商业土地使用权到期怎么办？

常州律师网 www.cz64.net

  商业土地使用权到期怎么办?根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。商铺的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的。二、商铺的土地使用权年限可不可能是70年按照我国相关法律规定，纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的土地使用权年限是50年。所以这两种商铺土地使用权年限说法都是正确的。根据中国现行有关法律规定，我国的商铺土地使用年限是根据使用性质的不同来画定的，商业用地的土地使用权年限为40年，综合用地的土地使用权年限为50年，住宅用地的土地使用权年限为70年。其中，商铺土地为划拨用地的，其使用商铺使用权年限是没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实不是这样的。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。现在房屋根据不同的房屋类型，划分了一下具体的房屋使用年限，比如说商铺的土地使用年限，如果到期的话，那么，有的法律规定是不需要办理一些特殊的手续，就可以自动的进行续约，而且这种期限指的是土地使用权的期限。

·国有土地使用证拆迁中有用吗
      国有土地使用证拆迁中有用吗 什么是国有土地使用证？ 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的...

·地方拆迁政策和国家拆迁政策不同，以哪个为准？
      一、地方拆迁政策和国家拆迁政策不同，以哪个为准?　　在征地拆迁中，如果地方拆迁政策和国家拆迁政策不同时，一般是以国家政策为准，以地方拆迁政策作为参考。　　我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则...

·土地还未经批准征收，就能对地上房屋进行拆迁吗？
      一、土地还未经批准征收，就能对地上房屋进行拆迁吗?　　依据《土地管理法》的规定，任何单位和个人需要建设使用集体土地的，除去公共设施和公益事业外，必须要依法申请使用国有土地，也就是要依据规定经过国务院或者省级人民政府的批准才可以进行。　　1、收拆迁批准机关　　(1)涉及集体土地及地...

·村委会出让土地使用权有效吗
      村委会出让土地使用权有效吗国有土地使用权转让受到一定限制，必须经过有权部门批准，才是合法的。比如说，征用耕地，必须经国务院批准。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、...

·湛江西城快线征地补偿一亩多少钱
      湛江西城快线征地补偿一亩多少钱 征地工作属于国家行为，一般都是代表国家进行征地，完成社会发展和公共社会建设用地的需要。各地区根据当地的实际情况，制定了征地补偿标准，对于补偿多少钱都是有明确规定，那么湛江西城快线征地补偿一亩多少钱，了解的人存在，但可能不是很多，具体的补偿标准在湛...

·最新云南省红河州屏边县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省红河州屏边县征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省红河州屏边县最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省楚红河州屏边县土地共有三类： 　　一类区片范围：...

·农村土地流转有没有补贴？
      农村土地流转有没有补贴?有，农民将土地通过转包方式进行了流转，转包的人就有权进行农业生产并领取国家发放的农业补贴，而原承包人取得的是土地流转的收益，就是转包人付给的承包费用。现在转包的人拿到国家补贴后不再进行耕种，而是把土地还给了农民，也就是原承包人，那么原承包人就可以继续进行使...

·贵州省遵义征地补偿标准是多少？
      贵州省遵义征地补偿标准是多少？近几年，贵州省遵义市加大了发展步伐。城市建设也加快了脚步，但是在推进城市化的过程中，不可避免的就是要用到周边农村农民的土地。土地是农民吃饭赚钱的宝贝，政府要征收土地就要给予农民相应的补偿措施，保证农民的生活不会因为征地而受到损失，那么最新贵州省遵义征...

·甘肃庆阳铁路征地补偿是怎样的
      甘肃庆阳铁路征地补偿是怎样的 一、甘肃庆阳铁路征地补偿是怎样的（仅供参考） 铁路征地补偿新标准征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容： (一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量; (二)土地补偿费的标准、数额...

·我国关于转让的土地使用权的规定包括哪些？
      我国关于转让的土地使用权的规定包括哪些？ 在当今这个社会，土地不论在什么时候都成为人们重点关注的对象，毕竟拥有土地就等于拥有财富，虽然在我国个人不能够拥有土地的所有权，但是土地的使用权是可以在公民之间进行转让的，拥有土地使用权可以对土地加以利用，那么，我国关于转让的土地使用权的规...

·征地补偿款在区政府什么时候发放
      一直以来人们关于征地的热议话题其实就是各地频频发生的高额的征地补偿款了，这也足可见，我国现如今土地资源的价值是随着国家经济的发展翻了好几倍的，一般征地补偿款当然也是逐层发放的，比如说要拆迁本区域内的土地了，那征地补偿款肯定是先发到区政府的。然而民众最关心的仍然是征地补偿款在区政府...