违约损害赔偿中可得利益损失约定法

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  约定法是当事人直接在合同中约定损失赔偿额的计算方法，《民法典》585条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人可以事先在合同中约定损失计算方法，而法院或者仲裁机构则应当根据当事人所约定的计算方法对可得利益损失赔偿额进行确定约定法是当事人之间事先对可得利益赔偿额计算进行了约定，为可得利益损失赔偿额的确定提供了便利，同时也是当事人意思自治的体现。

需要注意的是，按照《民法典》规定计算合同解除后的损失赔偿数额时，原则上也应该以差额理论为基础，赔偿范围包括守约方的实际损失，即合同履行后可以获得的利益。在约定方法与差额方法计算的损失存在较大差距的情况下，也有基于实际损失进行调整的适用余地。对此，《民法典》585条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”即体现了以实际损失为原则的赔偿计算方法。

·合同纠纷的解决途径
      任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于合同纠纷，当事人可以通过下列途径解决：和解、调解、仲裁、诉讼。
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·违约金与滞纳金在合同中的适用
      违约金与滞纳金是两个既有联系又有区别的法律概念。由于我国群众的法律知识比较缺乏，在订立协议时，双方往往不能分清违约金与滞纳金的区别。若仅仅因当事人在协议中约定了滞纳金，没有约定违约金，就以合同法中没有关于滞纳金的规定为由判决驳回当事人要求给付滞纳金的诉讼请求，这显然违背了民法的公...

·责令被告提交证据的依据
      《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第112条 书证在对方当事人控制之下的，承担举证证明责任的当事人可以在举证期限届满前书面申请人民法院责令对方当事人提交。 申请理由成立的，人民法院应当责令对方当事人提交，因提交书证所产生的费用，由申请人负担。对方当事人...

·违约责任的责任形式
       违约责任的责任形式包括以下五种：

    第一，违约金；

    第二，赔偿损失；

    第三，强...

·违约金的法律定义
      违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：

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·合同订立时违约事实已经发生，约定的违约条款是否有效？
      根据合同法基本原理，合同中关于违约责任的条款，应是就将来可能发生的违约事实，约定由违约方向守约方承担相应责任的条款。因此，关于违约责任此的条款，若属双方通谋的虚假意思表示。根据《民法典》规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。属双方通谋的虚假意思表示，依法...

·律师费属于违约方给守约方造成的实际损失，由违约方承担
      洛阳龙武置业有限公司、洛阳市城建开发投资有限责任公司以及原审第三人洛阳市鹏燕翔房地产置业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案中，河南省高级人民法院（2020）豫民终1099号民事判决书中阐明：关于律师代理费的问题，龙武公司上诉主张城建投公司支付律师费10万元，并提交的上海市建伟...

·合同法违约免责条件？
      一、合同法违约免责条件 　　免责条件：即法律明文规定的当事人对其不履行合同不承担违约责任的条件。我国法律规定的免责条件主要有： 　　1.不可抗力或意外事故，即当事人的违约是由于无法预知或无法防止的事由所造成的； 　　2.受害人本身的故意或过失，受害人的故意在任何...

·我在合同里可以约定多少违约金？
      根据《民法典》第179条第1款以及第3款规定，支付违约金和赔偿损失都是承担民事责任的方式；支付违约金和赔偿损失既可以单独适用，也可以合并适用。 第584条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违...

·江苏省高级人民法院买卖合同纠纷案件审理指南2010
      

一、买卖合同的订立

（一）买卖合同订立中出现争议的主要类型与特点

当事人之间就买卖合同订立中出现的争议主要集中在以下几个方面：

1、对于合同主体的争议。买卖行为是经济活动中最常见的一种，市场主体或因考虑交易的便捷、或因法律意识...

·开发商延期交房是否可以要求赔偿？
      一、开发商延期交房是否可以要求赔偿 　　开发商延期交房可以要求赔偿。出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。 　　二、开...