购房过程中解除合同后返还货款吗

常州律师网 www.cz64.net

  购房过程中解除合同后返还货款吗在按揭购房过程中，存在着两个不同的法律关系，即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者(借款人)与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出，购房者(借款人)负有向银行归还借款的义务。但是，购房者(借款人)与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款项划入开发商账户。此时，购房者(借款人)与开发商协议解除了购房合同，购房者既失去了房屋，也没有持有贷款，如果由购房者(借款人)继续偿还银行借款本息，显然极不公平。那么按揭合同解除后，银行发出的贷款是由购房人还是开发商返还?购房合同解除后，开发商应当把购房款返还给购房人，因此对购房人而言，开发商就成为还款义务人。按揭合同解除后，购房人应当把其向银行的借款返还给银行，因此对银行而言，购房人就成为还款义务人。如此以来开发商就成为银行的债务人(购房人)的债务人，开发商直接向银行还款，具有消灭购房人还款义务的效果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第25条第2款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”根据以上规定，购房者(借款人)只有经过法定程序，即通过诉讼或仲裁的方式确认房屋买卖合同无效或者被撤销、解除后，购房者(借款人)或银行还必须再通过法定程序提出解除担保贷款合同的主张，才能解除贷款合同，只有贷款合同也解除了，剩余贷款本息才由开发商承担。如果购房者仅仅与开发商协商一致解除了房屋买卖合同，而没有通过法定程序解除与银行的担保贷款合同，贷款合同效力就依然存在，购房者(借款人)就仍应向银行还款。因此为了更方便地解决纠纷，减少不必要的诉累，而且考虑到银行的贷款是实际划拨给开发商的，《商品房司法解释》直接规定按揭合同解除后，开发商应当将收受的购房贷款和利息直接返还给银行。所以对于此类问题的解决，最为关键的就是自己的条件符合有关的规定，这样对于自己的权益维护也是有着积极的意义，但是最为关键的就是对于合同的解除需要自己进行一定程度的了解，如果自己对于问题的分析不够完善对于自己的利益维护就会有消极作用。

·非直系亲属遗嘱继承房产过户手续有哪些
      可以通过遗嘱办理房产继承过户，《民法典》第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗...

·离婚协议中房产分割有效吗
      离婚协议并不是在签订后，立即生效，而需要在民政部门办理离婚登记之后，把离婚协议备案在民政部门后，才发生法律效力，对当事人具有约束力。即生效时间是在办理离婚手续之后。离婚协议对双方当事人均有法律约束力，因履行该协议发生纠纷而到法院诉讼的，经法院审理判决的，原离婚协议即失去了效力。《...

·二手房定金合同纠纷有哪些
      您在看房的过程中，看中房子后并与房东协商好房屋价格，此时就需要交定金。一般是先交定金再签买卖合同。关于二手房定金合同，如果稍有不慎当事人双方也容易产生纠纷，那么，二手房定金合同纠纷有哪些?下面就让我们来为你介绍吧。 一、二手房定金合同纠纷有哪些 (一)付了定金以后,其中一方违...

·关于买房迁户口的问题
      关于买房迁户口的问题，每个人在的地方的政策是不一样的，孩子学校的要求也是不一样的，因此，没有必要刻意去改变什么，只要是需要的就去改变。当然，也可以未雨绸缪，提前做好准备。一般我们在哪里打拼就会在哪里定居，这也就延伸出来的一系列有关户口、房子什么的各种问题。有足够的能力买了房子之后...

·一、解除房屋买卖合同期限是多久?
      一、解除房屋买卖合同期限是多久? 解除房屋买卖合同期限分为三个月和一年，三个月的情况是对方当事人有催告的，解除合同的合理期限为三个月;若是对方当事人没有催告的，解除权的期限为一年。 1、当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权...

·一、店面房出租违约怎么写？
      一、店面房出租违约怎么写？ 1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔...

·随着房价的上涨，越来越多人买不起商品房，这时小产权房就应运而
      随着房价的上涨，越来越多人买不起商品房，这时小产权房就应运而生。一般我们听说小产权房，我们第一反应就是其没有合法的房产证，相当于我们买下小产权房，都是没有法律保障的，只是说有使用权而已。如果国家政策有变动，小产权房是随时都会被收回。我们今天要说的是“小产权房分期付款可行吗？”的相...

·房屋买卖合同签订多久后必须履行？
      房屋买卖合同因为涉及房屋产权的转移，是一种特殊的合同，而且由于房价的攀升，房屋合同涉及的交易金额也相对较大。那么在房屋买卖合同签订多久后必须履行？而且签订后对方不履行合同我们又应该怎么办呢？下面就跟着的我们一起来了解一下吧。 一、房屋买卖合同签订多久后必须履行? 房屋买卖合同...

·新婚姻法对婚前房产在离婚时的分割是怎样规定的？
      夫妻感情出现问题，可以选择结束婚姻关系。离婚时夫妻双方会对共同财产进行分割，特别是房产。房产可以协议分割，协议未果可以向法院提起诉讼，法院会给双方一个公正的结果。那么，新婚姻法对婚前房产在离婚时的分割是怎样规定的?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、新婚姻法对婚前房...

·办理住房公积金贷款应按下列程序：
      办理住房公积金贷款应按下列程序：1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国...

·房屋转租合同纠纷违约责任
      房屋租赁问题一直是出门在外务工且暂时还没买房子的朋友遇到的一个问题，从租房者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者提供越少的物质资源越好。很多时候也是因为这个原因导致一些意见的分歧，从而使得租赁过程洽谈不愉快，甚至产生一定的纠纷。今天我们来讲讲房屋转租合...