新婚姻法 夫妻婚后买房的相关规定有哪些？

常州律师网 www.cz64.net

  离婚对于夫妻双方来说不仅是感情上的关系解除，在法律上也要办理妥当相关程序，特别是处理房产分割以及孩子抚养权上要格外的注意，婚姻法也对这两方面有详细的规定，来保证双方的利益不受损失，新婚姻法 夫妻婚后买房的相关规定有哪些？下面就详细介绍。
一、新婚姻法婚后买房属于共同财产吗
新婚姻法婚后买房属于共同财产吗这个又很多的前提条件存在，如果你们是共同支付买房首付，且共同支付房贷等事宜，当然应当算夫妻共同财产，但是往往存在很多其他因素，那么我们去看看这些因素下婚后买房属于共同财产吗?1、婚后买房只写一个人的名字：在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。2、父母出钱买房：双方由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。由一方父母出钱的，房产证只能写一个人地名字，如果父母双方共同出钱，由小两口还贷的，房产证写上小两口的名字，就是夫妻共同财产。即使由一方父母出钱还贷，只要房产证上写小两口的名字，同样是夫妻共同财产。3、父母出钱买房：单方父母单方出钱买房，婚后买房属于共同财产吗?婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、新婚姻法婚后买房的注意事项
1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。2、证件准备是关键：夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。3、主贷、次贷有讲究：由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。4、所占份额提前定：夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。5、准夫妻买房重登记：在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。一般情况下，婚后买房的房款是双方共同承担的于双方共同财产，在分割的时候一人占据1/2，来保障双方利益都不受损失。

·通常在贷款买房的情况下，需要购房者自己支付首付款，然后剩余的
      通常在贷款买房的情况下，需要购房者自己支付首付款，然后剩余的房款，可以向银行申请按揭贷款。不过此时有人就问了，那贷款买房子首付多少钱呢?其实针对不同类型的房产，规定的首付比例都是不一样的，下文中我们为你解答这个问题。 一、贷款买房子首付多少钱 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业...

·离婚房产增值怎么算？如何分配？
      离婚时的财产分割是无情而冷酷的，但是又是离婚双方不得不面对的保护自身合法权益的大问题。而离婚时往往房产已经增值，这时房产分配问题又复杂了一些，那么，对于离婚房产增值怎么算应该如何计算呢？而这些离婚房产增值又应该如何分配呢？ 离婚房屋增值部分计算方法 我们国家的婚姻法中详细地规定了...

·房管局报公证的他项权证是否必要？
      贷款本身就需要繁杂的手续和材料才能够得到受理却仍然不能保证最后的成功，但是如果能够在房管局办下了他项权证就能够增加贷款的可能性，但是公民在办理之前为了让自己不会被侵权而专门去作了公证，那么，房管局报公证的他项权证是否必要？ 一、房管局报公证的他项权证是否必要？ 它项权利是以登记完...

·河北二套房政策的具体内容是什么?
      河北二套房政策的具体内容是什么?1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要...

·购房定金违约金标准是多少？
      购房定金违约金标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可...

·购房的时候一般开发商会先与购房者签订一份认购书，其实也就是确
      购房的时候一般开发商会先与购房者签订一份认购书，其实也就是确定购房者看中了该套商品房，而开发商在收到了购房定金的情况下，也会为给购房者保留该商品房，给予其一定时间筹措剩余房款。那这个临时购房认购书是否具有法律效力呢?请在下文中进行了解吧。一、临时购房认购书是否具有法律效力在正式房...

·婚后购房是夫妻共同财财产吗
      婚后购房是夫妻共同财财产吗第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下，由夫妻出资，婚后购房，则属于夫妻共同财产。第二、如果根据《婚姻法》司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，则可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。...

·在我国夫妻离婚房子怎么处理
      大多数的普通公民在生活当中购买一套房子都是非常不容易的，所以离婚的时候自然对于房产的问题也要进行处理的。房子的归属权问题，夫妻双方可以协商，但是现实却是大多数夫妻对房产分割的问题都存在较大的争议。下面我们为您介绍的就是在我国夫妻离婚房子怎么处理? 在我国夫妻离婚房子怎么处理? 婚...

·武汉二套房政策有哪些新变化？
      最近几年，武汉的房价一直保持上涨的节奏，一些在武汉生活的外地人，在有了第一套住房后，还想再买一套商品房作为投资。对于他们而言，要及时的了解掌握武汉关于二套房方面的政策，因为这些政策随着都在变，那么武汉二套房政策有哪些最新变化？下面就由我们具体做个介绍吧。 一、武汉二套房最新政策是...

·买房子怎么贷款划算？
      现在的年轻人基本工作几年都会选择买房，不只是为了结婚用也是想给自己一个稳定的住处。不过现在的房价上涨的速度已经不是我们工资的涨幅能跟得上的了，所谓是房价年年涨工资倒很有跌的可能。买房给年轻人的压力是很大，所以您一般情况都会选择贷款买房,那么怎么贷款划算呢，我们在下文解答。 买房子...

·二手房中介费是多少？通过中介购买二手房要注意什么
      通过二手房中介来买房的时候，需要支付给中介一定的费用，也就是中介费。那么您知道这个二手房中介费具体是多少吗？通过中介购买二手房一定程度上可以省心省力。但购房者也要注意其中的一些问题。下面我们就来告诉您二手房中介费以及买卖过程中需要注意的问题。 一、二手房中介费是多少？ 房地产中介...