建筑工程质保金什么时候退还？

常州律师网 www.cz64.net

  建筑工程质保金什么时候退还？在工程建设施工过程中，开发商时常迫于承包施工方的压力，如农民工讨薪、提前终止工程等，通过续签协议的方式将工程质保金退还给工程施工方，使得工程质保金并没有真正发挥督促施工方科学规范施工、保证工程质量的目的，那么，到底工程质保金什么时候退还呢？一、工程质保金的含义和一般标准工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金，保证金用以保证施工质量，保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复。二、工程质保金的退还建筑工程中发包人和承包人会约定质保期，一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，在《房屋建筑工程质量保修办法》第七条?正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。综上所述，工程质保金什么时候退还一般由发包方和承包方协商确定后在合同中约定，大致为半年、一年或两年，在工程质保期内，承包方应及时处理工程质量问题，质保期结束后，承包方可向发包方申请返还保证金，经过双方核实无误，发包方应在14天内退回保证金。

·一、肋骨4根骨折工伤鉴定多久出结果?
      一、肋骨4根骨折工伤鉴定多久出结果?1、根据《工伤保险条例》第二十五条之规定，劳动能力鉴定委员会应当自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内做出劳动能力鉴定结论，必要时，做出劳动能力鉴定结论的期限可以延长30日。劳动能力鉴定结论应当及时送达申请鉴定的单位和个人。2、一般来说，申请人可...

·劳动者主动离职是否有补偿金？
      劳动者主动离职是否有补偿金？ 1、根据劳动合同法第三十六条，如果员工与企业协商一致，在约定中包括了补偿金，此时员工离职是可以按双方约定拿到补偿金。 2、员工按劳动合同法第三十六条解除劳动合同的，员工可以依据第四十六条要求企业支付补偿金。 3、除了本回答第1、2条所述情况外，...

·一、综合工时的劳动合同怎么签署?
      一、综合工时的劳动合同怎么签署?综合工时的劳动合同需要双方合意拟定后签署，综合工时劳动合同中所用的是综合工时制，综合工时制必须经当地劳动局备案批准单位才可以实施，否则单位就是违法的。综合工时制平时没有加班的概念，在一个约定的计薪周期内(比如一个月或一个季度等)，累计综合计算工作小...

·公司辞退员工补偿金额是多少？
      公司辞退员工补偿金额是多少？ 一、公司辞退员工如何补偿？ 1、违法解除的情况 用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何合法理由，也没有支付经济补偿或者没有履行合法程序，劳动者不存在《劳动合同法》第三十九条规定的情形（例如严重违反用人单位的规章制度、给用人单位造成重大损失、存在...

·劳动合同跟分公司签吗？
      劳动合同跟分公司签吗?劳动合同不可以与分公司签，因为分公司没有法人主体资格，必须以总公司的名义签。分公司的负责人可以作为总公司的委托代理人来代表总公司和分公司员工签合同，但合同上盖的章还是总公司的。所以，分公司具有法人地位的，可以与员工订立劳动合同;不具有法人地位的，不具备用工主...

·那种情况单位不得辞退员工
      那种情况单位不得辞退员工根据《劳动合同法》第42条之规定，劳动者有以下情形的，用人单位不得裁减：(1)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;(2)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;(3)患...

·处理劳动争议的途径是什么?
      处理劳动争议的途径是什么？处理劳动争议的途径包括以下内容。 一、劳动争议调解 调解是处理企业劳动争议的基本办法或途径之一。事实上，调解可以贯穿着整个劳动争议的解决过程。它既指在企业劳动争议进入仲裁或诉讼以后由仲裁委员会或法院所估的调解工作，也指企业调解委员会对企业劳动争议所做...

·国家劳动法春节加班工资怎么算？
      国家劳动法春节加班工资怎么算?初一至初三为春节法定节假日。根据相关法规，用人单位在此期间安排劳动者加班的，应按照不低于劳动者本人日或小时工资的300%另行支付加班工资。除夕、初四至初六的四天里，用人单位安排劳动者加班的，可以选择给劳动者安排补休而不支付加班工资，如果不给补休，则应...

·劳动补偿及代通知金的标准如何确定(一)劳动补偿金
      劳动补偿及代通知金的标准如何确定(一)劳动补偿金经济补偿金=工作年限×月工资经济补偿金计算标准：劳动合同法规定，经济补偿金计算按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳...

·入职协议劳动合同这两个是一回事吗？
      入职协议劳动合同这两个是一回事吗？一般正规单位入职时都会签订正式合法的劳动合同并加盖公司公章，若只有入职协议，可能是该公司想要简化条款内容用以逃避法律责任。入职时一定要签详细劳动合同，确认内容中的薪酬、工作时间、支付方式、加班费用、社会保险等条款，有法律纠纷可咨询的专业律师。 ...

·施工合同组成内容包括什么
      施工合同组成内容包括什么《标准施工合同示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。1、合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了...