以房抵债的债权人是否享有购房优先受偿权？

常州律师网 www.cz64.net

  债权人与债务人签订以房抵债合同，实际上是双方均已认可将债权人对债务人的债权转化为购房款，双方往往还会另行签订商品房买卖合同且约定购房款通过抵债的方式支付。这种情况下，债权人的债权转化为购房款，那么债权人是否可以主张购房优先权?

首先需要明确的是，购房人也并非一定能够享有购房优先权。根据原《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，享有购房优先权的购房人应仅限于“消费者购房人”，即购房人购买房屋是出于居住、生活的目的。而在以房抵债关系中，即使债权人具备了购房人的身份，但其与债务人签订商品房买卖合同的目的并非为了购买房屋用于居住，而是通过以物抵债或代物清偿的方式使原有债权获得清偿，其与购房消费者存在本质上的区别。因此，笔者认为以房抵债的债权人不享有购房优先受偿权。

·公司注销清算组至少几人
      法律没有规定清算组成员应该为几人。《公司法》仅规定了：有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。《公司法...

·公司法规定清算的对象是什么
       公司法规定清算的对象是什么? 清算的对象就是申请破产的企业。 第一百八十四条公司因本法第一百八十一条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董...

·破产企业职工补偿标准是怎样的
      破产企业职工补偿标准是怎样的？在经济形势不好的时候，一些小企业由于抗风险能力弱，会陷入破产境地。对于职工而言，遇到企业破产意味着失去工作，他们会拿到一笔补偿金。并且，企业的破产财产要优先支付职工的补偿。那么破产企业职工补偿标准是怎样的？下面我们一起看看我们的这篇文章吧。一、破产企...

·企业清算程序及税务处理
      进行清算的企业应按照七个步骤履行清算程序以及计算清算所得时有三个问题需要注意的;根据公司法规定：清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。
    　　一、关于清算程序依据《公司法》的规定，清算期间，公司存续，但不得开展...

·破产债权有哪些构成条件
      破产债权有哪些构成条件破产债权是债权人对破产企业所享有的，只有通过破产程序才可以受偿的债权。那破产债权有哪些构成条件呢，债权人要怎么申报破产债权呢，这些问题我想破产企业的每个债权人都十分关心，我们会在下文为您一一介绍。 一、破产债权有哪些构成条件 1、破产债权是破产宣告前成立的...

·一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?
      一、破产案件中买卖不破租赁可以适用吗?不适用，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同...

·公司申请破产员工工资怎么发放?
      公司申请破产员工工资怎么发放? 一、公司申请破产员工工资怎么发放? 公司破产了员工的赔偿标准怎么样?公司应当支付员工补偿除了拖欠的职工工资以外还有职工的工资和医疗、伤残补助、抚费用。应当划入职工个人帐户的基本养老保险、医疗保险费用以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。...

·破产案件如何申请法院成立清算组？
      破产案件如何申请法院成立清算组？ 一、破产案件如何申请法律成立清算组 我国破产法明确规定清算组由法院任命，不需要债务人向法院申请。 二、清算组的职权 清算组的主要职责是了结公司的现状、收取债权、清偿债务，清算组在清算期间行使的具体职权包括以下各项： 1、清理公司财产，分别编...

·公司破产清算风险有哪些
      公司破产清算风险有哪些？ 有很多公司在经营过程中遇到各种问题，导致面临破产的风险，如果破产就需要进行清算，清算组对公司的资产、债务等做个清算、评估和处理、分配。经过清算了解详细情况，才能有效的保障公司破产清算顺利完成。公司破产清算风险有哪些？ 破产风险，就是指经济主体的资产不...

·满足了什么条件允许破产
      满足了什么条件允许破产我国破产法对破产原因界定为债务人不能清偿到期债务。所谓不能清偿到期债务，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观经济状况。其内容包括：(1)债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务;(2)债务人不能清偿的是期限已...

·破产企业需要提供几年账
      企业破产一般查近期三年账务，具体情况需要根据企业自身情况而定。税务机关在收到纳税人的破产报告或人民法院的破产申请受理通知及其他方式获悉纳税人破产的，在规定的期限内依法向人民法院申报税收债权，参加破产清算，一般不因破产清算而进行税务检查。但是，企业破产清算不是排除税务机关对其违法行...