拥有房产证集体土地使用权的可以过户吗？

常州律师网 www.cz64.net

  拥有房产证集体土地使用权的可以过户吗？集体土地使用权是居民在符合法律规定的范围内获得的集体的土地使用权，那么谈到房子时人们都会很关注房子的产权问题，那么对于拥有集体土地使用权的房产证的居民是否可以过户，相关法律条文是否有相关规定?过户都需要什么资料和条件，下面由为您详细讲解拥有房产证集体土地使用权的可以过户吗这个问题，希望能帮助到您。
一、拥有房产证的集体土地使用权的可以过户吗?

(一)集体房屋产权
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。4、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
(二)集体房产证能过户吗
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;3、买房者以后卖房要通过单位同意。4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。如果您有这方面的需求，您可以提前咨询当地的房管局需要提交的资料以及资格审核条件。温馨提示，在整个办理的过程中请保管好自己的房产证及其他资料，如有需求，可以通过的平台咨询资深律师，我们将竭诚为您服务。

·公路征地赔补费标准
      法律没有规定统一的赔偿标准。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安...

·江西新征地补偿标准的依据是什么？
      江西新征地补偿标准的依据是什么？ 我国的江西省一直以来在经济、文化以及社会福利事业等方面的发展都是比较快速的，因为江西的地理位置是比较优越的，所以也拥有比较丰富的物产资源，在发展江西本省的经济的时候，征地有的时候也是难以避免的，所以一般江西省的市民们在政府征地的工作当中，最关注...

·股东是否能以划拨土地使用权出资？
      股东是否能以划拨土地使用权出资？1、股东使用划拨土地使用权出资视为不合格出资《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规 定（三）》第八条规定，出资人以划拨土地使用权出资，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出 资人未履行出资义务...

·农村集体经营性建设用地定义是什么？
      农村集体经营性建设用地定义是什么?农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引...

·甘肃新征地补偿标准是多少
      甘肃新征地补偿标准是多少《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农用地...

·个人间土地承包合同书
      个人间土地承包合同书 一、签订农村个人间土地承包合同书有哪些需要注意 1、《土地承包法》关于土地是否可以流转的相关规定 第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互...

·兰州市征收土地政策的补偿是怎么样的?
      《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准...

·如何选择债权债务案件诉讼管辖地
      如何选择债权债务案件诉讼管辖地在生活中，我们有时候会碰到债权债务纠纷，当我们提起诉讼想要通过法律解决关于债权债务问题的时候，首先我们要面对的第一个问题是选择债权债务案件诉讼管辖地。正确地选择诉讼管辖地，是解决案件的良好开端。那么债权债务案件诉讼管辖地究竟要怎么选择呢？ 一、债权债...

·征地补偿费的费在法律上有什么特别要求吗？
      征地补偿费的费率法律上有什么特别要求吗?(一)征地补偿费的费率在法律上是没有特别要求的。(二)土地管理法第四十八条第二款规定：“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、...

·以出让方式取得土地使用权的超出合同规定吗
      以出让方式取得土地使用权的超出合同规定吗由于农村的限制性，外出务工的人员越来越多，导致大量土地的闲置，就出现了土地承包的办法，充分合理的对土地资源进行利用，而且土地闲置过久还会应规定缴纳相应的土地闲置费，那么当我们选择把土地承包出去后在合同中以出让方式取得土地使用权的超出合同规定...

·关于重庆潼南征地补偿价格的补充通知
      关于重庆潼南征地补偿价格的补充通知国家对农村征地进行村落的拆迁重整，这会是一项大的工程，而这其中关于补偿的问题是不可忽略的，这是关乎村民的权益生活保障等的问题。而为了避免村民对于政府产生异议而发生纷争，出台政策表明补偿问题是非常有必要的。而现在就来介绍关于重庆潼南征地补偿价格的补...