离婚房析产过户程序是什么？

常州律师网 www.cz64.net

  办理离婚析产需要带好房产证等证件到有关部门进行析产过户。若没有判决书，析产过户是需要手续费的，约500到800元不等。此外还有登记手续费、印花税等税费。房屋产权变更要涉及税务的问题，需要夫妻双方注意。离婚房析产过户程序是什么?以下是析产程序：
一、什么是离婚析产
离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
二、离婚房屋析产怎么办过户
离婚夫妻双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但是一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。房产证和身份证明及复印件、协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。离婚时离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。离婚房产过户办理流程: 双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
三、离婚房屋析产过户需要哪些材料
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：1、关于房产分割的离婚协议书;2、离婚证及复印件;3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;4、房产证;5、身份证明及复印件。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。走诉讼程序得到判决书后无需缴纳析产的部分手续费。一定要对房屋进行过户，处理好房屋所有权的问题。否则后续的买卖等程序会产生纠纷。关于房屋过户时不同税种如个人所得税的问题，应根据不同规定进行征税或不进行征税。有需要可以咨询。

·离婚房产赠与协议如何办理？
      离婚房产赠与协议如何办理？夫妻双方由于一些原因选择离婚时需要将夫妻财产合理分割，由于房产分割产生问题而发生纠纷的夫妻很多。如果离婚时选择将房产赠与配偶或子女，是需要根据法律规定流程办理的。婚姻法中对于房产赠与的流程和规定做出了明确的规定。下文对离婚房产赠与协议如何办理这个问题做出...

·房产纠纷到底该怎么办
      买家应该及时固定卖家违约的证据，必要时可以委托律师介入，进一步主张卖家承担违约责任或者是继续履行合同。一旦买家发现卖家有违约的情形，应及时处理，不应一直无谓的拖延。否则可能导致本来是卖家违约，最终被法院院认定为买家违约。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不...

·签房屋拆迁的协议要注意什么问题
      签房屋拆迁的协议要注意什么问题近年来，我国经济飞速发展，与之相应的，城市也在不断的扩建，而扩建就必然会涉及到拆迁，需要签订拆迁协议。那么，当事人在签房屋拆迁的协议时，应该要注意什么问题呢？一份好的拆迁协议，才能最大限度的对被拆迁人的合法权益做出保障。下面我们就来为您解答这个问题。...

·一、房屋租赁合同注意细节？
      一、房屋租赁合同注意细节有哪些 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金...

·三年不同房视为自动离婚吗？
      三年不同房视为自动离婚吗？ 一、三年不同房视为自动离婚吗？ 不会视为自动离婚； 依据我国婚姻法的规定，我国是没有自动离婚这种离婚方式的，如果三年没有过夫妻生活的，可以通过协议或者诉讼两种方式离婚。 《中华人民共和国婚姻法》 第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的，准...

·买房子怎么办贷款吗 贷款流程：
      买房子怎么办贷款吗 贷款流程： 1、到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。 2、银行审核 贷款银行...

·一、广州市房屋买卖流程是什么?
      一、广州市房屋买卖流程是什么? 1、选定房源 做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。 2、开发商资信查询 对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫...

·按揭贷款没还清能把房子卖掉吗？
      按揭贷款没还清能把房子卖掉吗？是可以的，可以通过以下办法买卖。1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司...

·买房子本人年龄要多大?
      买房子本人年龄要多大? 只要年满十八周岁，具有完全民事行为能力，就可以自己买房。 二、第一次买房子首付多少 个人购买首套房的，如果是按揭的贷款的方式的话分为两种的：1、首次使用公积金，套型的建筑的面积在90平方米(含)以下的，贷款的首付款的比例低为房屋的总价的20%。购买建筑面积...

·清水房房屋租赁合同
      清水房房屋租赁合同 房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等 。 房屋租赁合同范本定义 房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用...

·房屋二次抵押贷款期限的规定是什么？
      在现实生活当中购买房屋通常情况下都是需要进行贷款的，如果不贷款的话，是很少有人可以一次性付清房款，毕竟现在的房屋价格是十分昂贵的。很多人会使用房屋进行抵押贷款。现实生活中，也存在着房屋二次抵押，那么。房屋二次抵押贷款期限的规定是什么? 一、房屋二次抵押贷款期限的规定是什么? ...