房屋租赁合同的基本内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定

常州律师网 www.cz64.net

  房屋租赁合同的基本内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。3、租赁期限：租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。4、租赁用途：租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。5、租金支付：租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。6、房屋修缮：为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。7、违约责任：违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

·深圳户口二套房首付是多少？
      深圳买房需要的条件1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。2、非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。3、非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。社保满一年...

·一、成都第二套房政策有哪些
      一、成都第二套房政策有哪些1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访...

·在进行房产抵押或者出售二手房的情况下，往往需要对房产价值做出
      在进行房产抵押或者出售二手房的情况下，往往需要对房产价值做出相应的评估，这样才能确定最终给予多少的贷款。那一般进行房产评估需要多长时间呢？而按照法律中的规定，究竟在哪些情况下才需要对房产进行评估？我们一起在下文中进行了解吧。 一、房产评估需要多长时间 一般需要3-7天的时间，特殊...

·房屋拆迁如何补偿计算？
      房屋拆迁如何补偿计算？ 一、房屋拆迁如何补偿计算? 房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月...

·签房屋预售合同需要注意什么
      一般情况下，由于商品房交易时尚未竣工，相对来讲更易引起纠纷，购买的风险性也相对较大。这就要求购房者在签订房屋预售合同时要注意相关事项，避免将来出现纠纷。那么具体的，签房屋预售合同需要注意什么？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、签房屋预售合同需要注意什么 商品...

·成都购房新政策中购房需要具备的条件有哪些?
      成都购房新政策中购房需要具备的条件有哪些?1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。2、拥有成都市户口的居民家庭在成都...

·一、自有住房买卖不破租赁四种例外是什么?
      一、自有住房买卖不破租赁四种例外是什么?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的...

·寿县房屋拆迁补偿
      寿县房屋拆迁补偿 一、寿县城区(寿春镇、八公山乡)范围内国有土地房屋征收搬迁费等标准 (一)搬迁费 1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡标准计算。 2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡标准计算;有重机械的按重机械所在房屋建筑面积增加12元/㎡。 (二)征收...

·为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况
      为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。但是按揭贷款购房并非是一条通往幸福生活的康庄大道，那么按揭购房是否有法律风险？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、按揭购房是否有法律风险 按揭制度对...

·房产证丢失可以补办吗?
      房产证丢失可以补办吗? 房产证这般重要的东西一般是好好慎重收着的，没有房产证，房子不仅住得不踏实，也无法上市交易，即使有个急用，无证的房子也办理不了抵押贷款等手续。因此，房子产权证这事有多重要，您得掂量掂量了。 很多人在丢失房产证后不知道该怎样补办，房产证丢失后可以补办吗?当...

·天津是紧邻我国首都的一座城市，在房屋政策上做出了很多规定
      天津是紧邻我国首都的一座城市，在房屋政策上做出了很多规定，那么天津二套房的认定标准有哪些呢？对于新政策是不同于首套房的认定标准的，不同的银行对首套房贷的认定政策是不同的，一些银行对利率优惠政策有所改变了。下面我们就一起来了解关于二套房的相关知识吧。天津二套房最新认定标准天津各银行...