我国规定受让土地使用权多久未开发可收回

常州律师网 www.cz64.net

  向国家依法申请土地资源的整个过程需要搭进去的人力，物力，包括财力等都是非常多的。并且当事人肯定也是因为项目的实际需求，提前做好了各种申请土地使用权的准备的，所以对于好不容易才取得的土地肯定一般也是不会让其闲置不用的，因为我国对于受让土地使用权多久未开发可收回的这个问题是有规定的。
一、我国规定受让土地使用权多久未开发可收回?
闲置2年以上，法律规定政府是可以无偿收回土地使用权(当然实践中这种情况不多)1、土地属于国有资源，集体或个人不能进行土地转让，置换。2、当取得合法的土地使用权后，集体，法人或个人应当按照该土地使用性质开发利用，因资金或其它因素没有进行开发，闲置超过时效时当地国土资源局督促协商收回。3、实践中不可以直接转让，可以同第三方以合股或租赁的形式招商但土地使用性质不能变。
二、国有出让土地的使用权转让条件
出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。您可以看出如果闲置2年都没有使用的话肯定国家有关部门就会对土地进行无偿的收回的，不过迄今为止这种情况还真时非常少见，当事人就算是自己因为各种原因项目耽置了，肯定也会想尽各种办法把当前的土地合理适用的，不然前期的努力也就算是白费了。

·户口迁出还能继承宅基地？
      户口迁出还能继承宅基地?户口迁出不能继承宅基地，宅基地是属于农村集体所有的土地，并且不是个人所有的，所以户籍迁出后宅基地是不能继承的，但宅基地上的房屋是可以继承的。按照我国《农村土地承包法》第15条规定，农村耕地承包是以家庭为单位，家庭单个成员死亡，由其他成员继续承包经营，承包家...

·梅州山林征地补偿标准是什么？
      梅州山林征地补偿标准是什么？ 现代这个社会，为了社会共同的利益以及国家未来更好的发展，很多地方都在进行征收土地，这是国家决定的一项政策，我们应当积极的支持，同时我们也会得到征地补偿费用。那么，梅州山林征地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下梅州山林征地补偿标准是什么这...

·农民拆迁征地补偿政策计算标准有哪些？
      农民拆迁征地补偿政策计算标准有哪些？拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照国有土地相关的规定给予的补偿。相信住在农村的朋友，都会很关心一个问题，遇到拆迁征地自己是否能拿到应有赔偿？其实对于农民拆迁征地补偿政策问题，国家土地相关政策都是有了很明确的规定的，下面我们就一起来看看...

·狮山地铁征地补偿标准是怎样的？
      狮山地铁征地补偿标准是怎样的？国力越来越强盛，国家富裕了，人民的生活也得到了改善。犹记得小时候的泥土路，下雨后满鞋都是泥。近几年，国家投入到基础设施中的资金越来越多，道路越修越宽，出行方式多样化起来。不仅可以选择汽车，还可以选择高铁、地铁等。修建这些工程，会进行征地，就会涉及到补...

·海阳市征地补偿标准是什么？
      海阳市征地补偿标准是什么？征地补偿也是人们十分关注的问题，征地补偿关系到自身的切身利益，避免出现在拆迁的过程中出现于民众的纠纷，给民造成很大的经济损失，保障方法就是按照按照相关法规来进行补偿从而能很好的保障农民的经济利益不受损失，那海阳市征地补偿标准是什么？下面就详细介绍。 一、...

·长沙市政府长沙市征地补偿安置条例是什么？
      长沙市政府长沙市征地补偿安置条例是什么？ 国家在征收被使用的种植用地居住用地和其他土地来作为公路、公共建筑建设时会给有使用权的使用者征地补偿金。计算方法为年产值和人口等因素，所以并不固定。由双方协商处理，不满意可再次协调。一般包含土地费、安置费、青苗和附着物费。以下是长沙市政府...

·湖北省征收土地补偿标准是什么？
      湖北省征收土地补偿标准湖北省武汉市江夏区土地共分为四类：一类区片区片范围：东湖高新技术开发区关东街;流芳街;大桥新区办事处;庙山开发区庙山、邬树、普安、向阳、幸福村、纸坊街;藏龙岛办事处长家咀、梁山头村。补偿标准为：耕地：48300元/亩;菜地：53130元/亩;果园：53130...

·关于征地补偿款的规定有哪些
      关于征地补偿款的规定有哪些 在我国，为了更好的发展，常常需要根据实际情况对土地进行征收然后进行改建，为了维护被征收土地的人的利益，国家制定了一系列征地补偿的相关规定，来对被征收土地的人进行补偿，那么关于征地补偿款的规定有哪些呢？在下面的文章中将带来相关规定的具体介绍。 一、征...

·房地产诉讼请求标的是什么？
      房地产诉讼请求标的是什么?房地产诉讼请求标的就是涉及到房地产争议的那部分财产或者房产，诉讼标的是民事诉讼中，当事人之间所争执的需要通过审判机关的审判活动予以解决的民事、经济法律关系，亦即当事人之间的权利义务关系，以及引起法律关系发生变动，消灭的法律事实。每个诉讼都有特定的标的，一...

·户口迁移土地政策规定是什么？
      户口迁移土地政策规定是什么?1、首先要看是否是全家迁出，以及迁出后是否变更为非农业人口。法律依据：《农村土地承包法》 第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。...

·土地使用权是不是物权？
      土地使用权是不是物权？土地使用权是土地相关权益中的一种，除此之外还有土地所有权等，关于土地使用权是不是物权在社会上也基本达成共识，在我国，土地使用权还包括了建设用地使用权等，但是土地使用权是不是物权。现在社会上仍能听到一些不同的看法，保留意见即可。土地使用权制度方面，不动产的政治...