房屋所有者怎么注销他项权证？

常州律师网 www.cz64.net

  
房屋的他项权证是一种抵押凭证，当房屋具有他项权证时，房屋的所有者仍然是购房人，但是被抵押者也拥有一定的权利，比如不经过被抵押者的同意，房屋所有者不得将房屋进行买卖或者变更产权所有人等。如果房屋不需要进行抵押，那么房屋所有者怎么注销他项权证?

房屋所有者怎么注销他项权证?

注销他项权证材料：

1、房地产权证2、他项权证3、注销登记申请表4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号)5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件7、还款证明、委托人身份证复印件

申请人应提交的资料

1、申请人申请登记的正式文件;(单位)2、《土地登记申请书》;3、抵押人、抵押权人营业执照(单位);4、抵押人、抵押权人法定代表人身份证明书(包括个人);5、抵押人、抵押权人身份证原件及复印件;6、法人委托书及代理人身份证原件及复印件(专业代理机构需提供资质证明及代理人职业资格证书原件及复印件);7、土地评估报告;8、借款合同、抵押合同及抵押资产清单;9、土地使用权出让合同;10、《国有土地使用证》原件及复印件;11、续期抵押登记的，抵押权人须提供继续设定抵押的合同;12、地上建筑物、其他附着物产权证明,已办理房产抵押的证明(房屋他项权利证书原件及复印件);13、⑴属共有土地使用权抵押的，需提供土地共有人同意的书面意见;⑵属外商投资企业、股份制企业应提供董事会决议;⑶属划拨土地使用权抵押的，需提供主管部门或国资管理部门同意的书面意见;并补办出让手续，补缴土地使用权出让金;⑷一宗地多次抵押的，应提交土地使用权和房屋所有权面积、价值、已抵押情况等说明以及第1抵押权利人同意重复抵押的证明;

1、 抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。

2、 房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：(1)《房屋他项权证》;(2)《房屋所有权证》;(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、

3、 他项权注销登记，按以下程序进行：申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结

4、 手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

办事流程

1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;

2、注销他项权利登记;

3、换取房屋所有权证申办手续1、房屋他项权证;2、产权人身份证。3、注销登记申请表
房屋所有者在注销他项权证时，需要携带房屋产权所有证、房屋的他项权证以及银行出具的他项权证委托书等材料，到抵押登记部门进行登记注销。需要注意的是，房屋抵押登记注销需要有抵押权人的同意和盖章证明。

·一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的
      一般而言，由于买受人可以现场勘查，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，但是期房建成后的实测面积与合同约定的面积经常发生误差问题，很多时候面积误差还比较大，这严重影响买受人的合法权益。那么对于买受人而言，该如何解决房屋面积误差大的问题呢？以下是具体介绍。 一、如何解决房屋面积误...

·房屋产权纠纷案二审的时间是多久？
      房屋产权纠纷案二审的时间是多久?法律没有对二审开庭时间作具体规定，只规定了宣判时间的限制，在受理后二个月以内宣判，最迟不得超过三个月。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零二条 人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带...

·离婚房产一般会怎么判?
      离婚房产一般会怎么判? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向...

·一、离婚时公租房财产分配是怎样的?
      一、离婚时公租房财产分配是怎样的?离婚时公租房财产是不能分配的，只能判决由谁居住，享有居住使用权。公租房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。二、公租房政策特征公...

·新房网签合同和购房合同一样么
      新房网签合同和购房合同一样么1、网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为...

·夫妻共同房屋偿还一方债务拍卖的流程是什么
      夫妻共同房屋偿还一方债务拍卖的流程是什么?(一)拍卖前，查封房屋(二)拍卖前，评估房屋(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百...

·房主什么情况下可以收回房屋房屋承租人有下列行为之一的
      房主什么情况下可以收回房屋房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累积6个月以上的;(5)...

·二手房屋买卖合同签订细节要注意哪些
      随着人们对房屋需求量的不断增加，新开发楼盘价格相对较高，二手房价格偏低，很大程度上还能省去装修甚至购买家具的钱，所以，二手房市场不断增温，人们对二手房的需求量也不断增加，那二手房屋买卖合同签订需要注意的细节及问题有哪些呢?下面请跟随一起来学习一下。 一、确认产权的可靠度 1、...

·什么样的房产不能抵押
      什么样的房产不能抵押 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接...

·业主不收房对开发商有什么影响
      业主不收房对开发商有什么影响?1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在不收房的这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开...

·无产权房的买卖风险？
      无产权房的买卖风险有哪些 一、无产权房的买卖风险有哪些 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护; 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿; 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押...