建筑物区分所有权物业服务司法解释的内容是什么？

常州律师网 www.cz64.net

  建筑物区分所有权物业服务司法解释的内容是什么?《最高人民法院建筑物区分所有权物业服务司法解释理解与适用》内容为：为了配合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的实施，加强司法解释在审判实践中的正确理解与适用，最高人民法院民一庭组织相关法官撰写了《最高人民法院建筑物区分所有权物业服务司法解释理解与适用》。全书以司法解释的条文为顺序，每条分【条文主旨】、【背景依据】、【条文理解】和【审判实务】四部分进行说明。其中，既包括如何界定业主、专有部分、共有部分以及建筑物面积、业主人数等事关《物权法》相关规定正确实施的基础性问题，也包括如何处理车位车库、住改商、物业费纠纷案件等社会普遍关注的热点、难点问题。适合法官、检察官、律师等法律工作者及法学院校师生等法学研究人员和广大百姓研究、解决建筑物区分所有权及物业服务纠纷时使用。二、具体内容第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。以上就是有关建筑物、区分所有权和物业服务情况司法解释的相关内容，小区内的相关情况纠纷处理都可以对照上述规定的司法解释来进行认定，具体情况下还需要结合实际来对相关情况进行认定，避免出现法律适用错误的情况发生。

·随着机械和建筑行业的快速发展
      随着机械和建筑行业的快速发展，事故也频繁出现，一旦出现事故就会涉及工伤认定，工伤认定是受害者合法权益维护的第一道保障，那么在河北省工伤认定程序怎么走呢?怎样能正确的进行工伤认定。我们在这里向您介绍一下河北省工伤认定程序。欢迎您阅读和向我所相关专业人士提问。 一﹑申报 1.单位申...

·如今可能因为要修建一些新的建筑，从而遮挡了周围已有建筑的采光
      如今可能因为要修建一些新的建筑，从而遮挡了周围已有建筑的采光。需要注意，采光权是法律赋予房屋所有人的一种合法权利，如果因为新修建的建筑遮挡了采光的话，此时一般是会认定对他人采光权的侵犯，那通常侵犯他人采光权要如何解决呢?我们马上为你做详细解答。 一、侵犯他人采光权怎么解决 (一)...

·装配式建筑新三板上市条件是什么?
      装配式建筑新三板上市条件是什么？ 随着市场经济的发展，越来越多的新兴经济日益兴起和发展，也有很多新兴词语应运而生，“新三板”就是其中之一。新三板有着十分重大的意义，会给公司和企业带来很大的好处，推进着我国市场经济的发展。那么装配式建筑新三板上市条件是什么呢?接下来我们将为您介绍...

·建筑分公司哪些合同有效？
      建筑分公司哪些合同有效?分公司可以自己的名义对外签订合同。本公司设立分公司的目的，就是为了充分地、更方便地开展经营业务，分公司可以自己的名义对外开展业务，当然也包括了签订合同这样重大、不可或缺的环节。分公司在签订合同时，只要加盖分公司的印章就可以了，没有必要每个合同都要到总公司加...

·从建筑公司融资案例分析，建筑企业融资有什么困难？
      从建筑公司融资案例分析，建筑企业融资有什么困难？目前经济市场上各类公司进行融资活动的现象是十分常见的，无论是否以盈利为目的而存在的企业类型，都是需要进行融资活动的。纵观各现实融资案例，企业进行融资是由很多困难的，不同企业类型的困难时有区别的。从建筑公司融资案例分析，建筑企业融资有...

·工程施工合同中履约保证金纠纷
          现代社会的贸易不仅大量存在，而且涉及的合同标的也越来越大。一份合同的履行，需要合同的各方严格按照合同的约定来履行自己的义务。可是，理想往往比较美好，现实中并不是各方都会负责，一方的违约可能直接给向对方造成重大损失。在这种情况下，很多...

·建筑招投标流程是怎样的
      建筑招投标流程是怎样的 建筑工程招标是建设单位进行对外寻找承包单位的一种方式，一般的大型工程项目都会选择用这种方式进行招标。为了保证竞争公平公正的原则，招标方会根据国家规定的法律方式进行公开选取。那么根据相关规定建筑招投标流程是怎样的呢?下面我们就来一起了解一下吧。 建筑工程...

·违章建筑如何认定？
      违章建筑如何认定？ 一、无证房并不等同于违章建筑 有可能符合违章建筑特征，也有可能最终无法认定为违章建筑，在没被认定为违章建筑前，谁也无权认为无证房就是违章建筑。 一般来说违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的规定建设，严重影响城市规...

·经济的发展势必会带来的建筑行业的兴起，实业是每个行业能得以快
      经济的发展势必会带来的建筑行业的兴起，实业是每个行业能得以快速发展的基础。在建筑行业里，建设工程单位的数量多，那么在雇佣这些建设团队的时候，需要进行筛选。在法律上，建设工程招投标法的具体操作是怎样的。 根据建筑法规定，建设工程招投标法的具体条例如下： 招标 第八条　招标人是...

·建筑公司薪酬及福利分配管理制度
      建筑公司在公司内部结构上，往往会制定一套属于自己的建筑公司薪酬及福利分配管理制度，有了这套管理制度，员工就可以明确自己的工资待遇，以及以后未来的发展方向。不仅如此，还可以让员工更加努力工作。那么，针对此，我们给您做了以下相关内容分析。 建筑公司薪酬及福利分配管理制度 一、总则...

·对违法建筑的处理方式有哪些
      如今，很多城市中的房价都是很贵的，因此有一些人为了充分利用自己的房子，往往会修建一些违法建筑。这当然是不允许的，同时也存在一定的安全隐患。那现实中，对于违法建筑一般的处理方式是什么呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 对违法建筑的处理主要有罚款、限期拆除和没收三种方式，具体内容为...