买房子交了定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行

常州律师网 www.cz64.net

  买房子交了定金能不能退购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定。

·一、发生交通事故之后怎么做伤残鉴定?
      一、发生交通事故之后怎么做伤残鉴定?发生交通事故之后应该在治疗结束后可以向公安机关交通管理部门申请做伤残鉴定，由公安机关交通管理部门委托鉴定机构。《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴...

·一、交通事故颅骨骨折几级伤残等级?
      一、交通事故颅骨骨折几级伤残等级? 交通事故颅骨骨折十级伤残等级，但是的话，总体的一切还是需要根据一个专业的医生医疗团队来做出相关的鉴定，当然不管怎么样来说的话，只要构成了伤残等级，都是有一定的赔偿的费用的，只不过说赔偿的金额大小会有所不同。颅骨骨折 蛛网膜下出血 颅内有积液 ...

·昭通交通违章多久后能查到
      交通违章一般来说2到5个工作日就可以查到了，最晚的话要13个工作日。对于车辆违章查询的时间有明确的规定，一般分为两种，一种为现场违章和非现场违章查处。如果是交警现场开的处罚单，交警当天就会交回处理，一般1-2天就可以入系统了，入了系统内网就可以查到了，外网可能会有延迟，每个地方的...

·交通事故起诉索赔要什么证据
      交通事故起诉索赔可以是因为人身受到损害而索赔，当然也可以是因为财产受到损失而进行索赔，但不管是在哪种情况下，进行索赔都需要提供相应的证据，那到底交通事故起诉索赔要什么证据呢？以下是具体介绍。 一、证明当事人主体资格的证据 1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口...

·大货车撞死人承担什么责任？
      大货车撞死人承担什么责任?交通事故造成人员死亡，无疑应归为严重交通事故一类，虽然生命的价值无法用金钱来衡量，但一条鲜活生命的逝去并不是人生的终结，随之而来还有殡葬、被抚养人生活等事宜亟待解决，因此，需要全面了解死亡赔偿项目与相关标准。 受害人死亡的，除了赔偿人身损害造成的各类费用...

·如何处理交通违章扣分罚款
      在网上处理交通违章的扣分和罚款的步骤：1、在手机上下载交管12123，然后登录自己的账号，登录后点击页面上的“机动车违法”;2、点击后会显示机动车“违法未处理”，点击界面上机动车的车牌号进入处理界面;3、在违章处理界面会显示机动车违章的各种详细信息，然后点击界面下方的“处理并缴款...

·一、法院交通事故人伤调解简易情形有哪些
      一、法院交通事故人伤调解简易情形有哪些 1、事故未造成人身伤亡，或者是仅造成轻微财产损失、基本事实清楚的，如果当事人对事故事实及成因有争议，不及时撤离现场，或当事人撤离现场后经协商未达成协议的。 2、受伤人员认为自己伤情轻微，但当事人对事实及成因无争议的，仅对赔偿有争议。 ...

·民事诉讼劳动仲裁提交证据有何要求？
      民事诉讼劳动仲裁提交证据有何要求？ 一、不服劳动仲裁裁定，上诉是否要重新提交证据？ 如果劳动者对仲裁裁决结果不服，可以向当地的人民法院起诉，起诉以后，劳动者要重新提交证据，仲裁委的裁决就会失效。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五十条规定，当事人对本法第四十七条规定以外的其...

·发生交通事故后有误工赔偿吗？
      发生交通事故后有误工赔偿吗？ 有赔偿； (一)、有固定收入的，包括非农业人口有固定收入的和农业人口中有固定收入的两部分。非农业人口有固定收入的， 《民法通则》第一百一十九条是指在国家机关、 企事业组织、 社会团体等单位按期得到收入的，其收入包括工资、奖金及国家规定的补贴、...

·在日常生活中，我们经常亲历交通事故的发生，有时候甚至自己就是
      在日常生活中，我们经常亲历交通事故的发生，有时候甚至自己就是受害者。对于缺乏应对交通事故基本知识的人来说，一旦遭遇交通事故，恐怕会手足无措。简单交通事故处理相对简单一些，那么，遇到较为重大的情况，可能就要通过诉讼来解决纠纷了。那么，交通事故处理起诉需要的材料有哪些?让的编辑来告诉...

·车险商业险三者赔偿范围有哪些
      车险商业险三者赔偿范围有哪些第三者商业责任险赔偿范围：是指被保险人在使用保险车辆过程中发生意外事故,致使第三者遭受人身伤亡或是财产直接损失,依法应当由被保险人承担的经济责任,保险公司会负责赔偿。第三者商业责任险赔偿范围第三者商业责任险简称为三者险,是指被保险人在使用保险车辆过程中...