房地产合同备案的手续是怎样的

常州律师网 www.cz64.net

  房地产合同备案的手续是怎样的?按照相关法律规定，房地产企业将商品房销售出去的话，要将和购房者签署的商品房买卖合同进行备案。这样做对于消费者是有不少好处的。通过查询备案信息，消费者可以避免遇到一房两卖的情况。那么，房地产合同备案的手续是怎样的?下面我们通过我们的这篇文章了解下。一、房地产合同备案的手续是怎样的?商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。需要资料包括：1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;二、房地产合同备案的法律依据是什么?1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”3、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”三、房地产合同备案有哪些好处?实行商品房合同备案制度,对于开发商而言,有效的制约了他们,百姓可以获利。商品房合同备案不仅有效的促使开发商建房速度加快,按章办理产权证,购房者也可以更加放心的购置商品房,很好地规避了一房二主的情况,为众多的消费者消除购买商品房带来的诸多隐患。目前,在楼市销售的商品房,很多都是期房,大量的房子并未破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了商品房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。综上所述，房地产开发商取得预售许可证后，在和购房者签署商品房买卖合同起三十天内，要写到相关资料，到当地房地产交易管理部门办理房地产合同备案。需要携带的资料包括商品房预售合同、房地产企业营业执照及土地使用证等。合同经过备案后，消费者可以到相关网站查询。

·可以将农村土地使用证过户吗？
      可以将农村土地使用证过户吗?农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。农民集体所有的土地,由土...

·国有土地使用权出让合同司法解释是什么？
      国有土地使用权出让合同司法解释是什么？ 在我国，土地是国有的，个人或组织一般都只有土地使用权，即国家可以将国有土地使用权出让给公民或机构，受让方也可以将土地使用权转让，国家对于这方面有一定的解释规定，任何程序的操作都是需要按照一定的规章制度进行的，下面我们来了解一下国有土地使用...

·我国房地产上市公司融资的困境及对策是什么？
      我国房地产上市公司融资的困境及对策是什么？一、造成房地产业融资问题的主要原因有哪些？ 1、土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。 2、...

·土地使用权能否抵押
      土地使用权能否抵押我们在进行申请土地使用权的时候，是有一定的限制条件的，在进行抵押的时候，也是需要满足需要的条件才可以进行抵押。那么，对于土地使用权能否抵押的限制条件都是包括哪些呢?下面，我们会为您带来相关的判断的条件的，教您进行判断是否可以抵押。 一、土地使用权能否抵押 1、...

·北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么
      北海市辖区征地地上附着物补偿标准是什么 广西近年来的各种大型建设不断发展，很多新的建筑物都是在原先的土地上进行改建的。在政府向人民征地进行规划和建筑时，广大人民群众对征地补偿是需要做一些了解的。关于征地补偿，根据征地的不同，补偿的标准都是不同的。如果征地时，有地上附着物，地上附...

·10年后土地还要确权吗?
      10年后土地还要确权吗? 一、10年后第二轮土地承包关系虽到期，但不需要重新确权 首先我们来看，2027年土地承包到期后会不会重新分地，需要重新确权吗? 为了保证土地承包关系的长久稳定，维持土地的耕种力，在第一轮的土地承包关系的15年期满结束后，我国在1997开始实行第二轮...

·土地使用证上的四至是什么意思
      土地使用证上的四至是什么意思一、土地使用证上应该包括什么土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政...

·农村土地征收价格怎么定,补偿价格到底谁说了算?
      农村土地征收价格怎么定,补偿价格到底谁说了算? 农村土地征收补偿价格关系到每一个人的切身利益。给少了?征收人不满意。给多了呢?被征收人又不同意。到底给多少征收的双方都能够接受呢? 变化一：土地征收评估价格完全按照市场 让专业机构得出一个专业价格，依据专业的程序、法律赋予的权...

·对征地补偿安置方案不同意该怎么办?
      如果被征收人对征地安置、补偿方案有异议，可以在不同的阶段采取不同的方式维护权益。在征地补偿安置方案的公告阶段，被征收人或者其他权利人对方案有不同意见的，可以发表意见，还可以要求举行听证会。有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究上述意见。如果被征收人要求听证的，应当举行听证会。...

·外商投资企业土地使用费计算如何规定的？
      外商投资企业土地使用费计算如何规定的？ 国家以转让或者租赁方式出让土地使用权招揽外商，是利用外资投资方式发展当地经济的重要举措。很多人不知道外商如何取得土地使用权，具体法律有哪些规定。那么，外商投资企业土地使用费计算如何规定的？下面就让我们整理一下相关知识，为您解答疑惑。 ...

·运输合同诉讼地法律如何规定？
      运输合同诉讼地法律如何规定?1、如果是采用单一运输工具，则按运输工具不同来确定管辖法院，比如采用水运，则由海事法院管辖，采用铁路运输，则由铁路运输法院管辖;2、如果是采取联合运输，根据具体情况，凡是与海事有关的，由海事法院管辖，与铁路运输有关的，由铁路运输法院管辖;3、在联合运输...