买房子给土地使用证吗？

常州律师网 www.cz64.net

  房屋房产证是非常重要的，但是有的朋友在购买房屋时会遇到房屋没有房产证的情况，有很多人认为只要有土地使用证就行了，但其实只有土地使用证的房屋是存在很大危害的，后续生活中也会遇到很多的问题。那如果我们买房子的话，买房子给土地使用证的吗？
买房子给土地使用证的吗？
一、如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，住户只有房产证，有没有土地使用证并不会造成什么影响，虽然没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为购买方和业主共有。二、如果买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商属于违法开发的，没有土地使用证，那么房屋就很麻烦，可能会带来一些问题。1、物权法规定，不动产实行登记。没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证权益就无法得到很好的保护，今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。2、房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会进行补偿。损失只能向开发商追偿，如果已知是违法建筑，为了图便宜还买的话，在开发商那里很难得到补偿。
房产证和土地证有多重要？
房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的使用权利。而土地证呢？您都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租（一般为70年）。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。房屋购买没有房产证的话一般只有上述两种情况，所以我们还需要进行更深层次的询问，如果是处于合法情况下我们可以继续补办房产证的话也是没有多大的影响的，买房子给土地使用证没有房产证的话就需要看具体情况，如果真的是无法办理房产证的话我们还是不要去购买了。

·厂房土地使用年限是多久？
      厂房土地使用年限是多久？在我国，个人或单位使用国家土地是有一定的年限的，一般都只会有几十年时间。同时，我国各种不同用途的土地使用年限是不同的，以住宅用地为例，它的土地使用年限为70年，那厂房土地使用年限是多久?使用年限到期怎么办?我们将在下文中详细说明以上问题。一、厂房土地使用年...

·土地使用70是什么意思
      土地使用70是什么意思 一、70年产权 70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。 土地是归国家所有的...

·土地经营承包权可以继承吗
      土地经营承包权可以继承吗我国《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个或部分成员死亡...

·城镇国有土地使用期满后怎么办？
      城镇国有土地使用期满后怎么办？ 一、城镇国有土地使用期概念 取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。 按照土地用途不同使用期限也不相同。 最高年限按下列用途确定： 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育...

·异地协议离婚可以吗,异地能不能协议离婚
      我们知道，夫妻要是感情破裂想要离婚的话，是可以在异地进行诉讼离婚的。那么他们是否可以在一定进行协议离婚呢？关于“异地协议离婚可以吗”的问题，我们在下文中为您做详细解答。一、异地协议离婚可以吗在异地是不能办理协议离婚的根据《婚姻登记条例》规定，当事人自愿离婚，必须双方亲自到一方户口...

·买房划拨土地使用年限是多久？
      一、买房划拨土地使用年限是多久?划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地...

·共用土地土地使用积和分摊面积一样是合理的吗？
       现在的土地使用证上面是会有区分一些像是共有土地面积还有分摊面积的，这两种面积的计算是不一样的，这里就涉及到一个问题就是如果发生共用土地土地使用积和分摊面积一样是合理的吗？这个问题在下面小编会为大家解决，其实在法律上来说的话这是合理的，独用面积如果不好分割的话，那么就会存在公有土...

·乡村土地使用证有效期的规定是什么？
      乡村土地使用证有效期的规定是什么？ 现在社会讲究一个时效性。比如说我们国家民事权利的保护它也是有一个法律期限的，也就是诉讼时效。当然，土地使用证也是有效期限，有规定的。办理土地使用证之后，需要了解一下相关的有效期限，很多人都想要知道。乡村土地使用证有效期的规定是什么? 一、乡...

·城镇土地使用税的计税依据是纳税人的实地占有面积吗？
      城镇土地使用税的计税依据是纳税人的实地占有面积吗？就是；1.凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准;2.尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。3.尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，...

·个人土地使用转让有哪些方式
      个人土地使用转让有哪些方式当前土地是归为国有的，对于我们来说可以拥有土地的使用权但是不能实质的购买土地，在我们拥有土地使用权的同时，我们还能够把土地使用权转让给他人，把土地让给他人使用，但是对于土地使用权的转让许多人都不了解，那具体来说个人土地使用转让有哪些方式呢？ 个人土地使用...

·房子没有土地使用权证怎么办？
      房子没有土地使用权证怎么办？ 一、关于土地使用证 　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行...