新房未入住，要交物业费吗

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  小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

·物业能否禁止无车位业主在小区内长期停
      占用物业管理区域内、业主共有的道路或者其他场地停放车辆，应当交纳车位场地使用费。如果业主需要在物业管理区域内停放车辆，应当事先与物业公司商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。业主既未购买停车位也未交纳相应的场地使用费，同时未经协商允许，便要求物业允许其车辆进出小区停放，是没...

·买了二手房 原业主欠缴的物业费该谁承担
      对于所购二手房有欠缴物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定； 如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前欠缴的物业费应由原业主向物业公司缴纳。...

·物业公司收费超标如何索赔？
      《中华人民共和国价格法》规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依价格法的规定对价格违法行为实施行政处罚。并且，政府价格主管部建立对价格违法行为的举报制度。同时，该法又规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；造...

·业主车辆丢失，物业公司是否承担赔偿责任？
      业主认为：自己每年向物业公司缴纳物业费，物业公司应该对业主的财物负有保管义务，现在由于物业公司没有尽到保管义务而发生车辆被盗，所以应该由物业公司承担其丢失车辆的损失。 物业公司认为：收取的物业费只是小区设备的管理费、维修费、卫生费等，并不包括对业主财物的保管费用，因而...

·低层用户缴纳电梯费是否有法律依据？
      律师解答：《物权法》第八十条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”因此对于电梯费用，底层住户是否分摊首先要看业主公约及物业管理合同中的约定， 如果在业主公约中明确注明底层业主...

·没交物业费，物业可以对业主停水停电吗
      不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得以停水停电等不合法措施催交物业费。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得采取停止供电、供水...

·业主想换物业公司原物业公司拒不退出怎么办
      实践中，普遍存在物业服务企业缺乏服务意识，公共设施维护不到位、垃圾清理不及时、车辆乱停乱放、安保措施不力等问题。各位业主平时要注意维护自身合法权益，我国法律明确规定，在物业公司服务不力的情况下，业主委员会有权解除、更换物业服务企业。物业服务合同期满后，业主委员会选择与新物业服务企...

·物业是否有权对业主罚款
      《中华人民共和国行政处罚法》规定，行政处罚仅能由具有行政处罚权的行政机关或法律、法规授权的具有管理公共事物职能的组织在法定职权或授权范围内实施。物业服务企业只是一个企业法人或非法人组织，并不是行政机关，不具备公共管理职能，它与业主间是平等的民事法律关系，因此不具有处罚业主的行政权...

·买了二手房， 原业主所欠物业费该谁付
      对于所购二手房有欠交物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定； 如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前所欠物业费应由原业主向物业公司支付。 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。 依...

·物业有权对业主罚款吗
      《中华人民共和国行政处罚法》规定，行政处罚仅由具有行政处罚权的行政机关或法律、法规授权的具有管理公共事物职能的组织可以在法定职权或授权范围内实施。物业服务企业只是一个企业法人或非法人组织，并不是行政机关，也不具备公共管理职能，它与业主间是平等的民事法律关系，因此不享有处罚业主的行...

·物业公共区域业主拥有的权益
      无偿利用业主共用财产，进行有偿经营的方式是：利用电梯间、公共走廊、物业外墙、楼顶等作为广告展位出租；利用小区公共场地、小区内道路两侧作为停车泊位，收取停车费；利用大量物业地下室，对外出租，获取租金；利用地下车库，重复二次收取管理费用等。 导致这么多问题的核心是什么呢？就是...