房地产市场对于国家的限购政策肯定是持保留意见的，受到此政策的

常州律师网 www.cz64.net

  房地产市场对于国家的限购政策肯定是持保留意见的，受到此政策的影响，我国很多的一线城市、像上海、北京、深圳等这些，对于公民二套房的首付比例都进行的上调，在首付比例上调的同时银行贷款却下降，这样一来的话，想要在上海购买二套房的话，首先就要知道我国上海第二套房首付几成?
一、我国上海第二套房首付几成?
自2016年11月29日起,在上海居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
二、二套房认定标准(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位)
理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。上海市有限购政策。无贷无房可以买第二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上禁购。外地户籍的居民要在沪买房需要近3年内，累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房可以买一套。当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外，在沪的单身外地人禁购。
三、上海市买房限贷首付、利率政策
1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。4、公积金限制：对已有2套公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。您可以得知，在上海市购买二套房的话，如果购买的是属于普通的商品房的话，那么首付比例是5成的，如果不是商品房，比如购买经济适用房的话，首付比例是7成的。结合上海的房价，可以看出，在上海购买二套房的话，首付比例也是不少的。

·开发商只有土地使用证有哪些危害
      开发商只有土地使用证有哪些危害 土地使用证虽然是非常重要的土地使用证件，但是作为开放商想要售卖房屋的话需要的是拥有五种不同的证件，当前有的地方售卖的是没有证件齐全的土地，虽说价格会相对便宜，但是其中存在的危害是很多人都不知道的。那开发商只有土地使用证的话会有哪些危害呢？ 开发商...

·农村土地征用补偿标准是怎样的
      农村土地征用补偿标准是怎样的一、土地补偿费 土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补...

·土地使用权出让的方式有哪些
      土地使用权出让的方式有哪些 在我国，土地的资源是有限的，所以在经济建设的过程中一定要合理的利用土地资源，使其发挥最大的经济效益。我国也促进土地的合理流转，来适应市场经济的需求。那么，土地使用权出让的方式有哪些呢?的我们将针对这个问题，综合整理相关知识，为您答疑解惑。 一、土地...

·一、农民所拥有的农村土地是遗产吗?
      一、农民所拥有的农村土地是遗产吗? 1、根据法律规定农村土地不是遗产，其所有权归属农村集体经济组织，公民可以依法立遗嘱处分个人财产，立遗嘱时应注意的问题有： 2、遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力，即成年人立遗嘱时应当神志清楚，能正确表达自己意愿。 3、遗嘱人的遗嘱只能处分属于自...

·一、国有土地使用权遗产按份继承吗?
      一、国有土地使用权遗产按份继承吗? 国有土地使用权遗产不是按份继承的。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第二章 法定继承 第一千一...

·宅基地使用权人的认定
      宅基地使用权人依法对农村集体经济组织所有的农村宅基地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施，从而保障户内成员的基本居住需求。农村村民系以户为单位取得宅基地使用权，故宅基地使用权人不仅包括登记的使用权人，还包括所有户口登记在该宅基地所在房屋内的其他成员。...

·政府征地拆迁需要什么文件
      政府征地拆迁需要什么文件 一、涉及农用地转为建设用地的、直辖市人民政府批准，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，不再另行办理征地审批。 政府征地的规定在我国《土地管理法》中有明确规定，同时...

·土地使用权和房产权的区别是什么？
      土地使用权和房产权的区别是什么?房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要...

·农用土地使用权抵押合同
      农用土地使用权抵押合同 在我国，特别是在农村地区，大量的土地被荒废，无人开垦，土地荒漠化。土地的资源得不到合理的利用。这种情形迫在眉睫。国家发布了一些优惠政策来鼓励农民种土地，给农民给予补助，是的土地资源可以合理利用。那么农用土地使用权抵押可以吗？下面我们将为您进行详细解答。 ...

·农村的土地可以作为遗产吗 一、农村的土地可以作为遗产吗?
      农村的土地可以作为遗产吗 一、农村的土地可以作为遗产吗? 农村的土地不是遗产，土地是集体分给本村农户承包的。承包人去世，土地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包;没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。 《土地管理法》 第八条? 农村和城...

·划拨土地使用权管理暂行规定具体内容是什么？
      划拨土地使用权管理暂行规定具体内容是什么？ 在我国，企业取得土地使用权的方式大体有三种，包括出让、划拨和转让。其中以出让方式获取土地使用权的情况最为普通，而划拨方式往往存在于公共事业用地上。为了加强划拨土地使用权管理，我国制订了相关规定，那么划拨土地使用权管理暂行规定具体内容是...