13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
公房承租人死亡承租房变遗产了可以继承吗？
一、公房承租人死亡承租房变遗产了可以继承吗？
公房不可以继承，同住人可申请变更承租人；法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。根据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁管理办法》等法律法规规定，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，他人无权利继承。
二、办理房产继承公证需提交的材料有哪些？
办理房产继承公证，公证机关会要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
(1)法定继承人应提交资料
①申请人的居民身份证、户口簿及其复印件;
②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
③被继承房产的产权证明;
④被继承人的死亡证明;
⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料;
(2)遗嘱继承人应提交的资料
①申请人的居民身份证、户口簿及其复印件;
②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
③被继承房产的产权证明;
④被继承人的死亡证明;
⑤被继承人的遗嘱书;
⑥有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;
⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。
三、房屋继承公证办理程序是怎么样的？
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
具体来说，房屋继承公证应当按照如下程序办理：
(1)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(2)到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
综合上面所说的，继承房屋只要被认定为继承者一般是可以实施的，但如果遇到房子不是属于个人的财产而是属于公房的话，那么这份权利就不该继承者获得，但可以继承使用这套房子的使用权，所以，对于遗产的继承会按照不同的情况来进行处理。
