在商品房买卖中，购房者经常与开发商发生交房纠纷。当发生纠纷时

常州律师网 www.cz64.net

  在商品房买卖中，购房者经常与开发商发生交房纠纷。当发生纠纷时，因为很多涉及房屋的质量问题，购房者有时会不同意与开发商进行协商解决，这时就要确定交房纠纷的诉讼时效。那交交房纠纷诉讼时效有多长呢？请在下文中进行了解。

一、交房纠纷诉讼时效有多长
1、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。2、出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可以找律师协助，请建筑质量监督部门进行实地检查。
二、如何确定交房纠纷诉讼时效
诉讼时效应从当事人知道或者应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。违约行为一经发生，其侵害了债权人合法权益的事实即已确定，而违约金无论按日计算还是按月计算，都只是对如何确定违约方应当承担的赔偿数额的标准或计算方式的约定，并不是因为有这种约定而重新产生了新的债务。违约金的诉讼时效应当从债权人知道或者应当知道违约行为发生之日起计算。当然，在房屋预售合同纠纷中，还要充分考虑是否存在诉讼时效中断、中止的事由。在实践中，购房者与开发商在交房时，经常会因开发商延期交房，交付的房屋质量有问题等原因而发生纠纷。对于一般的问题引起的纠纷开发商与购房者可以通过协商解决，但有些交房纠纷必须通过司法途径解决，此时就要了解清楚法律中规定的交房纠纷诉讼时效有多长了，不然自己的利益就有可能得不到保障。

·近年来，由于交通事故造成的死亡事件频繁发生，并且对受害者的家
      近年来，由于交通事故造成的死亡事件频繁发生，并且对受害者的家庭造成了严重的影响，肇事者由于违反交通法律法规，也会付出惨痛的代价。当然，如果惨剧已经发生，受害者家属就应该对交通事故致人死亡处理流程和规定有所了解。 交通事故致人死亡处理流程和规定 一、处理流程 (一)调解：经...

·划痕险跟车损的最主要区别是什么?
      划痕险跟车损的最主要区别是什么 一、划痕险跟车损的最主要区别是什么? 划痕险是车身油漆单独受损，一般为利器刮痕，如钥匙。如果车辆有碰的凹痕则用车损险赔付。 划痕险投保时，是有限额的。累计赔付，普通保险金额为2000元。例如在一个保险年度，赔偿2000后，再有划痕损失，则需要自己...

·买房子交了定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行
      买房子交了定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种...

·交通事故责任纠纷起诉状范本
      一、交通事故责任纠纷起诉状范本 交通事故责任纠纷起诉状 原告：___，男___年___月___日出生，汉族，___有限责任公司职工，住天___区___小区___室。 被告___男，19___年___月___日出生，汉族___有限责任公司职工，住___区___小区___室。 ...

·企业股权转让需交哪些税？
      企业股权转让需交哪些税？ 根据我国税法的相关规定，股权在转让过程中，不管转让方是个人还是企业，都需要缴纳一定的税费。但是如果转让方是企业，涉及税费的种类就会比较多。那么，企业股权转让需交哪些税?下面就将这一问题进行解答，您可以往下阅读了解一下。 企业股权转让需交哪些税 (一...

·车祸后误工费赔偿需要证明吗？
      车祸后误工费赔偿需要证明吗？ 一、车祸后误工费赔偿需要证明吗? (一)《收入证明》 有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 (二)《收入状况证明》 没有固...

·一、交通事故二级伤残赔偿标准是多少?
      一、交通事故二级伤残赔偿标准是多少?按照造成的实际损失赔付，计算依据是：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适...

·在我国司机酒后驾车保险公司赔吗?
      因为交强险主要是在司机处于交通事故的情况下，不管是否具有一定的责任都会履行赔付义务的，由于这种特殊的规定就导致有些异想天开的人员，对酒后驾车发生了交通事故以后造成的各种损失，也想当然的认为由保险公司来代替自己承担。那么，在我国司机酒后驾车保险公司赔吗? 一、在我国司机酒后驾车保险...

·交通肇事罪不予批捕法律意见书格式怎样的
      一、交通肇事罪不予批捕法律意见书格式怎样的 法律意见书有可能涉及到各种事项，因而具体内容可能各不相同，但法律意见书的基本内容至少应该包括以下几个方面： (一)首部：标题、编号等 (二)正文，具体包括 1.委托人基本情况; 2.受托人(即法律意见书出具人)基本情况; 3...

·交通事故责任的认定就是公安机关，根据当时违背交通规则的人的行
      交通事故责任的认定就是公安机关，根据当时违背交通规则的人的行为与发生这个交通事实之间的前因后果关系，以及违背交通规则的行为在这个交通事实中所起的作用，而对这个违章行为人所做的责任认定行为。但是每一个地方每一个城市根据具体的情况又会有一定的差别，比如说常州交通事故责任认定和北上广的...

·一、离婚财产案子中复议需要交费用吗?
      一、离婚财产案子中复议需要交费用吗? 《行政复议法》规定，行政复议机关受理行政复议申请，不得向申请人收取任何费用。行政复议活动所需经费，应当列入本机关的行政经费，由本级财政予以保障。 就税务行政复议来说，《税务行政复议规则(暂行)》规定，各级税务机关发生的行政复议、诉讼费用在...