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姜律师
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商业土地使用年限是什么意思？
我国拥有广袤的土地，而所有的土地都是属于国家和全体人民的，所以每块土地都具有其一定的使用年限。土地依据其作用划分，那么商业土地是什么？商业土地使用年限是什么意思？我们将会在本文中为您进行详细的解答。
一、商业土地是什么？
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
二、什么是土地使用年限？
土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
三、商业土地使用年限是什么意思？
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。
四、土地使用年限算法
1、实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2、修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1/(1 r)m /[1-1/（1 r）n]
式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；
r——土地还原率；
m——待估宗地的使用权年期；
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价=比较案例价格×K
若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/（1 8%）30]=436．06元/m
以上，就是对于商业土地使用年限是什么意思的全部解答。需要注意的是，商业土地的使用年限只有40年。我们在此提醒您，应该在买卖用地时，确定自己的用途以及该块土地的相应分类。详细了解土地使用期限的有关法律规定，法律条文，依照法律来使用土地。
