权人
了解这个问题非常重要，这是因为售房者是否为真正产权人关系到交易的顺畅与否。如果非真正产权人，则交易无意义，甚至无效。而且，还有一点需要特别注意的是，如果售房者只是产权人之一，也即是说该套房子是共有产权，如夫妻共同所有的话，购房者还必须取得另一方的同意，否则售房者因为没有完全和合法的处方权而有可能最终导致无法成功交易。
二、注意选择有优质资信、大品牌的中介公司
中介公司是否具备良好资质及信誉，是衡量其能否帮助购房者找到好房的重要一步。如果中介公司无良，甚至联合售房者来一起坑骗购房者，那么会使整个交易蒙上一层阴影，也会使市场秩序受到破坏。许多中介公司卷款而逃时有发生也可佐证此点。
三、注意房屋产权权属是否明晰
房屋产权明晰是购房者购买二手房的源动力。如果待购房的产权不清或者产权有纠纷，甚至没有产权证，那么广大购房者不应该购买，因为它随时都有可能被收回，这会导致购房者权益严重受损。
四、注意房屋权利是否受限制
二手房的权利是否受限制，包括是否被法院查封、是否自身设置了抵押或者是否有出租，房屋用途是否已受限，房屋是否被规定为民用或商用等等，如果二手房的权利受到限制，购房者除了要明确知道外，还应考虑自身能否接受这些限制。如果不接受，切记不要购房。否则，买到的房屋就是权利有瑕疵的房屋，为以后带来麻烦。
五、注意二手房的户口迁移问题
二手房的户口问题无疑是一件让双方当事人都很看重的。许多人之所以买二手房也是为了户口能入住大城市，从而为以后的生活打下基础。所以，双方在签订合同前需要对户口的事项比如户口迁出时间、违约责任等进行紧密磋商，并将其明确地写进合同里。
六、注意房屋内部结构及周边环境
二手房房屋的内部结构尤其值得重视，因为是二手房，所以在条件上相比一手房要差些，但是质量上也应过关。此外周边环境是重要的考量因素，比如有无公园、有无学校及有无基本的基础设施等，在签约前要慎之又慎。
七、注意待购买的二手房房屋性质
国家法律规定了很多种房屋不能上市自由交易，比如农村住房等。农村自住房只供当地有户口的村民住，不能上市转让、出售，不能用于在市场投资和交易。
事实上，在购买二手房过程中，有很多细节都需要我们注意。比如定金问题、户口问题等，如果处理不好，都会使购房者蒙受损失。当然，面对复杂和专业一点的工作，比如审合同时最好有律师陪同，这样能够最大程度上保护购房者的权益，也能使交易过程中减少纠纷，从而促进市场经济的稳步发展。
