一、出租人如何单方解除合同?

常州律师网 www.cz64.net

  一、出租人如何单方解除合同?根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;(二)擅自改变房屋用途或结构的;(三)利用承租房屋进行违法活动的;(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;(五)其他严重损害出租人权益的。如果承租人存在以上行为，出租人是可以单方解除合同的，除此之外，双方当事人也可以在合同中约定可以解除合同的情形。 《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条还规定了法定解除合同的几种情形，在满足条件时，出租人也可以单方解除合同。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第四百八十二条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： (一)将承租的房屋擅自转租的;(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (四)拖欠租金累计6个月以上的;(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; (六)利用承租房屋进行违法活动的; (七)故意损坏承租房屋的; (八)法律、法规规定其他可以收回的。同时，《民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，如果出租人单方面解除租赁合同，应依合同约定赔偿承租人的损失：装修损失、购置设备的损失、同时还包括可预期利益。按照《民法典》来说，既然承租方和出租方双方签订了租赁合同。那么双方就应该遵守相关的租赁合同。如果其中一方有违约的情况产生另外一方是可以选择解除租赁合同的。但是如果一方没有违反相关法律和租赁合同中的内容，那么另外一方强行解除租赁合同需要给未违约方进行赔偿。

·机电设备购销合同的内容
      机电设备购销合同的内容 在对机电设备进行采购的时候，需要熟知机电设备的性能特性，严格把好质量关，这直接关系到机电设备的生产效率。签订机电设备购销合同时，还需要注意哪些问题呢?今天我们就通过一份机电设备购销合同范本来为您做一介绍。 机电设备购销合同 编号： 签约地点： 供...

·代理非诉讼事务法律服务合同模板是怎么样的？
      代理非诉讼事务法律服务合同模板是怎么样的？ 一、代理非诉讼事务法律服务合同模板是怎么样的？ ___________(甲方)因___________事由，委托___________(乙方)的律师代理，经双方协商，订立下列协议，共同遵守。 第一条　乙方接受甲方委托，指派____...

·物业合同到期续签函怎么写？
      物业合同到期续签函怎么写？为了更好的管理小区的公共事务，往往都会与物业公司签订合同，由小区住户交纳物业费，然后物业就会根据合同内容管理小区。但是合同到期后，物业若想与小区续签合同，就会向小区发出续签函，那么，物业合同到期续签函该怎么写呢?我们为您准备以下范本。一、物业合同到期续签...

·效力待定合同的处理原则是怎样的
      效力待定合同的处理原则是怎样的签订合同时，合同一定要合法有效才能成立并且生效。而效力待定合同就是指那些虽然成立了，但是由于某些原因而没有生效的合同。那你知道，对于这种合同，应该怎么去处理吗?接下来，我们在下文为您介绍效力待定合同的处理原则是怎样的?详情请阅读下文。 一、效力待定合...

·买卖不破租赁合同变更可以吗
      买卖不破租赁合同变更可以吗1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。2、所有权变动以该房屋所有权变...

·一、营业执照无偿变更合同无效的情形有哪些?
      一、营业执照无偿变更合同无效的情形有哪些?(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求...

·合同违约金是怎样算的
      合同违约金是怎样算的 一、合同违约金是怎样算的 如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机...

·赠与他人金钱的合同怎么写
      赠与他人金钱的合同怎么写一、赠与他人金钱的合同怎么写 赠与合同 甲方(赠与人)：×××(写明姓名、住址) 乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址) 甲乙双方就赠送×××(赠与的标的物，如赠与微机一台，应写明“浪潮386型微机一台”，如其他物品，也应写明该赠与物是什么、在什么位置)...

·合同的毁约金上限是多少？
       一、合同的毁约金上限是多少? 合同的毁约金上限是实际损失的30%，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不...

·赠与合同公证所需材料有哪些
      赠与合同公证所需材料有哪些 一、赠与合同公证所需材料有哪些 1、申请人的身份证、户口簿; 2、所赠与财产的所有权证明; 3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见; 4、赠与合同或赠与书原件; 5、公证员认为其他应当提供的材料。 注：(1)申请人在赠与合同公...

·涉嫌合同诈骗罪能取保吗
      涉嫌合同诈骗罪能取保吗一、涉嫌合同诈骗罪能取保吗 申请取保候审要满足以下条件，如果合同诈骗罪符合条件，则可以取保候审，但具体还需要根据具体案情进行分析。 刑事诉讼法第六十五条明确规定，人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： (一)可能判...