工程质量保修金法律的内容是怎么样的？

常州律师网 www.cz64.net

  工程质量保修金法律的内容是怎么样的？
我们知道一个工程的建成，是需要达标的，如果不达标的建筑，就有质量的问题，有可能损害到人们的生命财产安全，工程质量分等级进行评定，如单位工程，建设项目，分部工程等等，一般有合格，不合格之说，还有优良之说。那么工程质量保修金法律的内容是怎么样的?

一、工程质量保修金法律的内容
《建设工程质量管理条例》(以下简称《条例》)从2000年1月30日开始执行。随后，建设部又在2000年颁布了《房屋建筑工程质量保修办法》(以下简称《办法》)。 《条例》和《办法》都对工程质量最低保修期限做了明确规定：“基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年。??” 建设部和国家工商行政管理局在1999年12月联合颁布了新的《建筑工程施工合同(示范文书)》，其中的附件3的《工程质量保修书》中第五条对质量保修金返还是这样规定的：“发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。” 根据《条例》和《办法》的规定，发包人和承包人对合同的工程质量保修书中“保修期满”的概念理解存在较大的差异，对“保修期满”概念理解的不同，也必然影响着工程质量保修金返还日期的确定。

发包人认为：建筑物的合理使用年限是建筑物的耐久性等级确定的，最低的建筑物耐久性等级为三级，其使用年限为20～50年。既然国家规定了房屋建筑的地基与主体结构保修期为设计合理使用年限，那么质量保修金就应在保修期满即20年以后再予支付，或者起码是以地基基础与主体结构部分的价值占房屋总造价的比例乘以保修金总额部分，要等到20年以后才能支付。 承包人认为：对于房屋的地基基础与主体结构，承包人应该对其在合理使用年限内的质量负责，但不应该和质量保修金的返还时间联系起来，其保修金的返还应在工程竣工验收一年期满后14天内付给承包人。
如果工程竣工验收1年后，屋面防水在5年内，水电管线和装修工程在两年内，出现因施工原因导致的质量缺陷，承包人应按合同约定给予免费修理;对于基础和主体结构工程在竣工后的合理使用年限内如出现因施工原因导致的质量问题，同样可以通过法律追究承包人的经济责任和刑事责任。但绝不能因此说，工程质量保修金就应该拖至竣工验收后5年、20年或更长的时间才予支付，这无异于发包人将工程质量保修金变相地永不支付。 “质保金”是质量保证金还是质量保修金? A施工企业两年前承接了B业主的建设工程，竣工验收两年后B业主拒绝支付质保金。

但该工程在两年的质保期内未经大修，在这两年中B业主也未曾提出过任何疑义，却为何在两年期满后不愿意支付该笔质保金呢?问题就出在了双方对质保金的理解上。在建设工程施工合同中，双方有关质保金的条款是这样约定的：“本工程的质保金为工程结算价的3%，质保期为自竣工验收通过之日起的两年内。乙方(施工方)应当力争通过上海市建设工程优质结构的评定，质保金在保修期满后的一周内一次性付清。”两年期满后，当A施工企业向B业主索要该笔质保金时，B业主提出当时工程仅为验收合格，并未能获得上海市优质结构奖，因此施工方无权再行索要该笔质保金。由此看来，双方的争议焦点在于，一方认为属于质量保修金，按照法律规定保修期满就应当予以返还;一方却认为该笔尾款实际上是有关工程质量的保证金，当约定的质量标准(上海市优质结构奖)无法实现时，甲方就有权没收该笔保证金。
通过对上述内容的阅读，我们知道 单位工程的质量是有一定的标准的，工程的质量应该达到合格的标准才能投入使用，对于项目中，所属的任何一个单位工程不合格，那么整个项目都是不合格的，并且通过修整，加固等再重新进行鉴定。

·丧假直系亲属包括哪些人根据原国家劳动总局、财政部
      丧假直系亲属包括哪些人根据原国家劳动总局、财政部《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的规定》，国有企业职工的直系亲属死亡时，企业应该根据具体情况，酌情给予职工1—3天的丧假。也就是说劳动法规定的丧假范围是：直系亲属。直系亲属，即相互之间有一脉相承的关系的上下各代亲属，是指配偶、...

·工伤认定时效的中断是如何规定的?
      工伤认定时效的中断是如何规定的? 没有关系，根据《工伤保险条例》十七条第二款所说的除斥期间1年是指提出的时间，而根据第十八条第三款“工伤认定申请人提供材料不完整的，劳动保障行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后，劳动保障行政部...

·公司延长工时怎样补偿？
      在我国，用人单位要求劳动者延长工时，即加班的，应该向劳动者支付法定烦人加班费。那么，根据我国法律的规定，公司延长工时应该怎样补偿呢?此外，在实践中，如果公司延长工时却不付加班费应该怎么办呢?下面将为您做一个较为具体的阐述。 一、公司延长工时怎样补偿 劳动法第四十四条规定，有下列...

·超过60岁劳动关系上海如何认定的？
      我们都知道，国家规定男性退休年龄为60岁，女性为50岁，而退休人员具有丰富的工作经验，大多也身体健康能够继续胜任自己的工作，那么也应享有劳动者该有的权利。作为国家一线城市，对于超过60岁劳动关系上海是如何规定的呢？下面我们来简单说说。 一、工作者超过60岁上海如何认定其劳动关系...

·《劳动保障监察条例》的内容是什么？
      劳动保障监察条例是于2004年10月26日国务院第68次常务会议通过的一个行政法规，从2004年12月1日开始施行。该条例是根据我国劳动法和社会保障法等有关法律，规范劳动保障监察部门工作，切实维护劳动者的合法权，制定的全国性行政法规。该条例共五章三十六条。 第一章 总则 第一...

·鼻骨骨折工伤几级伤残？
      在我国，劳动者与用人单位是存在劳动关系的，签订的劳动合同就是劳动关系存在的标志，劳动者除了要对用人单位履行相应的义务之外，还可以得到相应的权利，比如说在工作时发生工伤可以向用人单位请求赔偿的权利，那么鼻骨骨折工伤几级伤残呢？下面我们将为您进行详细的解答， 一、工伤 工伤，又称为...

·武汉市工伤认定机构需要哪些材料
      随着各用人单位，对员工工作环境安全的不断加强，如今，工伤这样的事情已经不是时有发生了。偶尔发生工伤以后，劳动者还是需要去做工伤认定的。但是在这里，各位劳动者一定要知道，去做工伤认定的时候，一定要把有关材料准备好，下面我们就详细为您介绍，武汉市工伤认定机构需要哪些材料? 武汉市工...

·公司不给我签劳动合同如何处理
      公司不给我签劳动合同如何处理签订劳动合同可以保护劳动者和用人单位双方的权利。但在实际生活中，一些用人单位为了尽可能的降低成本，不愿意对工人承担应有的责任，不愿意与就业者签订劳动合同。这种情形下，可以采取以下方法：1、直接向用人单位提出签订劳动合同的要求;2、如果用人单位有工会组织...

·2023劳动合同违约金多少
      劳动合同违约金多少约定违约金的基本原则：一是违约金的数额应考虑双方当事人(特别是劳动者)的承受能力;二是约定违约金时双方要对等。如果劳动者认为用人单位要求支付的违约金偏高，可以向劳动争议仲裁委员会申诉，仲裁委员会可以根据劳动者的违约程度、实际收入水平、用人单位的损失等情况综合考虑...

·经济补偿金中是否含加班工资《中华人民共和国劳动合
      经济补偿金中是否含加班工资《中华人民共和国劳动合同法实施条例》　第二十七条劳动合同法第四十七条规定的经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。如果和《关于工资总额组成的规定》对比，可以看出，此法条特意把(五)加班加点工资和(...

·员工因个人原因辞职的，当然拿不到经济补偿金
      员工因个人原因辞职的，当然拿不到经济补偿金 在司法实践中，只要是员工以个人原因提出辞职的，比如“家里有事、个人发展、出去创业”等等，如果公司能够举证证明员工该辞职理由(通常在辞职信、离职交接表、或离职协议书中可找到辞职理由)，裁判机关一般都不会支持经济补偿金。 并且，以个人理...