离婚夫妻的房产要如何过户

常州律师网 www.cz64.net

  不难理解，一对夫妻离了婚自然就不愿意再继续住在一起，所以即便房屋是他们的共同财产，最后也会过户到一方的名下，而没有房产的一方会得到相应的赔偿。那在实践中，离婚夫妻的房产要如何过户呢，换句话说，夫妻离婚后房产该怎么办理过户手续呢?下面将为您做一个较为具体的陈述。
一、离婚夫妻的房产要如何过户
我国《婚姻法》第三十二条规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。从程序上来讲，如果双方无法达成离婚协议就只能选择到法院提起诉讼。从婚姻法第三十二条第二款的规定来看，离婚诉讼中法院调解是必经程序。离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(一)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(二)到交易中心办理转绘;(三)到房管局办理免征契税申请;(四)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(五)取证。
二、夫妻离婚后房产如何过户
离婚了夫妻的房产过户会产生多少费用并不是一个简单的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。(一)税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)费类：1、登记费80元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20元;我们就为您介绍到此。此外，您还要注意的是，由于各地区的政策存在不同程度的差异，所以相应的离婚房产过户的费用一般也会不同。因此，如果您不知道应该怎么计算相应的过户费用，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。

·开发商违约的该怎么退房
      在购房的过程中，出现开发商违约的情况是比较多的，而这个时候，作为购房者其实是有权利要求退房的，但此时需要符合规定的条件才能退房。那到底开发商违约的该怎么退房呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、开发商违约的该怎么退房 开发商违约后，购房者是可以要求退房...

·我们在买房通常是通过中介，中介的存在为人们带来了许多的便利。
      我们在买房通常是通过中介，中介的存在为人们带来了许多的便利。在找中介帮忙买房子的时候，都要和中介签订一个中介协议，买房成功后，中介会收取一定的中介费。当然，买房子的第一关还是银行的贷款。但是，如果跟中介买房子贷款下不来怎么办呢? 一、跟中介买房子贷款下不来怎么办? 1、资料准...

·购买二手房是不可以全额贷款的
      购买二手房是不可以全额贷款的，需要自行支付首付，剩余的钱申请贷款。二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6...

·需要房屋他项权利怎么申请？
      需要房屋他项权利怎么申请？ 您都知道房屋所有权那有人知道房屋他项权利是什么嘛?简单的讲房屋他项权利包含典权、抵押权和租赁权等，典权要签订典契，约定赎回时间如果超多约定时间不赎回的就会改典为买。抵押权常见的的是抵押贷款，那么房屋他项权具体怎样办理，就由我们给您简单介绍下。 申请...

·婚前财产房子的界定相关法规是怎样的？
      现在很多的人闪婚闪离，您都知道离婚要涉及到财产的分配，这是一个非常敏感的问题。现在我国实行新婚姻法，这对于这些离婚的人来说是非常有力的，这部法典中对于婚姻双方的财产进行了保护。那么婚前财产房子的界定相关法律是怎样规定的呢？ 所谓新《婚姻法》房产新规，是指《最高人民法院关于适用〈...

·房产为婚前财产在婚后加名如何分割?
      ?婚后房产证加名字是属于共同财产，可以均等分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一...

·借名买房合同有效么？
      随着房产的不断增值，有些各种原因自己无法购房的人，为了能够购房，真是挖空了心思，甚至想出了借他人的名义买房的办法。那么，从法律的角度看，借名买房合同有效吗?接下来，我们就来为您详细解答一下这个问题。 一、借名买房合同有效吗 借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动...

·从起，两限房逐渐进入人们的视野。作为保障房的一种，它的起步较
      从起，两限房逐渐进入人们的视野。作为保障房的一种，它的起步较晚，因此了解它的人也相对较少。两限房定位于中低价位、中小套型普通商品住房，面向符合条件的特定群体发售的限房价、限套型面积的普通商品住宅。但申请两限房也有一定的标准要求，究竟法律中规定两限房申请标准是什么呢?我们一起在下文...

·一、到售楼处买房子啥时候签合同?
      一、到售楼处买房子啥时候签合同? 1、按照认购协议书上约定的时间签订协议; 2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间; 3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房...

·上海房屋租赁发票怎么开具
      随着现在社会的不断进步，越来越多的人选择去大城市打拼生活，上海作为国际化的大城市一直是许多人向往的地方，由于上海房价的不断增长，许多人选择租房居住，那么上海房屋租赁发票应该怎么办理，税率又是多少?什么又是房屋租赁发票?下面的我们为您简单介绍一下。 一、上海房屋租赁发票的概念及税...

·一般毁约房产合同怎么赔偿
      一般毁约房产合同怎么赔偿根据合同约定来赔偿，如果约定有违约金，要求违约方支付违约金，如果违约金不足以弥补损失，可以要求赔偿损失。损失一般以买房时的价格与毁约时的市场价格差价来确定。根据《合同法》第一百零七条 违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继...