开发商交房的时间该怎么认定

常州律师网 www.cz64.net

  开发商交房的时间该怎么认定
在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。 据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。
二、开发商逾期交房如何维权
开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因为开发商特别会钻合同漏洞。购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。延期交房是准业主们最头疼的问题，也是最常见最普遍的一类商品房买卖纠纷。要想知道开发商是否逾期交房，一定要先了解“如何认定开发商交房的时间”。如果遭遇了开发商逾期交房的情形，购房者要知道“开发商逾期交房如何维权”，并及时运用法律手段维护自己的权益，如果遇到不懂的地方，可以来电咨询专业律师，以快速解决纠纷。

·无证驾驶罚款逾期没交怎么处罚？
      无证驾驶罚款逾期没交怎么处罚?无证驾驶违反了道路交通法律法规，由公安机关交通管理部门予以行政拘留并处罚款。被处罚人确有经济困难，可以暂缓或者分期缴纳罚款。拒不缴纳罚款的，公安机关可每日按罚款数额的百分之三加处罚款;依法加处罚款内超过三十日，经催告被处罚人仍不履行的，公安机关可向容...

·无证驾驶摩托车被交警扣车怎么办
      按照交警要求交罚款，一般会罚款200元至2000元，可能会拘留15日。《道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款： （一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的； （二）将机动车交由未取得...

·车辆划痕险不能单独增加吗
      车辆划痕险不能单独增加吗? 一、车辆划痕险能不能单独增加 这个跟你投保保险公司的政策有关。比如人保不保划痕，平安、太保都可以保划痕。相邻的城市人保就可以保划痕险。你可以到当地保险公司去增加险种，不用通过4S店。 二、如何购买划痕险? 划痕险是车损险的附加险，即投保了机动车损...

·车辆损失险的保险责任是什么?
      车辆损失险的保险责任是什么一、车辆损失险的保险责任是什么车辆损失险是车辆保险中用途最广泛的险种，它负责赔偿由于自然灾害和意外事故造成的自己车辆的损失。无论是小剐小蹭，还是损坏严重，都可以由保险公司来支付修理费用。详细内容如下：被保险人或其允许的合格驾驶员在使用保险车辆的过程中，因...

·交通事故后司机躲避赔偿怎么办?
      交通事故后司机躲避赔偿怎么办? 协商不成诉讼解决，最终解决方案还需要根据案情和证据来确定， 交通事故赔偿标准表 (一)一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 医疗费的赔偿数额，按照一...

·交了学费学校不退怎么办
      其实有很多民办学校的招生行为当中都是存在着一定的乱象的，特别是家长一定要自己主动的去拒绝一些民办学校乱收学费的做法，还有一部分家长是在交了学费以后又想要重新让孩子到其他的学校去上学了，但是，这种决定面临的结果就是学校不退学费。实际上，交了学费学校不退怎么办的这个问题是可以通过协商...

·交五险一金的法律依据
      我们都知道，五险一金是我国社会保险制度中的一项重要内容，国家要求用人单位为劳动者购买五险一金。并且，我们在就业时考虑签订劳动合同的重要因素就是用人单位是否为我们购买五险一金。那么，五险一金是什么? ?五险一金为什么要强制 ??下面，我们为您详细解答。 一、交五险一金的法律依据 《...

·发生交通事故该收误工费吗？
      发生交通事故该收误工费吗发生交通事故该收误工费。误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。误工费包括：工资、资金、津贴、课酬等。误工费包含全日制工作收入和兼职工作收入。二、道路交通误工费怎么计算...

·一、出租车交通事故有客伤出租车次责交强险会赔付吗?
      一、出租车交通事故有客伤出租车次责交强险会赔付吗? 出租车交通事故有客伤出租车次责交强险时会赔付的，即使车辆是无责的保险公司也会进行相应的赔偿，只不过赔偿的额度较低。交强险申请理赔如涉及第三者伤亡或财产损失的道路交通事故，被保险人应先联系120急救电话(如有人身伤亡)，拨打1...

·伤残赔偿金在交强险之内吗？
      很多购买汽车的车主都知道，在购买汽车时都需要缴纳交强险。如果在车辆行驶过程中发生交通事故，交强险会进行赔偿。但是交强险的赔偿范围以及限额都有相关规定。那么伤残赔偿金在交强险之内吗？下面跟我们一起来了解一下吧! 一、交强险概念 交强险即机动车交通事故责任强制保险，我国《机动车交通事...

·一、自己骑自行车摔伤是交通事故吗？
      一、自己骑自行车摔伤是交通事故吗？属于交通事故，只要是因交通行为而发生事故的，就属于交通事故。如果是自己骑车摔倒的，则属于单方交通事故。《道路交通安全法》第119条，对交通事故有专门的解释，“交通事故”是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。车辆包括自行车...