租房合同违约怎么赔偿

常州律师网 www.cz64.net

  1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。4、一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

·进行房屋面积测绘要注意什么
      房屋面积测绘也就是在房地产的法律关系中，对房屋的实际面积进行测量绘算。不管是房地产开发商还是购房者，在进行房屋面积测绘要注意什么问题呢？购房者在买房时都会与开发商约定好房屋的面积，但是如果购房者在收房时发现房屋面积缩水怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、进行房屋面积...

·新买的房子多久才能出售
      新买的房子多久才能出售从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可...

·注册公司用的房屋租赁合同怎么写
      注册公司的办公场所是公司运营过程中的一个重要地方，很多大型注册公司一般在选址时，都会与房屋出租者签订房屋租赁合同以确定自己的公司场所。那么，注册公司用的房屋租赁合同怎么写?我们给您写了一份，希望能帮助到您。 注册公司房屋租赁合同 甲方(出租方) 乙方(承租方) 甲乙双方...

·作为购房者，您在买房时不仅要知道自己应该怎么看房，选择什么样
      作为购房者，您在买房时不仅要知道自己应该怎么看房，选择什么样的房屋居住会比较舒服，还要知道自己在签订房屋买卖合同前应该注意些什么，这样才能避免发生不必要的纠纷。那么，签买房合同前要注意什么问题呢？现在，我们就通过下文进行具体了解吧。 一、签买房合同前要注意什么问题 1、房屋...

·商品房预售条件是什么？
      商品房预售条件是什么《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并...

·商业房出租在日常生活当中，作为一种经常存在的经营模式，其实也
      商业房出租在日常生活当中，作为一种经常存在的经营模式，其实也为国家的经济发展和市场经济的发展贡献了不少的力量。但是商业房出租不同于普通的房屋出租，一般来说出租面积都是比较大的，所以一定要签订一份正规的出租合同。下面我们就为您介绍一下，商业房屋出租合同范本是怎样的? 商业房屋出租...

·农村房屋继承法中规定继承需要哪些材料?
      需要指出，我国并没有被命名为“农村房屋继承法”的法律。关于“农村房屋继承需要哪些材料”的问题，主要依据是《民法典》(2021年1月1日起生效)的规定，民法典是相当于处理民事法律关系的一本百科全书，其中包含了各种各类的民事纠纷处理的法律依据。以下是《民法典》中关于“农村房屋继承需要...

·怎样进行期房转让
      实践中，期房转让的情况时有发生，其中有些人是由于购房后遇到突发情况急需用钱，才不得已将购买的期房转让;有些人则是以赚取差价牟利为目的购买期房。不论何种原因，购得的期房都会被转让出去。那么，怎样进行期房转让呢？我们马上为你解答。 一、如何进行期房转让 预售商品房再转让的前提条件...

·在2023年新建房如遇拆迁国家赔偿吗？
      关于房屋拆迁问题是一个比较复杂的问题，首先要处理好国家与公民之间的关系，而恰恰在这中间需要协调的时候才是最重要的，关于拆迁之后的赔偿问题不妨是人民最关心的问题，那么在2018年新建房如遇拆迁国家赔偿吗，下面就跟我们一起来看看吧。由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性...

·离婚房子过户问题有哪些
      房子问题几乎是每一桩离婚官司都要面对的问题。好不容易办好离婚手续，协商好房产归属，却又常常在房产过户的问题上被束缚住手脚，从而引起一些不必要的摩擦。下面，就让我们来给您整理一些都有那些离婚房子过户问题，面对这些问题，我们又该如何解决。 一、什么是离婚房产过户？ 在生活中，离...

·离婚房产分割时增值部分怎么算
      夫妻双方离婚以后，在对房子的产权进行争夺的时候，有时候，面临的问题是比较复杂的。比如说像现在的房子，增值空间非常大，在离婚的时候，房子的价值可能要比购买的时候高得很多。那么很多人会问，离婚房产分割时增值部分怎么算呢?对于这一问题，在我国的婚姻法中也有着明确的规定。 一、离婚房产分...