通常有哪些房子不能买卖

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  按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不能保证购房人实现合同目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的房屋。下列房地产,不得转让或买卖:(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;(二)依法收回土地使用权的;(三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)权属有争议的;(五)未经依法登记取得房地产权属证书的;(六)已被列入危房的房屋(七)按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。(八) 在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。(九)处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;(十)抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同(十一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;(十二)房屋使用性质已改变的房屋(十三)军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的(十四)使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市);(十五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;(十六)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。房屋买卖，是房屋所有人通过一定对价转让房屋所有权的一种方式。而作为买受人，除了要实际占有房屋之外，更重要的还是办理过户手续，将房屋登记在自己的名下。而为了避免房屋买卖出现什么纠纷，损害到自身权益，那对于一些权利存在瑕疵的房屋，建议最好就不要购买。

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·一、假离婚后买房登记在一人名下怎么处理?
      一、假离婚后买房登记在一人名下怎么处理? 1、假离婚后买房登记在一人名下将会按照属于个人的财产来进行处理。因为我们国家实际上是没有假离婚的，只要办理了离婚手续，就意味着夫妻关系已经解除了。办理离婚登记时，如果民政部门查明双方确实属于自愿离婚，且已经达成书面协议，便会颁发离婚证书...

·如果夫妻离婚房屋谁优先
      尽管我国的房价，对于普通老百姓来说是非常高的，但是为了结婚，您可能会通过多种方式购得一套房子。现实生活中，很多夫妻在结婚以后，没能很好的处理好婚姻生活当中的一些问题，导致夫妻关系破裂离婚。离婚以后，房子的产权肯定是您争夺的一部分，那么如果夫妻离婚房屋谁优先呢? 如果夫妻离婚房屋...

·一、离婚房产分割过户办理的流程是怎么样的？
      一、离婚房产分割过户办理的流程是怎么样的？ 第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理...

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      福利房可以买卖吗 一、福利房可以买卖吗？ 单位集资建造的福利房，按照相关规定，在住宅未出售之前，该住宅的产权、拥有权、占有权、处分权、 权都归国家。而目前按照的公有住房，可以按照房改的政策分为两大类，一类是可出售的公有住房，另一类则是不可出售的公有住房。 1、可出售公有住房...

·签订房屋买卖合同需要注意事项包括什么
      签订房屋买卖合同需要注意事项包括什么 (一)违约金的约定 相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、设计变更到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意： 1、在合同里应当约定较高的...

·购买商品房如何办理房产证?
      购买商品房如何办理房产证? 对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证(即房产证)。(一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理...