房建工程质保期时间是怎样规定的？

常州律师网 www.cz64.net

  房建工程质保期时间是怎样规定的？对于购房一族来说，除了关心房屋的自住或者投资，还会关心房屋建筑工程的质量，因为房屋的质量不仅影响着自己房屋的价值，更是影响着居住的人的安全，而开发商也是给了所建房屋一定的工程质保期来让买房的人没有太多的后顾之忧，那么房建工程质保期时间是怎样规定的呢?
1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：A 、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);B 、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;C、 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;D 、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;E 、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;F 、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间
房建工程质保期时间是会根据房屋建筑的不同部分给到不同时间的质保期的，最长的还是人们最为关心的基础工程及结构工程，其质保年限可能都会和使用年限平起平坐的，而其它的关于防水及电路这些，一般为2-5年时间，所以既然有了这么完善的规定，您在购买房屋时或者在使用房屋时发现质量问题，是完全可以依据法律规定来维护自己的权益的。

·用人单位劳动合同怎么签
      用人单位劳动合同怎么签 (一)签订劳动合同：知己知彼，百战不殆 1、了解你的需要和你未来雇主的需要。聘用合同谈判需要权衡与协调，要在这类谈判中成功，你首先要权衡自己的能力。你想要什么?你是否自信能达到既定的标准从而得到奖金?了解你自己的需要将有助于你选择公司的类型，每个公司所...

·一、公司还未成立劳动合同跟谁签?
      一、公司还未成立劳动合同跟谁签? 公司还未成立时，劳动合同应当与负责其筹备的发起人签订。按照公司的理论，筹备中的公司的责任由负责其筹备的发起人承担，一旦公司成立，发起人在筹备过程中的行为即被追认为公司的行为，但是如果公司未能成立，发起人应该对筹备过程中的一切债务负责。如果公司...

·很多人由于工作或者其他原因，在外地城市租房，租房既可以避免了
      很多人由于工作或者其他原因，在外地城市租房，租房既可以避免了买房的压力，也可以保证有安居的地方，这是很多外地打工人口的第一选择。租房时要签署房屋租赁合同。那么，徐州市房屋租赁合同范本是怎样的？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。 房屋租赁合同 徐州市房屋租赁...

·对国家工作人员投资入股受贿如何认定
      对国家工作人员投资入股受贿如何认定 （一）、对两高关于受贿罪的理解 我们要明确一点，不能机械的认为根据罪刑法定原则只要两高意见规定之外的情形一律不构成受贿罪。 1、两高意见不可能对社会生活的各种形态加以规定。 2、认定是否构成某种犯罪的法定判断标准是刑法规定的该种犯罪的犯...

·一、用人单位单方变更劳动合同合不合法?
      一、用人单位单方变更劳动合同合不合法? 劳动合同的变更通常在三种情况下进行，第一种情况是签订劳动合同时的法律、行政法规发生变化时，劳动合同的相关条款相应变更。如最低工资的调整。第二种情况是用人单位依据《劳动法》的有关规定，变更劳动合同的相关条款。第三种情况是劳动合同双方当事人...

·企业违法解除劳动合同怎么赔偿法律经验有哪些？
       企业违法解除劳动合同怎么赔偿法律经验 ，依据我国劳动法规定，单位违反劳动合同规定，解除或者终止劳动合同的行为，应当承担赔偿责任，赔偿年限按照在单位工作满一年赔偿一个月工资，满6个月，不满一年，按照一年计算，不满6个月，按照半年计算。公司违法解除劳动合同，如何赔偿 一、公司违法解...

·建立劳动关系的前提条件是什么
      随着经济的发展，劳动关系也呈现了多元化，您对劳动关系都不陌生。建立劳动关系，其实并不容易，需要符合多个条件，才能形成合法的劳动关系，受到法律的保护。建立劳动关系的前提条件是什么呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、建立劳动关系的前提条件 1、用人单位招用劳动者未订立书面劳动合...

·一、工伤待遇包含哪些内容?
      一、工伤待遇包含哪些内容? 1、职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗享受工伤医疗待遇。 2、职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。 3、治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录工伤保险药品目录工伤保险住院服务标准的，从...

·入职一天没签合同合法吗，如何订立劳动合同？
      通常情况下，职员与用人单位达成协议后是会先签署劳动合同，职员再办理入职手续的，但是在现实生活之中存在先阅读试用期，在试用期过后再行签订劳动合同的现象。根据我国相关法律的规定，对于这种入职一天没签合同合法吗? 一、入职一天没签合同合法吗 根据《劳动合同法》第十条规定：公司应在员...

·招用超龄劳动关系法律关系的主要观点有哪些？
      我国现在很多地方都有年龄较大的人参加工作，虽然到了该退休的年龄他们还是一直在岗位上坚守。一部分人因为生活所迫不得也才参加工作维持现有的生活境况，一部分则是热爱自己的工作岗位愿意为社会燃烧自己的余热尽自己的所能创造价值等。但是却在社会上形成了招用超龄劳动关系这样一种说法。 我国法律...

·劳务派遣合同和劳动合同的区别包括什么？
      经常会听到有的劳动者说自己是劳务派遣过来的，劳务派遣也是需要派遣单位和劳动者签订劳务派遣合同的，这点和劳动合同是一样的。因此就有一些人比较困惑劳务派遣合同和劳动合同的区别包括哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、劳务派遣合同与劳动合同的区别是什么 劳务派...