租赁合同的法律定义

常州律师网 www.cz64.net

  租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使用，收取承租人支付费用的合同。

租赁合同的内容依《合同法》第二百一十三条规定应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付的期限、方式、租赁物维修等条款。

    当事人约定租赁，租赁期在六个月以上的，应当签订租赁合同，在合同中租赁双方没有约定租赁期的，应视为不定期租赁合同，签订租赁合同，最长不超过二十年，超过二十年的超过部分无效。当事人在租赁物租赁期届满，认为有必要继续租赁，应当续签租赁合同，续签期限最长不超过二十年。

    出租人将租赁物交付承租人，应当保证在承租人租赁期间的合同约定的用途，承租人按合同约定的方式使用承租物，对承租物的正常损耗不承担损害赔偿责任，出租人违反合同约定使用承租物，致承租物损害的，承担损害赔偿责任。

    合同约定的出租物由何方承担维修责任，承担维修责任的一方应按期维修，因不履行或不按期履行维修义务而致出租物损害的，应承担赔偿责任。

    租赁物出现合同约定的条件或者法定解除的条件时，租赁合同可以中止、终止、变更、解除。

·当事人约定租赁合同租赁期限20年，到期后自动续租20年，该自动续期约定是否有效
      首先，租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权，在租赁关系消灭时，承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影响租赁物的返还，与租赁交易的初衷相悖。 其次，租赁合同当事人的权利和义务有赖于当事人之间的约定，但当事人的预...

·房屋租赁合同无效的，还要付房租吗？
      《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。”因此，租赁合同无效后，承租人并不是不需要支付租金了，作为出租人，在租赁合同无效的情况下，仍...

·承租人解除租赁合同的情形有哪些？
      根据民法典第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。...

·出租屋转租涉及哪些法律问题?
          出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。
 &nb...

·承租人的“优先购买权"的定义？
      根据民法典第七百二十六条的规定，出租人要出售房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在收到出租人通知后的15天内未明确表示购买房屋的，视为放弃该权利。出租人不履行通知义务，妨害承租人行使该权利，可以要求出租人承担赔偿责任。房屋按份共有人行使优先...

·一房多租的情况下，租赁合同是否有效？
      出租人就同一房屋与不同的租客之间签订数份租赁合同，如果该合同是出租人和承租人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗，根据《民法典》第143条的规定，应认定为合法有效。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第...

·买卖不破租赁的含义？
        一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释
    1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
    2...

·租赁合同期满或解除时，未经出租人同意情况下产生的装修损失如何承担？
      根据相关司法解释的规定：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照...

·房屋租赁合同一定要采用书面形式吗？
      根据民法典第七百零七条规定，租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但应在合理期间内通知对方。...

·出租人能否以承租人拖欠租金为由采取停水停电措施？
      首先，应在租赁合同中写明承租人在欠租的情况下，出租人享有对商户采取停水停电的权利。其次，出租人应提前事先以书面形式告知将采取的停水、停电措施，避免给承租人带来突然损失，以减小赔偿风险。有一种较为特殊的情况不适宜直接适用以上情形，即是承租人和自来水公司、电力公司直接签订了水、电使用...

·出租人同意转租必须是明示吗?
      转租需要征得出租人的同意，但不一定是书面形式，也可以是口头形式。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三...