13115062590 18921344401 |
13115062590 18921344401 |
姜律师
朱律师
叶律师
章律师
在夫妻情感破裂需要离婚时，房产以及夫妻共同财产的分割是十分重要的。在房产分割完成后，还需要进行房产过户。房产进行过户，所有权即发生转移。有些人要问，离婚房产变更费用多少费用多少?下文将会对此做详细介绍。
离婚房产变更费用多少费用多少?
一、离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。
这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：
(一) 是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。
(二) 是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。 在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。 房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。” 依据上述规定，只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人，也就是说，房屋物权变更后，必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记，使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致，变更后的物权才会发生法律效力。
二、离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：
(1) 关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
(2) 离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
(3) 生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
(4) 判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
(5) 离婚证及复印件;
(6) 房产证;
(7) 身份证明及复印件。
三、离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
(1) 协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2) 到交易核心办理转绘;
(3) 到房管局办理免征契税申请;
(4) 办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5) 取证。
四、离婚后房产证更名需要的费用：
(1) 契税按产价百分之二;
(2) 印花税按产价万分之五。
(3) 登记费80.00元;
(4) 交易手续费百分之二(按产价);
(5) 工本费20.00元
对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。
一般来说，上文仔细介绍了房产所有权转移变更、离婚房产证更名所需要的材料和办理流程等诸多内容。房产证以及房产产权的变更是十分正式的，需要双方协商之后确定具体解决办法。
