买房人排除强制执行

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  结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定可知，该批复确定的权利顺位为建设工程价款优先受偿权优先于抵押权，而建设工程价款优先受偿权不能对抗已经支付全部或大部分购房款的消费者。故在已经支付全部或大部分购房款的购房消费者的权利与银行抵押权产生冲突时，亦应优先保护购房消费者的权利。

·赞成离婚房产共有人除名的措施吗
      根据国家的规定，夫妻双方有离婚的，需要由法律机构对于夫妻所共有的房屋财产进行审核，以便于确定是否需要采取措施对夫妻的共有财产进行除名，或者说夫妻中的一方有意图将对方的名字从财产证明中出去，这种申请是可以法律接受的范围内的事，是对离婚后的财产合理分配的额具体的管控措施。那么赞成离婚...

·新农村建设，能得到多少房屋拆迁补贴款呢？
      一、新农村建设，能得到多少房屋拆迁补贴款呢?　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：?（一）被征收房屋价值的补偿；?（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；?（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。?市、县...

·怎样解除商品房买卖合同
      怎样解除商品房买卖合同 一、怎样解除商品房买卖合同 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。 根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方...

·购房人迟延付款的后果是什么
      俗语有云，一手交钱一手交货，在房屋买卖中，卖方交付房屋，而买方则应如期交付房款。卖方延期交房会构成违约，那如果购房人迟延付款的后果是什么呢？？如果构成违约，就要承担相应的违约责任。那么，购房人迟延付款如何承担责任呢？对于这些问题的具体内容，本文将一一为您讲述。 一、购房人迟延付...

·租房有纠纷找个哪个部门管
      租房有纠纷找个哪个部门管1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方...

·离婚后房产分割的规定是什么?
      离婚后房产分割的规定是什么? (一)一方赠与另一方房产的离婚房产分割 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 ...

·单位家属楼婚后调的房子是夫妻共同财产吗？
      单位家属楼婚后调的房子是夫妻共同财产吗？ 一、单位家属楼婚后调的房子是夫妻共同财产吗？ 根据《婚姻法司法解释(二)》对这种情况有明确规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的...

·二手房过户需要准备哪些材料
      二手房过户需要准备哪些材料1、房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2、契税证;3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);4、夫妻双方户口簿(复印件1份);5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院...

·房管局报公证的他项权证是否必要？
      贷款本身就需要繁杂的手续和材料才能够得到受理却仍然不能保证最后的成功，但是如果能够在房管局办下了他项权证就能够增加贷款的可能性，但是公民在办理之前为了让自己不会被侵权而专门去作了公证，那么，房管局报公证的他项权证是否必要？ 一、房管局报公证的他项权证是否必要？ 它项权利是以登记完...

·赠送的房子可以收回吗？
      赠送的房子可以收回吗?赠送的房子不可以收回，但是具体的还需要，分不同的情况来进行一定的区别对待，通常情况下是不能够进行一定的撤回的，因为我们国家规定，房屋说如果过户的话，那么就意味着所有权已经完全转移了。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百五十八条??赠与人在赠与财产...

·当事人只有一套夫妻共同财产的房屋居住，法院能否判令双方离婚后对该房屋各占1/2产权？
      这样判决是不对的。因为一物一权是物权法的基本原则，一个特定物上只能存在一个所有权是一物一权的应有之义。在不具备分别登记产权的条件下，在一个物上判决两个所有权存在，明显违反法律规定，会对物权归属的确定性和交易秩序的稳定性造成损害。既然该套房屋的性质为夫妻共同财产，那么，如果在离婚诉...