房建工程质保期时间是怎样规定的？

常州律师网 www.cz64.net

  房建工程质保期时间是怎样规定的？对于购房一族来说，除了关心房屋的自住或者投资，还会关心房屋建筑工程的质量，因为房屋的质量不仅影响着自己房屋的价值，更是影响着居住的人的安全，而开发商也是给了所建房屋一定的工程质保期来让买房的人没有太多的后顾之忧，那么房建工程质保期时间是怎样规定的呢?
1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A 、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);B 、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;C、 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;D 、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;E 、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F 、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间
房建工程质保期时间是会根据房屋建筑的不同部分给到不同时间的质保期的，最长的还是人们最为关心的基础工程及结构工程，其质保年限可能都会和使用年限平起平坐的，而其它的关于防水及电路这些，一般为2-5年时间，所以既然有了这么完善的规定，您在购买房屋时或者在使用房屋时发现质量问题，是完全可以依据法律规定来维护自己的权益的。

·工程质保金的支付后应当何时返还？
      工程质保金的支付后应当何时返还？ 在发包方与承包方签订承包合同时约定质保金的情形是较为常见的，为了使工程只来能够得到保证，也为了使各方的利益得到保障，故而国家相关部门颁发了预留质保金的相关规定，规定法律规范，工程质保金的支付后应当何时返还? 一、工程质量保证金新规 1、首...

·合同中建筑工程质保金是多少
      合同中建筑工程质保金是多少建筑工程质保金是工程总造价的3%。在质保期内，施工单位有对所建工程维修的义务，如果不尽此义务，那么建设单位可以另找他人进行维修，所需费用从质保金中扣除。剩余部分在质保期结束后，建设单位必须支付。缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向...

·借调期间发生工伤由谁赔偿
      随着经济的不断发展，一个人在这家公司工作，但同时有可能被其他的与这家公司有关的公司借调过去帮忙，如果在这期间不发生什么事情还好，但若发生工伤该由谁赔呢，也就是说借调期间发生工伤由谁赔偿？我们一起在下文中进行了解。 一、借调期间发生工伤由谁赔偿 职工被借调期间受到工伤事故伤害的，...

·一、试用期被辞退违约赔偿一般是多少钱？
      一、试用期被辞退违约赔偿一般是多少钱？ 试用期被辞退违约赔一般是五十万元左右，试用期辞退经济补偿情形需要结合实际情形分析，如果试用期辞退劳动者，有《劳动合同法》第38条，第42 条规定的情形时，劳动者可以要求经济补偿，除此之外用人单位试用期辞退劳动者的均不能要求经济补偿。 ...

·误工费保险的法律规定是怎么样的?
      误工费保险的法律规定是怎么样的? 关于受伤期间保险公司赔付误工费的问题，有很多消费者反映具体的证明和办理流程比较复杂。保险业内专家表示，在受伤期间如果相关人员的工资没有停发，一般而言保险公司是不赔误工费的。在遇到上述情况时，当事人应该与保险公司和所在单位进行积极沟通，看哪种方式...

·员工非工伤公司给调岗合法吗？
      员工非工伤公司给调岗合法吗？看实际的情况；调岗属于变更约定，应经双方协商一致。1、员工调岗必须经过员工同意;2、以下情况的强行调岗(必须出具相关证明、实证)：A证明员工工作能力不符合该岗位要求，并通过多次培训仍不符合，用人单位可以根据经营需求对员工进行调岗;B员工因病因伤导致的不...

·单位违法解除劳动合同情形都有哪些？
      单位违法解除劳动合同情形都有哪些 一、法律明确规定不得解除劳动合同但用人单位强行解除 根据《劳动合同法》第42条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第40条、第41条的规定解除劳动合同： 1、从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业...

·公司辞退员工少发工资申请仲裁的流程是什么？
      公司辞退员工少发工资申请仲裁的流程是什么 一、公司辞退员工少发工资申请仲裁的流程是什么? (一)申请与受理 当事人申请劳动争议仲裁应当提交书面仲裁申请书。实践中，仲裁申请书应当包括以下内容： 1、申请人的姓名、住址和身份证号或者其他身份证件号码以及联系方式; 2、被申请...

·劳动合同违约制度是怎么样的？
      劳动合同违约制度是怎么样的?劳动合同违约制度是根据劳动合同法规定，如果违反了劳动合同当中所规定的当事人应当履行的一些系列的义务，那么就应当支付违约金。违约金是指合同中约定的，当事人一方不履行合同时向对方交纳的一定数额的金钱。在《合同法》中，几乎所有的合同都可以约定违约金，但《劳动...

·劳动者如果由于各种情况可能会丧失工作的能力或者影
      劳动者如果由于各种情况可能会丧失工作的能力或者影响正常工作的进度，如果符合相关规定，劳动者就可以申请一些福利和补贴，来保障自己的基本权利。那么，一次性就业补助和误工费是各自独立分别计算吗? 伤残就业补助金，是指工伤职工因工致残被鉴定为五、六级伤残，经工伤职工本人提出，与用人单位...

·在女职工怀孕期间能减工资吗
      在女职工怀孕期间能减工资吗?女职工怀孕期间不能减工资。《中华人民共和国劳动法》第二十九条：女职工在孕期、产期、哺乳期内，用人单位不得解除劳动合同。《女职工劳动保护规定》第四条：不得在女职工怀孕期、产期、哺乳期降低其基本工资，或者解除劳动合同。《中华人民共和国妇女权益保障法》第二十...