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姜律师
朱律师
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继承的房子算二套房吗？
一、继承的房子算二套房吗?
若之前继承房屋的主体名下就已经有了一套房，那么继承或的房屋就属于二套房。
二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。房屋继承需要需要交的费用如下：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
二、在房产继承过程中的注意事项
(一)遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产;
(二)被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有;产权有没有争议;有无其他债权债务;
(三)对于夫妻共有财产的继承，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有;
(四)在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定;
(五)办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：
1.遗嘱继承人放弃继承的;
2.遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的;
3.遗嘱继承人丧失继承权的;
4.遗嘱无效部分涉及的遗产;
5.遗嘱未处分的遗产;
(六)遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理;
(七).在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。
1.如果继承人比被继承人去世的话，可以代位继承，继承人的子女可以代替继承人继承(代位继承只能发生在法定继承中，遗嘱继承不发生代位继承)。
2、继承人比被继承人晚去世的话，继承人的配偶、子女可以转继承其应当继承的份额(只能由继承人的法定继承人继承)。
房屋继承时，首先需要缴纳公证费，然后在办理过户之前，需要聘请专业的人员，对该待继承房屋的市场价值进行评估，然后就可以市场价值为依据，计算房屋过户时所需要缴纳的印花税、契税等相关税额了。任何房屋继承不纳税的行为，都已经违反了法律的规定。
