土地使用权变更不包括转让吗？

常州律师网 www.cz64.net

  土地使用权变更不包括转让吗？我国是土地公有制的国家，不存在有任何人可以私人拥有土地的所有权，拥有的只是土地使用权。而土地使用权是可以进行变更的，可以出售可以出租，一旦变更了土地使用权就变更了所有权利吗。下面我们看看土地使用权变更不包括转让吗？
一、土地使用权变更的概念
土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。
二、土地使用权变更的类型
土地使用权变更主要有以下几种类型：a.国有土地划拨、集体土地内部划拨；b.依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；c.因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；d.因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；e.因宗地合并或分立引起；f.因处分抵押财产取得土地使用权；g.更改土地使用者名称、地址等。
三、土地使用权变更程序
依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序
1、取得出让方和城市规划行政主管部门的同意
土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。
2、签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市[2]规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。总的来说，土地使用权的变更就已经包括了土地转让等权利，我们在签署土地使用权变更协议后，协议就具有法律效力，我们再无对土地的使用权。若是对土地使用权变更相关条例不清楚的，可以咨询当地律师了解。关于土地使用权变更不包括转让吗，您明白了吗？

·土地使用证委托怎么办理流程
      土地使用证委托怎么办理流程在现实生活当中，尽管说土地使用证对于您来说是非常重要的证件，通常情况下应该由本人到国土资源局进行办理。但是在某些情况下，如果当事人实在有事抽不开身的话，也可以委托他人进行办理。委托他人进行办理的话，对相关的流程还是应该有所了解的。下文中我们就为您介绍一下...

·我国的征地补偿哪种树贵？
      我国的征地补偿哪种树贵?我国的征地补偿对树木的认定一般是药材和园林植物高些，比如药材类杜仲，厚朴等，园林类银杏、桂花、黄角兰等。征地补偿的项目有：1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地...

·申请土地使用怎么申请？
      土地资源在我国是相当紧缺的资源，对于一般住户来说购买房屋后不仅要置办房产证还需要置办土地使用证才能使用，怎样申请土地使用呢?这就需要用到房产证等相关证件同你购买房屋的开发商一起前往国土局申请土地使用证，请看具体要求。 一、办理土地使用证国土部门叫土地登记，主要依据是2008年2月...

·相信大家都清楚住宅的使用年限是和土地一样的，一般为70年。但
      相信您都清楚住宅的使用年限是和土地一样的，一般为70年。但这并不是从购买房产的时候开始计算的，而是从开发商取得土地使用权之时计算的。这就导致很多人并不清楚二手房的使用年限是多久。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、二手房的使用年限是多久 一般住宅的适用...

·个人土地使用法是什么？
      个人土地使用法是什么？ 您都知道土地的使用权利有很多的种类，您经常会用到的有土地的使用权和流转权。在我们国家土地的性质一般分为两种，一种是土地归国家所有，一种是土地归集体所有，不同的土地使用性质我们的使用权利就有所不同，那么个人土地使用法的内容是什么呢？一起来了解一下。 一、个...

·土地使用权转让的法律规定有哪些
       一、土地转让法律规定 1、《中华人民共和国土地管理法》(2004年) 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 2、《中华人民共和...

·土地出让金标准是多少
      土地出让是指将国有土地的使用权，在一定年限内让给土地的使用者进行开发、利用的行为。此时土地使用者需要按照规定支付一定的出让金，那么这个土地出让金的标准是多少呢?我们将在下文中为您做详细解答。 一、土地出让金标准是多少 出让金征收标准如下： (一)原划拨土地使用权使用者经县...

·农村征地程序投诉的流程是什么
      随着中国经济的发展，我们逐渐加快对城市的发展，除了城市的老旧小区的改造和拆迁，也在进行农村的新农村建设和城市化进行。在这个过程中，拆迁我们会遇到一些补偿或者政策方面的问题，甚至还会有暴力拆迁等问题，农村征地程序投诉如何进行，投诉哪里，多长时间受理，今天跟我们一起学习一下。一、农村...

·中国农用土地使用年限是多久
      中国农用土地使用年限是多久在我国土地只具有使用权，土地的所有权都是归国家或者是集体所有的。土地的使用者仅能使用土地，并且使用土地的权限还是有时间限制的，并非获得土地的使用权后就可以一直使用土地。不同的土地性质使用年限不同，中国农用土地使用年限和城镇土地的使用年限是不一样的，主要有...

·国家征地补偿规定是怎样的
      国家征地补偿规定是怎样的 国家向我国公民征收土地很多时候都是为了社会公共利益的需求，在征收土地的过程当中，有很多问题是需要当地政府提前就拟定好相关解决方案的。而大多数的普通民众都只过多的关注于自己被征收的土地能够获得国家补偿的款项，却忽略了国家征地补偿规定的其他的一些至关重要的...

·农村房屋土地使用证转让手续是怎样的?
       现在很多农民到城市打工生活，导致农村的空置房屋数量越来越多。农民不再居住的话，可以将房屋卖给同村的居民，那么，农村房屋土地使用证转让手续是怎样的?在农村房屋买卖中，涉及到土地证的转让，需要双方到当地的土地管理部门办理，具体我们跟随我们了解下相关知识。 一、农村房屋土地使用证...