买房子交了定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行

常州律师网 www.cz64.net

  买房子交了定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定。

·应该如何交纳离婚诉讼费用
      在诉讼离婚的时候，需要起诉的一方向法院交纳离婚诉讼费，但这个费用最终一般是由败诉的一方承担。那在最初起诉的时候，当事人应该如何交纳离婚诉讼费用呢？这是困扰了很多人的问题，那到底此时该如何交纳诉讼费用，我们马上为你做详细解答。一、应该如何交纳离婚诉讼费用根据《诉讼费用交纳办法》第1...

·1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件
      1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件; 办理资料：(1)申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明;(2)个体工商户名称预先登记申请书;(3)法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。 办理时限：1个工作日 办理费用：30元办理地点：当地工商局2、申请个体工商户开业登...

·交通肇事逃逸致人轻微伤怎么处罚？
      交通肇事逃逸致人轻微伤怎么处罚?发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。机动车驾驶证核发地车辆管理所将对其终生不得重新获取机动车驾驶...

·去法院交的财产保全费可以退吗
      分三种情况区别对待：一是法院采取保全措施后未足额保全财产的，法院不退保全费；二是法院采取保全措施后没保全到财产，或保全部分财产而保全申请人申请撤销保全的，法院应减半收取保全费；三是因法院的审判人员或执行人员的延误行为或工作差错没有保全到财产，当事人申请退费的，法院应予支持。法律依...

·办不动产证需要交购房合同吗
      办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件。办理房产证所需材料：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份等等。《房屋登记办法》第十一条：申请房屋登记，申请人应当向房屋所在...

·私家车车上责任险买多少
      私家车车上责任险买多少及相关条款和赔偿如果车上一般乘坐的都是家人，都已投保意外伤害保险和意外医疗保险，作为私人轿车，就没有必要投保车上责任保险。因为意外伤害和意外医疗保险，所提供的保障基本涵盖了车上责任保险的范围。如家人没有投保意外伤害和意外医疗保险，建议选择投保意外保险。所需交...

·交通车祸十级伤残赔偿是多少钱
       一、交通车祸十级伤残赔偿是多少钱 交通事故十级伤残人身损害有赔偿标准，计算公式如下： 1、医疗费赔偿计算公式 医疗费赔偿金额=诊疗费 医药费 住院费 其他医用费用 2、住院伙食补助费赔偿计算公式 住院伙食补助费赔偿金额=均日消费×住院天数 3、营养费赔偿...

·未成年驾驶机动车受什么处罚
      未成年驾驶机动车受什么处罚未成年人无法考取驾照，所以属于无证驾驶，按无证驾驶论处。但是考虑到是未成年人，所以不会拘留，只罚款，但是监护人会受到教育。《道路交通安全法》第九十九条明确规定：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的，处200元以上2...

·发生连环撞车怎么划分责任
      连环撞车怎么划分责任1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任;2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任;3、前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和设置警示标志，形成的追尾交通事故，前车承担事故的次要责任，后车承...

·一、交通事故人伤理赔需伤者签字吗?
      一、交通事故人伤理赔需伤者签字吗? 一般是需要的，因为伤者签字才代表理赔的数值是真实的，也代表肇事者履行了理赔义务。首先，因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。根据交警队的责任划分比例进行承担责任。如果有保险的，尽快与保险...

·汽车租赁协议书范本是怎样的？
      汽车租赁协议书范本是怎样的？ 在我们的日常生活中，有一辆自己的汽车出门是很方便的。但是在我们出远门的时候，开车就会比较疲倦。因此，在我们暂时居住的地方租一辆汽车是比较明智的选择。下面是我们整理的一份汽车租赁协议书范本，希望能够尽可能的帮助您。 汽车租赁协议书 根据《中华人民...